《城市化转型与土地陷阱》
但是,与先行发达国家恰成对照的是,在今天追赶的发展中国家,城市化率急速上升,城市土地价值上升和波动剧烈,社会财富的增长在很大程度上凝结在土地及其附属建筑物之上;城市扩张迅速、土地规划不全不严,寻租空间巨大;法制基础和观念薄弱,强势利益集团利用土地漏洞进行违法违规逐利相当普遍;由于各方面的制度不到位,税收也一般以间接税为主,对土地等财产和收入的调节很少。在这种情况下,土地开发权的分配就会影响乃至左右整个社会财富分配的格局,中国近年来广泛流传的所谓“辛勤奋斗一辈子,不如别人早买一套房”的现象,就是这种影响的典型表现。这种情况必然会扭曲社会和市场的激励导向,导致对促进经济增长和生产性财富创造的激励不足,当前就难以实现包容性从而可持续的增长。