回复：威海 最真诚的购房建议!

写的真好！谢谢😊

买不买房？质量、价格，各有各的烦恼
最近这段时间，威海的雨下得比较多比较猛，某个刚交付的项目没有经受住考验，发生了漏雨事件
一边是业主控诉，一边是开盘热销
到目前为止，已经交付的这几个品牌项目，真是让人五味杂陈

不过今年，质量问题会特别突出
大宗商品涨价大家一定不陌生，今年以来的各种新闻，价格一再刷新人们的认知，尤其是建筑材料，钢材、砂石、玻璃、塑料、铝材，都脱了缰的野马一样，钢材价格和去年同期比，更是涨幅超百分之七十
有的钢厂为了降低损失，宁可交违约金也不发货，而有的甚至把销冠开了，只因为卖的太多……
很多人可能在朋友圈里刷到到中介发的这种广告，说是建筑材料涨成这样，房价怎么可能不涨？
很多人对中介有种抵触心理，看到这样的信息，就自然地归结为忽悠，一扫而过，心里加上一句：又想骗我去买房
但大家想过没有，建筑材料价格大幅上涨是事实，虽然房价确实没有上涨，那么会出现什么结果？
开发商拿的土地价格不低，建筑成本又在上升，房价又不能涨，你说，在这种情况下，偷工减料、以次充好的概率有多高？

02
如何看待质量问题
如此说来，这似乎成了一个比烂的时代
但实际上，大家理智地想一想，我们身边出现的交付质量问题，是大面积的，还是偶尔的？
熟悉我们号的朋友都知道，我们不会因为价格特别便宜就去推荐某个小开发商
你想想，大开发商和小开发商融资成本不一样，大开发商能拿到的贷款利息更低，他在建筑材料采购等方面也有这样的优势，你大批量地常年地采购，肯定拿货成本更低嘛，就是从拿地到销售到交付这整个流程，大开发商的成本都比小开发商低，他还可以从其他方面弥补建筑成本的抬高，但是小开发商呢？每样成本都高、质量还好、价格还低，你信吗？
房产界还有一个很明显的趋势是，品牌开发商们对物业服务越来越重视了
基本上大开发商们都有自己的物业，也就是说，他们的服务是从销售一直延续到业主使用房屋的这几十年的
这就会倒逼他们对自己的品牌、口碑更加重视
如果你能理解这个事情，你就能理解很多品牌楼盘的质量问题，真的是一个小概率事件
如果一个楼盘同时交付1000户，其中百分之一出现了一些可以修复的质量问题，那是可以理解的，只要开发商不推诿不逃避，认真面对及时应对，快速修理就没问题
如果遇到的问题确实非常严重，开发商还蛮横不讲理，不给修复，那就该曝光曝光、该索赔索赔，这是必须的
这个月靠死人挣钱的林生斌冲上热度，这里面有一节跟大家说一下
当年林生斌妻子和三个孩子死于火灾之后，林生斌利用了大家的同情心，将舆论引向自己，同时向自己所住的小区开发商绿城提出上亿赔偿，理由是绿城物业的消防设施存在问题
后来的官方调查说，绿城物业的消防设施确实存在问题，例如消防通道被改成绿化，影响消防车通行；消控室值班人员有一人是无证上岗等
林生斌由此而获利不菲
我说这件事是想告诉大家，确实是有这样的个别案例为了给自己牟取利益而把事情搞大，作为购房者，在看到物业/开发商方面的问题的同时，也要小心某些人的别有用心，如果看到一个个别事件，就认为这个楼盘认为这个开发商有问题，就此排除掉这个开发商的所有项目，那真的是没有必要

03
房价的问题
说了上面的质量问题，大家心里对房价也会有一个重新的认识了吧
有的时候，真的不是纠结房价贵那么三五百的问题
现在威海市场上品牌房企这么多，给你挑选的空间也多，价格也稳定，你就关注着他什么时候开盘什么时候做活动什么时候有特价房（你工作繁忙，我们可以帮你收集信息哦），遇到合适的买就是了
要是总盯着那三五百的差价，简直就是在赌运气
上百万的房子，为了三五百去赌运气，你敢你上
上个月的营销数据，凤集金茂悦又是榜首，销售面积、销售金额、销售套数都是首位，单套均价也上去了，没办法，卖得这么好，开发商又不是慈善家，肯定是要讲利润的，那就涨价呗
璞悦山开盘3.12亿，通过我们平台成交的一位朋友，买了80平的一楼，带88平的下跃，带60平的小院，总价不到120万，长长舒一口气，说终于可以想种什么就种什么了
上个周中梁国信海岳府开盘，精装交付，价格8500起，最起码这个价钱是很吸引人的
当下的威海楼市就是这么一个状态，你觉得他价高，但还需求不少，好处是市场稳定，只要自己不作，肯定能找到合适的

请教荣成，大连，秦皇岛，这三处气候差别大吗，哪个晴天最多呢

写的真好，如此全面，不容易

年轻人买房的时候，应该怎么选择户型
年轻人嘛，也许现在单身，也许已经有了男女朋友，也许已经是准新人
不管哪种情况，选户型都要考虑入住时长
不是能说我买了一套一居室，过两年结婚，再卖了另买一套三居室（当然，有钱又任性的，随意）
咱们这些不能任性的大多数，选房的时候，就要考虑那些带有明显功能属性的房子，比如说2+1房、小三房
两个人住可以是宽敞的两居，有了孩子，可以改成三居
这样的户型就是成长周期比较好的户型

关于选户型的问题，有另一种情况要拿出来单独说明：
女生朋友，想要一套婚前房产的，可以买一套小户型，对自己来说多了一份有分量的婚前财产，以后用来出租还能增加一份收益
这样的小户型就要考虑地段，繁华地段的房子更容易出租
而且，就威海来讲，谈出租收益并不是空谈，除了本地的出租需求，外来旅游租住、商务租住都是有一定需求的
1月6日，山东省府发了一个文件《山东半岛城市群发展规划》，这是对山东16市未来发展的一个指导性、方向性文件

山东16市中，青岛、济南肯定是排在前头的，不用多说，按文件中提到的次数算，青岛济南下面就是烟台，然后就是威海，有20次之多，对威海的定位，有一些是我们熟悉的：以青岛为龙头，推动与烟台、潍坊、威海、日照抱团，共建中日韩地方经贸合作先行区；支持威海建设中日韩地方合作重要支点，打造宜居宜业宜游精致城市；推进威海中韩自贸区地方经济合作示范区建设；还有几点新的定位：支持威海开展数字人民币试点；做优做强威海国际海洋商品交易中心；高水平建设威海海洋生态文明综合试验区
对文件我们不多做解说，继续说房子
适合女生朋友做资产的，比如说百度城二期、威海湾八号帝景
百度城二期那一弧形高楼，可以说是公寓型的住宅，也就是看上去像公寓，一条长走廊，两边一二十户，有很多四五十平、六十来平的小户型，实际上是70年产权的住宅，民水民电，燃气地暖
交通便利，处于主干道青岛路旁，走路去汽车站火车站也不用二十分钟
周边商业集中，韩乐坊、居然之家、万达广场、居然悦购……
这种地段人气，不管外出作乐，还是宅家不出，都可以，出门去吃饭光韩乐坊那一圈吃一个月不重样，在家里顿顿换着外卖吃一个月也不重样，你想加附近的人谈谈人生谈谈理想，微信好友瞬间膨胀
你想自己收房租也行，不愿意操这份心的，打包交给做长租公寓的，做甩手掌柜也行（百度城楼下就有专门的租房服务）
威海湾八号帝景是40年产权的公寓，优势在于民用水电，可以上皇冠学校，而且价格只有六千左右
再一个，它的位置也比较好，和韩乐坊隔路相望，高层往东还能看海，距离火车站汽车站也很近，也是走路十多分钟就到了
不过它的户型最小只是77平左右

如果我们上网搜公寓，十有八九都是负面，各路人物都在争着告诉你，交易税费高、水电费用高、不通气……等等
总之，就是各种瞧不起，各种嫌弃，我之前也写过一些公寓的问题，但我从来没有一棍子打死，我会尽量根据各种情况说明各种公寓是否适合
像是八号帝景这种，你想要靠两年之后转手赚一倍，那显然不合适
我们说到这个项目，是举例来说明，如果女生朋友想要有自己一份婚前财产，希望能有一份不多但稳定而持续的房租收益，应该怎么选择适合的房产
虽然现在楼市不景气，但在大家的梦想里，还是有一个位置为某某买了一套房子就翻身农奴把歌唱，一年赚了50%这样的传言保留着，人家买房是两年资产翻一倍，五年实现阶层跃升，我买套房子就为了一年几个点的租金（现在百度城一套40来平的，租金在一千五到两千差不多），不敢说出去，自己在镜子看自己的眼神都有些飘
在这个世界上，不管什么时候，不管所谓的什么周期，总有人能找到高回报的投资机会，但现实是，眼前是，对我们普通人来说，马斯克就跟火星一样，都只是一个头顶一颗星，知道有，不知道在哪
我们明明一天就睡了七八个小时，在各种财富机会面前，我们却像是从来没有睡醒过，好不容易醒过来一次，迷迷糊糊中好像有什么东西从眼前经过，是机会的样子，全身哆嗦猛扑过去，屏住呼吸摊开手掌一看，四个大字：恒大理财
都知道靠死工资挣钱难，都知道钱挣钱容易，但对多少人来说，只限于道理，这话听起来扎心，但谁又不是天天被扎呢
我呢，就是带着这样的想法，认真地看待这一年万把块的房租
我都不愿意说蚊子腿也是肉，因为我自己比苍蝇腿还细

你这个中介当的也不容易啊

首付不超过20万，可以考虑哪里的房子？
威建怡康院一期的16#
这个项目其他楼栋都是面积较大的户型，如96平、118平、125平，所剩不多；16#小户型为主，边户是91平，中间户是87平，都是小三室，房源相对来说还多些
均价7千左右，顶楼和底楼这种能到6千左右
16号楼与其他楼栋相比，还有一点不同是：加一万可以买一个车位，而其他的楼栋买车位需要6万
就项目整体来说
位置比较好，属于临港管委这个区域，步行数百米可以享受管委前的大公园，沿着江苏东路往西不到一公里是临港区全民健身中心，这个健身中心规模很大，里面有各种运动场地，还是免费的
教育也比较好：小区对面，江苏东路路北是威海中世韩国国际学校，可以上临港实验学校（中小学），小区里自带了一个7班幼儿园
距离医院也不远，大约三公里就到临港中心医院、三甲医院
生活配套方面，上面说的16号楼东面是一个公交总站，这个公交总站旁还规划了农贸市场，开起来的话生活也是方便
威建怡康院一期所有楼栋都已经全部封顶，大部分楼栋的外墙也都做好了
交房时间是23年1月