回复：威海 最真诚的购房建议!

望岛富力工地
望岛在建富力项目也算是一个环境不错的项目，只可惜，一边靠高铁、一边临近环山路，好在地块较大，如果考虑环境因素，中间一些楼栋还是可以的。
其次自身规划好的项目
要说品质小区与普通楼盘最大的区别就是园林绿化。大开发商有着专业的设计与施工团队，有专业的设计组去做项目的整体园林绿化设计。实力与质量是小开发商无法相提并论的。所以，如果你想买规划好、品质高的小区，恒大、万科、保利、龙湖、碧桂园、金茂、华发、中海等目前进入威海的一线房企，都不会让你失望。
近期出现过多次有关某些楼盘的装修维权事件，大多也都是不了了之。不能说这些大房企一点问题没有，最起码在保障上还是更多一些的。不像悦海某两个楼盘停工了，如果说前面的装修问题是维权的话，悦海停工楼盘的业主那就是不是简单的维权能解决的问题了。

公路、铁路需注意的新楼盘
金茂悦：东侧靠海埠路，大货太多了。
万科翡翠公园：南齐鲁大道、东高铁、西环山路，中间还有一条统一路，绝对是威海靠路最多的项目，如果不是自身品质，真不太好卖。
万达山海雅苑：西侧靠近高铁和统一路，不过万达早早就以特价房的形式卖掉了西侧靠边的户型，价格越是往东卖的越贵。
富力：越是靠近东南方向越是靠近环山路，东侧高铁高架桥。
御龙天峰：东侧楼栋距离环山路高架桥较近。

威海在售新楼盘户型对比
说到户型首先考虑的是一个得房率，也就是公摊大小。从这一点看，有小高不选高层，有洋房不选小高。带连廊的可以做到大小全明通透，没连廊的小户型都是中户不通透。
目前在售的这些新楼盘，基本都是11-25层的楼栋混合，所以在公摊对比上就要看目前在售的楼栋层高情况，18层为分界线，高于的叫高层，低于的叫小高。至于洋房，应该是7层以下电梯房，很多项目把11-15层的小高也说成是洋房。
主流户型是97左右的精致三居室，金茂、万科、天璞、中南熙悦、悦海锦府等是大家都觉得较好的紧凑三居室。当然，这些项目的大户型结构也是很好的，碧桂园玖玺台的大户型最讨人喜欢，而恒大御龙天峰的户型就相对差一些了，金猴虽然口碑不错，但设计上还是欠缺的。
如果对户型比较在意的朋友，可以重点关注：金茂、万科、碧桂园玖玺台、龙湖天境、龙湖天璞。

威海在售新楼盘房价情况
目前在售的都是大牌房企，都是品质楼盘，所以在这一点上是无法区分房价高低的，当然，如果您买房就是看房企牌子大小来认可房价高低，我敢保证您买完绝对会后悔的想哭。今年出问题的已经不少了。
房子价值最重要的还是要看地段。有意思的是目前威海在售新盘房价大多围绕在13000元/㎡，只因为一点，就是文章开头那个图，都是围绕在威海边界上的项目。像华夏、望岛这片，你再向东走1000米，房价立马上15000元/㎡。
再有就是高区金猴观湖阅山、新苑壹号，虽然也算是市中心地段的项目，但价格却卖不到金线顶及以南、经区类似地段的房子。这就是区域地段的差异，很明显，高区的热度比不上经区和望岛区域。

威海在售新楼盘学区对比
最后一个话题比较关键，也比较纠结。关键的是得学区者得购房者心，纠结的是，好像谁也没得什么好学区。
威海比较知名的中小学：
经区：皇冠小学、杨家滩实验小学，皇冠中学、新都中学
环翠区：望岛小学、鲸园小学、实验小学、古寨小学、塔山小学、第二实验小学，实验中学、城里中学、古寨中学、塔山中学、望海园中学
高区一小、大岚寺小学，高区一中
以上面学校为参考（不全但也差不多了），对比这些新楼盘，能够沾上学区边的：
万达、富力：望海园中学+望岛小学
龙湖天璞：高区一小+高区一中
龙湖天境：高区一中
观湖阅山、新苑壹号：高区一中，但这两个项目有个未来利好，就是旁边准备建的山东大学实验学校。
这么多盘能够说的上学区的也就上面几个，而且都不是强强结合的那种，你说尴尬不尴尬，当然，如果不尴尬的话，价位也就不止这些了。

现在置换是个好时候吗?
今天我们就跟大家分析一下这个问题，我们的分析角度主要有三个方面：
一、为什么要置换
二、现在是置换的好时机吗，怎么换
三、谈谈对精装和毛坯的看法
01
为什么置换
（一）
说到置换房产，大家首先想到的会是想住得更舒服，别人家的孩子都能在客厅骑车，我的孩子在客厅爬都怕不开，想换房子；别人家两个卫生间还干湿三分离，我家三口人每天早上打价争厕所，想换房子；别人小区人车分流，我这里车来车往，孩子想在楼下玩一会儿都不放心，想换房……
也有可能，住处和工作地点相距太远，距离学校太远，浪费在路上的时间、精力太多，想换房；周边配套不齐全，去趟超市、去个菜市场都要兴师动众，想换房……
自己对生活的要求提高了，自身的条件也大大提高了，自然想着房子也该换换了。

（二）
上面是自身小环境，从区域大环境，也有房产置换的理由。
这些年，威海经区的发展大家都看得清楚，就是现在，很多人说到环翠区还是用“市里”，好像经区还算不得市里，但实际上经区已经是威海最有发展活力的区域，做房产的感受得尤其明显，办公楼在经区更好卖更好出租，就说明越来越多的企业在往经区这边搬。
在一个发展活跃的区域，我们这些小个体能得到的机会也相对多些。

三）
最后呢，从房子本身来看一下。
房子和其他消费品一样，都是在升级换代的，尤其是这两三年，大房企进入威海，带来了全新的户型、全新的装修、全新的小区内部规划，极大地冲击了人们对房子的认知。
很多时候，不是我们的房子不好了，是外面的房子变得更好了。
当然，这些带来的不仅是人们对好房子概念的重新定义，更是对如何让自己的房子更保值增值的思考。
大家都知道，房子是我们普通人能掌握的最好的资产，但是，资产和资产也是不一样的，大家看看市场上的二手房，为什么有的价格一直跌，为什么有的还那么坚挺？
稍微接触一下二手房，你就会发现影响一套二手房价钱的因素真不少：
有没有电梯，有电梯的话是一梯两户还是三梯六户
房子是多层，还是小高层，还是高层，超高层
客厅朝不朝阳，是不是明厨明卫
人车分流吗，车位配比多少
……
所有的这些加诸于一套房子上面，就决定了这房子能不能升值
毫无疑问的是，若是你守着一套房子十几年，上面说的所有的因素渐渐的都落伍了，那这套房子自然升值就慢，甚至连保值都很难做到了
所以呢，为了保值增值，不要固守那些产品老的房子，该升级就升级

02
现在是置换的好时机吗
在这里说的好时机，主要是站在市场的角度来看的。
上一期文章我们分析过了，现在的市场，可以说是一个下跌阶段，下跌阶段是买方市场，利买不利卖
不过呢，即使如此，很多想买房的人也都是很痛苦的，就担心，自己现在买了，是不是到下个月，这房子又跌了，那自己就难受了
如果大家认同我们上期文章对威海房产周期的分析——现在是下跌的尾声了，那么现在确实是买房子的好时机；至于说心理上的难受，大家也应该放平心态，就是股神也不一定能抄着最底啊，我们都知道现在是这么个底部形态了，为什么还要去纠结最底处呢？
况且，对我们大多人来说，若是过分看空，一旦看错了，那种损失是我们根本承受不起的。

下面再从个人角度来看看怎么置换
咱这里说的主要是买一卖一的情况，不是多套房投资置换
当下的这个节点，是利买不利卖，那么最好是先买房，现在威海新盘也挺多的，多走走多看看，也可以随时看看我们的公众号、看看我们社群里的消息，有特价房源信息我们都是第一时间推送，随时去看，看好了就可以买
威海是认贷不认房，只要你现在的房子没有贷款，再买房也是30%的首付，成本并不会增加
但是现在二手房正处于一个价格下滑阶段，卖房非常不合适，最好是等个一两年再卖，或者是先挂出来，慢慢找合适的买家
如果你必须要先卖房才能买房，那就要做好心理准备，降低预期价格
最怕的是什么，你低价卖了房子，心里又一想，以后说不定还得降，我再等等，然后就没然后了

03
谈谈对精装毛坯的看法
置换，换一套什么样的房子呢？
自行车换自行车，是没有必要的，你的储蓄到位了，经济能力达到了，比起投资，更多地想着让自己住的舒服才是，你从一个两房一卫换到一个三房一卫甚至还是换一个两房，有多大意义呢，过个两三年，你会不会又想着再换？想想就替你累得慌
本着让自己舒服的初衷，精装省时省力省心，那是不是就比毛坯好呢？这里就谈一下威海市场精装房的情况

其实精装房的初衷确实是好的，对开发商好，也对业主好。
对开发商来说，多挣了装修这一块的钱；对业主来说，省了装修的时间、少操了心，理论上讲还能少花钱——理论上开发商批量采购装修材料、批量雇佣人力，肯定比业主个人花费得少，而且呢，住进去还不用好几年都忍受上下左右陆续装修的噪音。
但是，当前威海精装修交付的房子，恒大海上帝景也好，华发九龙湾也好，真是一言难尽
且不说那些外墙保温层脱落的特别严重的，就我实际聊的几个业主，有的新房住进去一年了，还开着窗睡觉，这大冬天的，真是太苦了，就是装修材料太次，屋里味道大，实际测的甲醛污染什么的超标，业主说但凡合同上写着什么某某品牌或者同档次材料，就一定不是那个品牌，而且他们用的牌子你听都没听过；还有卫生间防水没做好的，就阴到了客厅卧室，怎么办吧

还有一点肯定的是，如果是对生活品质很有要求的朋友，买精装房确实要想清楚，就你去看看当前市场上那些精装房，数数有几个插座，再回家对比一下，肯定都不够用；都装好了的房子，再改水电不可能了，难道走明线？如果有强迫症，天天看着，真能逼疯呢；还有样板间都是筒灯射灯吊灯壁灯各种光源齐全，等交到业主手上的时候，一般都只有一个主灯，美观不美观的就不说了，也肯定是不实用
其实，我特别不明白这些开发商是怎么想的。
我们在抖音上做视频、在公众号上写文章，也会给出卖房者建议，想要尽快把房子卖出去，还卖个好价，就做做面上功夫，比如说大白刮一下，窗帘换一下，就是让人一看就窗明几净，心里舒服，不知不觉就种下好印象
同理啊，精装也可以算是面上功夫了，现在都说竞争激烈，每个楼盘宣传的时候都想着法儿找出自己的优点独特点，但绝大多数还是流于配套这些老式招数，购房者都看疲惫了，没感觉了，甚至很多调侃的段子都说烂了，像是“旁边是荒山野岭的——与大自然亲密接触，有个小水塘——临湖而居演绎浪漫风情”
但其实，比起这些，精装修是开发商更容易做好的，也是更容易吸引购房者的，却偏偏做成这样……

已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户，2021年1月1日施行！
概 述
《中华人民共和国民法典》2021年1月1日起正式施行！房产，作为中国家庭中最重要的财富，《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理、小区治理等都做出了全面的规定，小编汇总了《民法典》中涉及到房屋买卖问题如下：
一、房产占用土地的剩余土地使用年限；
二、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户；
三、购买前必须查明房产的居住权；
四、买房绕开中介，想省钱“跳单”，难！
跟您的切身利益息息相关，一定要注意

一、房产占用土地的剩余土地使用年限
大家都知道，现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那么70年满期后怎么办一直是全民热议的问题。
这次《民法典》对此给出了答案，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期要交费。物权编第359条第1款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”对于续期需要缴费的标准，在民法典中并没有具体规定，将依照续期时行政法规的规定办理。
所以买房的时候除了户型、地段之外，务必关注要买房子的土地使用权期限，如果所剩时间较短，那么您还将面临一笔续期的花销。