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威海新房情况
12月威海市共核发29张预售许可证，涉及10个项目。
12月威海楼市热盘：恒大御龙天峰、威高翡翠公园、金茂悦、万达广场、中南林清月、城投新苑壹号。

威海各区域在售新盘如下
环翠区在售新盘房价：
望府公馆：11000元/㎡起，129-198平户型，毛坯
恒大御龙天峰：均价11500元/㎡，103-127平米户型，精装
东骏阅山：建面31-122㎡，均价10000元/㎡
华辉东方城（张村）：主力户型75-98㎡，均价9500元。
桂花园（羊亭）：建面 97-147㎡三居、四居，均价8000元/㎡
都市枫景：在售93-133平，均价12500元/㎡，毛坯
国信壹品南山（张村）：在售88-170㎡户型，均价10500元，精装
中南华夏熙悦：在售96平-140平户型，96、120平户型，均价12600元/㎡（尾盘了），精装交付
建大云顶阳光（温泉）：都是大户型，144-401平，别墅、平层混合产品，均价7500元
望府公馆：在售129=198平户型，11000元/㎡起价，毛坯交付
恒大海上帝景：加推100-116平看海高层，均价16000元/㎡，精装交付
万达广场：均价15500元/㎡，在售30-130平户型，精装交付。
龙湖春江彼岸（温泉）：在售89-125平户型，均价10500元左右，毛坯交付
万象一品（温泉）：在售71-140平户型，均价7800元/㎡，毛坯交付
威新晟璟：在售109-128平米户型，均价13500元/㎡，毛坯交付
盛德世纪新城（张村）：在售112-151平户型，均价9800元，毛坯交付
华翰大湖公馆：在售户型48平-109平1居-3居，均价20000元/㎡，毛坯交付
恒宝天玺：在售200-210平米大平层，480万起/套，分毛坯和豪装
华夏山海城海棠花园：在售50-120平户型，均价10500元/㎡，毛坯交付
山海一品（公寓）：9600元/平起，37-60平loft公寓，精装
伴山伴岛：在售86-204平户型，均价12500元/㎡，毛坯交付
蓝湾公馆：在售80-130平户型，均价13500元/㎡，毛坯交付
城投春和里：119-218平户型，均价14000元/㎡，毛坯
待开盘：富力星光天地、中海·金线鼎、海信观澜、碧桂园·璟悦台、中梁国信海岳府

经区在售新盘房价：
万科翡翠公园:在售93-142㎡户型，均价13000元/㎡，装修交付（曾出顶账房，均价10000元㎡）
悦海锦府：在售92-118平户型，均价9800元/㎡，精装交付
财信|保利名著：在售92-145平，均价9200元左右，毛坯
华发九龙湾四期：均价13000元，在售100-197平，户型不全，精装交付
新悦春晖（东部滨海新城）：在售89-140平户型，均价8800元/㎡，毛坯
盘福园（东部滨海新城）：在售99-185平户型，起价9080元/平米，毛坯交付
凤集金茂悦：93-119平户型，高层均价13000元/㎡，洋房均价15000元/㎡，精装
新悦春晖：在售 95-258㎡户型，均价8800元/㎡
宝能逍遥湾：在售建面 85-135㎡户型，均价8000元/㎡，精装交付
盛德·山水茗都：均价11000元/㎡，94-151平米户型，毛坯
待开盘：佳源·海棠府、碧桂园·玖玺台、广安·磐麓学苑

高区在售新盘房价：
金猴龙湖天璞：97-126平户型，均价155万/套起，精装交付
龙湖春江天境：在售98-143平户型，均价13000元/㎡，精装交付
威高七彩城春风里：80-167平，目前户型可选性不高，均价13500元/㎡，毛坯
威高七彩城云山郡：118-212平户型，可选性不高，11000元/平起价，毛坯
新苑壹号：86-152平户型，均价13000元/㎡，毛坯交付
金猴观湖阅山：75-148平户型，11800元/㎡起价，毛坯、精装两种
世昌名都：98-171平户型，均价12500元/平米，毛坯交付
东发现代城·垛山一品雅苑：均价13000元，100-180平户型，毛坯
龙泰艺海国际：96-138平，现房，均价11000元，毛坯
待开盘：金地威高·观海澜湾

临港在售新盘房价：
中南威高林清月：88-110平户型，6900元/㎡起价，毛坯交付
富力城：81-140平户型，均价8500元，精装
威高水韵康桥：84-259平，6666元/㎡起价，毛坯交付
保利翰林院：78-125平户型，均价7300元，毛坯交付
鑫都观澜悦：92-118平，均价7400元/㎡，毛坯交付
逸龙湾：84-144平，均价7500元/㎡，毛坯交付
威建怡康苑:87-114平户型，6666元/平起价，毛坯
天亿城：均价7800元/㎡，在售99-140平三室户型
恒和家园：100-133平户型，均价7800元，毛坯
云溪苑：联排别院，均价8200元/平米，毛坯
中南漫悦湾：85-140平户型，均价8500元/㎡，精装
恒融世家·壹号院：225-646平，均价16000元/平米，合院别墅
威高康养小镇：68-200平合院，100万/套起
建东·山水怡庭：297平别墅，370万/套起
待开盘：恒融时代

荣成在售新盘房价：
中梁御景苑：79平小户型售罄，目前最小是115平，均价7500-8000元，精装修交付。
恒大御海半岛：55-148平，均价6300元/㎡，精装
华发樱花湖：103-163平，目前大户型居多，均价9800元/平米，精装
恒大御海天下（石岛）：均价5000元/平，毛坯
新城悦隽公馆：126-186平户型，均价7500元/平米，精装
碧桂园梧桐府：均价7500元/㎡，106-143平户型，精装
自在香滨：80-171平户型，均价8800元/平米，精装交付
海世界：60-120平户型，均价8900元/平米，精装交付
保集蓝郡：32-148平，公寓、住宅，公寓均价4000元左右，住宅均价6000元左右，精装交付
碧海桃园（石岛）：户型不多，均价4880元，毛坯
凯旋山海颐园（石岛）：89-163平，精装洋房，均价5500元/平米
万嘉悦湖湾:在售75-140平户型，均价7600元/㎡，毛坯、精装
碧桂园翡翠华府：115-260平户型，均价9000元左右，精装
景城玉兰花园：145-180平户型，均价10000元/平米，精装
荣成江南里：165-225平合院，均价31000元/㎡

文登在售新盘房价：
恒大翡翠华府：104-153平户型，4500元/㎡起价，毛坯
碧桂园栖凤台：115-215平户型，5400元/平米起价，毛坯
浪琴湾：87-162平户型，6000元/平起价，毛坯
蓝光雍锦湾：106-142平，均价5800元/平，毛坯
碧桂园翡翠郡：120-272平户型，均价7300元/㎡，带装修
碧桂园珺悦府：140-260平户型，均价8000元，装修
宝安江南城（南海）：户型不全，可选性不高，均价7500元左右，毛坯
雅居乐（南海）：75-185平户型，均价9500元/平米，精装
风情海岸（南海）：57-104平户型，均价7500元左右，毛坯交付
滨海壹号（南海）：均价9000元左右，50-70平户型，装修
南创遇林海（南海）：70-160平户型，均价12000元左右，精装
观海壹号（南海）：60平左右户型为主，均价12000元，装修
奥莱小镇（南海）：均价8800元左右，75-130平户型，精装
蓝湖海澜郡（南海）：60-105平户型，均价9200元，装修
丰荟海悦府（南海）：均价7500元/平米，52-98平户型，装修
蓝海香汀（南海）：60-120平户型，均价8000元/平米，装修
学仕名邸：99-128平，均价4900元/㎡，毛坯
蓝光雍锦湾：106-142平户型，均价5700元/㎡，毛坯
待开盘：水榭花都澜岸、臻园、鼎丰龙都丽景、财富·1号、仁恒公馆、文城府、北纬37°·海韵

最后，2020年威海楼市的收官月，不论是带看量还是成交量，都呈现出大幅上升趋势，主要还是因为疫情影响，很多刚需客观望许久之后，开始在年底这个被人认为价格最便宜的月份下手。而实际上，12月并没有出现往年的价格促销大战，多少有些失望。
是开发商不需要回笼资金吗？显然不是，主要还是因为目前的新盘基本都是国内一线品牌企业，不差钱底子厚是一方面，重点是有些楼盘已经开始出现降身段的做法，比如恒大御龙天峰，紧接着是万科出顶账房，近日又有悦海锦府推8400元/㎡特价房。而市区内一些老牌热盘价格依旧坚挺。
看来，地段终究还是决定房价稳固的基础。

自在香滨8800/平，送车位吗？

好

2021年3月威海楼市怎么样
4月是威海一年最好时候的开始，虽然威海的暖气并没有停止供应，但这并不代表威海的冬季没有结束。华夏路两侧葱绿的柳条，海上公园沙滩上穿的越来越单薄的孩童，合庆半月湾渐多的人群，环海路绚丽多彩的植被映射在蔚蓝的海平面上，环樱花湖炫丽的樱花雨，百花齐放、万鸟投林的南海蓝湖公园，都向您阐述着：威海的慢春开始了。
很多人问我“现在时不时威海买房的时候”，显然不是，而且在接下来的4-10月份都不是威海最好的买房时候，为什么？
1、威海旅游开始热起来，来的人多了，看房的多了，卖房的底气也就大了。
2、新盘进入常规模式，没有了年底急于回笼资金，没有了年初急着要彩头。
3、全国大多城市的房价似乎都在慢涨。
4、“疫情让房价下跌”的预期越来越小。
等等因素吧，总之，我个人认为威海阶段性买房的时间点刚刚过去，不管威海楼市后面怎么样，反正在过去的这几年，威海买房最好谈价，特价房最多的时候都是在11-3月份。当然，您也不能因此而感觉现在完全不能买房了，毕竟现在的楼市行情也并不理想，想要买房或者等着“捡漏”的朋友，机会还是有的。还是那句话，按需所买，买己所需、买己所力的房子。接下来就看看2021年3月份的威海楼市到底是个什么样子吧。

3月份，威海市区网签套数为1810套，总成交面积为18.3万平方米，住宅网签1508套，总成交面积为16.6平方米。（数据上咱就不对比2020年同期水平了，因为去年的现在都在家里“禁闭”呢，没多少参考意义）
新房新增供应15.80万㎡，环比上升196.9%，同比上升30.9%；商品房成交14.52万㎡，环比上升65.2%，同比下降22.1%；成交均价为11244元/㎡，环比下降4.9%，同比上升7.9%。其中3月份威海新房销售套数前十如下：
万科翡翠公园：成交82套，成为新房成交榜首，均价（12800元/㎡）；
风集金茂悦：成交70套，排行第二，均价（12500元/㎡）；
龙湖春江天境：成交66套，排行第三，均价（13000元/㎡）；
第四：恒大御龙天峰成交63套，均价（11000元/㎡，注：特价房8500元左右）；
第五：碧桂园玖玺台成交45套，均价（13000元/㎡）；
第六：万达广场25套，均价（15000元/㎡）；
第七：佳源海棠府20套，均价（11000元/㎡）
第八：金猴观湖阅山20套，均价（13000元/㎡）
第九：天一仁和悦海锦府20套，均价（10500元/㎡）
第十：城投春和里15套，均价（14500元/㎡）。
可以看出，目前威海楼市的主战场依旧在经区，不管是新盘还是热盘，都是经区最多。恒大御龙天峰虽然行政辖区属于环翠，但在生活板块上完全可以认为是经区。

万科翡翠公园凭借超高性价比及户型、装修，依然是威海楼市最为吸金楼盘；御龙天峰之所以排在第二，是因为“超低”的房价及优越的环境、地理位置，我感觉主要是因为房价，开盘时9000左右均价，如今8000多一点的特价房（毛坯一楼），谁与争锋？这也是恒大御龙天峰销售套数最多的原因；金茂悦更不用说了，东金茂西万科，向来是齐鲁大道两个冤家楼盘。其实从数据上看，前四名都相差不是太多。另一方面我们看不到华发的身影了，这也代表着老一辈热盘开始进入清盘模式，新一批楼盘正值“壮年”，而接下来要关注的则是海信、金地、中海、富力等项目了。

3月威海市共成交1宗地块，位于高区环山路南、李家夼旧村东，土地用途为商住用地，被济南瀚通石化有限公司以5374万元竞得。
3月威海共供应土地6宗，总出让面积约28.9万㎡。其中高区供地5宗，环翠区1宗。
不论是成交还是供应，3月份的威海土地市场都在威海西部，双岛湾、张村、初村，都不是威海楼市热点，对威海楼市影响微乎其微。
这也说明威海市区的地皮越来越少了，不过有一个点值得注意，在前几日公布的威海2021年土地储备计划中，威海经区15宗土地储备全部集中在青岛路以西、海峰路北/珠海路北，之前我们就有篇文章，专门扒了一下经区这些待开发的地皮，就是青岛路以西，尤其是长峰对着的这一带地皮，看来这就要提上日程了。前面已经有恒大和碧桂园开路喽。
3月威海热点消息
1、五洲中学规划颁布
2、富力星光天地项目营销中心启动
3、经区金地项目公示，联合华发共建项目：金地华发峯范
4、高区哈工大旁文山苑项目规划公示
5、万科威高第二盘璞悦山项目公示
6、凤林恒大悦澜庭西南地块项目公示：三盛迪尚璞悦府
7、羊亭城建科创中心设计方案公示
8、威海金线顶海信项目规划出炉，名为：海信君澜