回复：威海 最真诚的购房建议!

文登在售新盘房价：
恒大翡翠华府：104-153平户型，4500元/㎡起价，毛坯
碧桂园栖凤台：115-215平户型，5400元/平米起价，毛坯
浪琴湾：87-162平户型，6000元/平起价，毛坯
蓝光雍锦湾：106-142平，均价5800元/平，毛坯
碧桂园翡翠郡：120-272平户型，均价7300元/㎡，带装修
碧桂园珺悦府：140-260平户型，均价8000元，装修
宝安江南城（南海）：户型不全，可选性不高，均价7500元左右，毛坯
雅居乐（南海）：75-185平户型，均价9500元/平米，精装
风情海岸（南海）：57-104平户型，均价7500元左右，毛坯交付
滨海壹号（南海）：均价9000元左右，50-70平户型，装修
南创遇林海（南海）：70-160平户型，均价12000元左右，精装
观海壹号（南海）：60平左右户型为主，均价12000元，装修
奥莱小镇（南海）：均价8800元左右，75-130平户型，精装
蓝湖海澜郡（南海）：60-105平户型，均价9200元，装修
丰荟海悦府（南海）：均价7500元/平米，52-98平户型，装修
蓝海香汀（南海）：60-120平户型，均价8000元/平米，装修
学仕名邸：99-128平，均价4900元/㎡，毛坯
蓝光雍锦湾：106-142平户型，均价5700元/㎡，毛坯
待开盘：水榭花都澜岸、臻园、鼎丰龙都丽景、财富·1号、仁恒公馆、文城府、北纬37°·海韵

2021年3月威海楼市怎么样
4月是威海一年最好时候的开始，虽然威海的暖气并没有停止供应，但这并不代表威海的冬季没有结束。华夏路两侧葱绿的柳条，海上公园沙滩上穿的越来越单薄的孩童，合庆半月湾渐多的人群，环海路绚丽多彩的植被映射在蔚蓝的海平面上，环樱花湖炫丽的樱花雨，百花齐放、万鸟投林的南海蓝湖公园，都向您阐述着：威海的慢春开始了。
很多人问我“现在时不时威海买房的时候”，显然不是，而且在接下来的4-10月份都不是威海最好的买房时候，为什么？
1、威海旅游开始热起来，来的人多了，看房的多了，卖房的底气也就大了。
2、新盘进入常规模式，没有了年底急于回笼资金，没有了年初急着要彩头。
3、全国大多城市的房价似乎都在慢涨。
4、“疫情让房价下跌”的预期越来越小。
等等因素吧，总之，我个人认为威海阶段性买房的时间点刚刚过去，不管威海楼市后面怎么样，反正在过去的这几年，威海买房最好谈价，特价房最多的时候都是在11-3月份。当然，您也不能因此而感觉现在完全不能买房了，毕竟现在的楼市行情也并不理想，想要买房或者等着“捡漏”的朋友，机会还是有的。还是那句话，按需所买，买己所需、买己所力的房子。接下来就看看2021年3月份的威海楼市到底是个什么样子吧。

3月份，威海市区网签套数为1810套，总成交面积为18.3万平方米，住宅网签1508套，总成交面积为16.6平方米。（数据上咱就不对比2020年同期水平了，因为去年的现在都在家里“禁闭”呢，没多少参考意义）
新房新增供应15.80万㎡，环比上升196.9%，同比上升30.9%；商品房成交14.52万㎡，环比上升65.2%，同比下降22.1%；成交均价为11244元/㎡，环比下降4.9%，同比上升7.9%。其中3月份威海新房销售套数前十如下：
万科翡翠公园：成交82套，成为新房成交榜首，均价（12800元/㎡）；
风集金茂悦：成交70套，排行第二，均价（12500元/㎡）；
龙湖春江天境：成交66套，排行第三，均价（13000元/㎡）；
第四：恒大御龙天峰成交63套，均价（11000元/㎡，注：特价房8500元左右）；
第五：碧桂园玖玺台成交45套，均价（13000元/㎡）；
第六：万达广场25套，均价（15000元/㎡）；
第七：佳源海棠府20套，均价（11000元/㎡）
第八：金猴观湖阅山20套，均价（13000元/㎡）
第九：天一仁和悦海锦府20套，均价（10500元/㎡）
第十：城投春和里15套，均价（14500元/㎡）。
可以看出，目前威海楼市的主战场依旧在经区，不管是新盘还是热盘，都是经区最多。恒大御龙天峰虽然行政辖区属于环翠，但在生活板块上完全可以认为是经区。

万科翡翠公园凭借超高性价比及户型、装修，依然是威海楼市最为吸金楼盘；御龙天峰之所以排在第二，是因为“超低”的房价及优越的环境、地理位置，我感觉主要是因为房价，开盘时9000左右均价，如今8000多一点的特价房（毛坯一楼），谁与争锋？这也是恒大御龙天峰销售套数最多的原因；金茂悦更不用说了，东金茂西万科，向来是齐鲁大道两个冤家楼盘。其实从数据上看，前四名都相差不是太多。另一方面我们看不到华发的身影了，这也代表着老一辈热盘开始进入清盘模式，新一批楼盘正值“壮年”，而接下来要关注的则是海信、金地、中海、富力等项目了。

3月威海市共成交1宗地块，位于高区环山路南、李家夼旧村东，土地用途为商住用地，被济南瀚通石化有限公司以5374万元竞得。
3月威海共供应土地6宗，总出让面积约28.9万㎡。其中高区供地5宗，环翠区1宗。
不论是成交还是供应，3月份的威海土地市场都在威海西部，双岛湾、张村、初村，都不是威海楼市热点，对威海楼市影响微乎其微。
这也说明威海市区的地皮越来越少了，不过有一个点值得注意，在前几日公布的威海2021年土地储备计划中，威海经区15宗土地储备全部集中在青岛路以西、海峰路北/珠海路北，之前我们就有篇文章，专门扒了一下经区这些待开发的地皮，就是青岛路以西，尤其是长峰对着的这一带地皮，看来这就要提上日程了。前面已经有恒大和碧桂园开路喽。
3月威海热点消息
1、五洲中学规划颁布
2、富力星光天地项目营销中心启动
3、经区金地项目公示，联合华发共建项目：金地华发峯范
4、高区哈工大旁文山苑项目规划公示
5、万科威高第二盘璞悦山项目公示
6、凤林恒大悦澜庭西南地块项目公示：三盛迪尚璞悦府
7、羊亭城建科创中心设计方案公示
8、威海金线顶海信项目规划出炉，名为：海信君澜

3月威海二手房均价 9591 元/m²，环比上月下跌 0.22%，同比去年同期下跌 3.97% 。
经区3月二手房均价 12901 元/m²，环比上月上涨 2.20% ，同比去年同期持平。
环翠3月二手房均价 10956 元/m²，环比上月上涨 0.31% ，同比去年同期下跌 0.43% 。
另：合庆13327元/㎡；孙家疃：11209元/㎡；张村房价：8861元/㎡；塔山：11707元/㎡；羊亭：7268元/㎡；温泉：8136元/㎡。
高区3月二手房均价 10852 元/m²，环比上月下跌 6.70% ，同比去年同期持平。
荣成3月二手房均价 6734 元/m²，环比上月上涨 0.24% ，同比去年同期上涨 2.54% 。
中心城区：6682元/平；成山：6554元/平；港西：6430元/平；石岛：5623元/平。
文登（南海新区）3月二手房均价 5946 元/m²，环比上月上涨 0.23% ，同比去年同期上涨 0.54% 。
城区：5449元/平；南海新区：6692元/平。
临港：草庙子：6925元/平；苘山：5517元/平。
乳山3月二手房均价 3765 元/m²，环比上月下跌 0.12% ，同比去年同期下跌 7.89%。

经区新楼盘及房价
万科翡翠公园：均价13500元/㎡
财信|保利·名著：均价9250元/㎡
华发·九龙湾：均价14500元/㎡
凤集·金茂悦：均价13000元/㎡
威海宝能逍遥湾：均价8500元/㎡
天一仁和·悦海锦府：均价10500元/㎡
五渚河生态城·盘福园：均价9000元/㎡
祥泰·紫宸：均价14000元/㎡
五渚河生态城·新悦春晖：均价8900元/㎡
青岛路96号（百度城二期）：均价12800元/㎡
碧桂园·玖玺台：均价13000元/㎡
兰溪堡六期：11500元/㎡
高区新楼盘及房价
金猴|龙湖·天璞：均价16500元/㎡
龙湖·春江天境：均价13000元/㎡
金地威高·观海澜湾：均价18000元/㎡
威高七彩城云山郡：11000元/㎡起价
威高七彩城春风里：均价12800元/㎡
保利正弘山语：均价14500元/㎡
盛泰·都市枫景：均价12500元/㎡
金猴·观湖阅山：均价13500元/㎡
新苑壹号：均价13000元/㎡
华田·世昌名都：均价12500元/㎡
海信·海景壹号（公寓）：均价15000元/㎡
一品莲花城：均价12000元/㎡

环翠区新楼盘及房价
望府公馆：11000元/㎡起
恒大海上帝景：均价17000元/㎡，尾房
龙湖·春江彼岸：均价11000元/㎡
恒大御龙天峰：均价11000元/㎡
威新·晟璟：均价13500元/㎡
威海万达广场：均价16000元/㎡
国信·壹品南山：均价11000元/㎡
中南熙悦：均价12600元/㎡
万象一品：7988元/㎡起
华辉东方城：均价9600元/㎡
城投·春和里：均价15000元/㎡
华夏山海城海棠花园：均价11000元/㎡
华瀚大湖公馆：均价20000元/㎡
恒宝·天玺：500万元/套起
伴山伴岛：均价13500元/㎡
北海艺术园·山海一品：9600元/㎡起
临港区新楼盘及房价
中南漫悦湾：8500元/㎡起
富力城：均价8500元/㎡
中南威高林清月：均价7200元/㎡
保利·翰林苑：均价7200元/㎡
威建·怡康苑：6666元/㎡起
威高康养小镇：100万/套起（合院）
建东·山水怡庭：370万元/套起（别墅）
威高·水韵康桥：6666元/㎡起
逸龙湾：均价7500元/㎡
恒融时代：均价6888元/㎡
天亿城：均价7600元/㎡
云溪苑·别院：均价8200元/㎡

文登新楼盘及房价
恒大翡翠华庭：4518元/㎡起
浪琴湾：均价6000元/㎡
碧桂园·栖凤台：均价5400元/㎡起
碧桂园·翡翠郡：均价7300元/㎡
碧桂园·珺悦府：7000元/㎡起
智谷新城：均价7500元/㎡
世茂峰山御璟：均价6000元/㎡
观云山居：均价6100元/㎡
南海新区
风情海岸十里长滩：均价7500元/㎡
宝安江南城：均价7800元/㎡
雅居乐威海冠军体育小镇：均价9600元/㎡
全球候鸟度假地：均价9000元/㎡
滨海壹号：均价9000元/㎡
南创·遇林海：均价10600 元/㎡
新海园观海壹号：均价12000元/㎡
南海翡翠城：参考均价8800元/㎡
蓝湖海澜郡：9200元/㎡起
鲁源国际滨海城：均价8500元/㎡起

荣成新楼盘及房价
恒大御海半岛：均价6400元/㎡
成山海景阁：均价11000元/㎡
恒大御海天下：均价5800元/㎡
荣成碧桂园梧桐府：均价7500元/㎡
威海春风海岸：均价9800元/㎡
保集·蓝郡：均价6000元/㎡
华发樱花湖：均价10000元/㎡
海世界：均价9000元/平米
自在香滨：均价8800元/㎡
那香海·度假花园：11000元/㎡起
凯旋山海颐园：均价5800元/㎡
荣成江南里（合院）：均价31000元/㎡
中梁·御景苑：7552元/㎡起
新城悦隽公馆：均价9000元/㎡
城投碧桂园·翡翠华府：均价9000元/㎡
景城·玉兰花园：均价10000元/㎡
万嘉·悦湖湾：均价7500元/㎡
水岸名邸：均价9500元/㎡
恒印·石岛壹號：均价8300元/㎡
香庭海岸：均价12000元/㎡

威海城区万元以下的房子有哪些？
出这一篇文章原因很简单，因为价格这件事，始终是大多数人买房路上要解决的最大障碍
还有相当多的购房者，开口就问价钱，完全顾不得其他
但是，价格为王，并不意味着其他的因素就不用考虑了
或者更应该说，正因为买房的成本太高，更无法承担选错的后果，所以才更要考虑清楚，将性价比做到最高
当然，这个性价比也是因人而异，有的人重视学区，有的人重视环境，有的人重视交通，就拿户型来说吧：

户 型
小三房还是大两房？
关于这个问题，我们可以先想想在几乎同等面积下，小三房和大两房孰优孰劣？
如果是夫妻两个人，一般情况下（我的意思是，户型设计不那么low），大两房各个空间更宽敞，住着也更舒服
但现在市场上的产品明显是朝着小三房的方向发展，这样的产品，在面积有限的情况下，其空间挤压感是可以想见的，显然，这样的产品更偏重于功能性
比如说一对新婚夫妻，他们现在并不需要三个房间，但是他们会想到生孩子以后的问题，如果孩子需要老人带，那么三房就非常有必要
还有的购房者会考虑到以后置换成本太高，担心以后置换不起，也会尽可能地买小三房
不过呢，单身人士、丁克家庭、空巢家庭，还有以后打算要再置换的家庭，选两房无疑更好
而且呢，一般情况下，两房的面积会更小些，也就是说总价更可控，这对以后置换更好的地段或者搬到其他的区域都更有好处
归纳来看，这两个户型不存在孰优孰劣，问题只是你自己的家庭结构是什么样的，如果是和父母同住，或者二孩家庭，显然三房是更好的选项，如果是单身/独居人士，或者短期内没有要孩子打算的夫妻，就完全可以选择舒适度更高的两房

小三房的代表呢，万科威高璞悦山的高层产品和天一仁和悦海锦府的小高层
璞悦山的高层
1、起价9千
2、精装
3、当前在售的是95平的，总价可控
万科的户型没得说，
95平的小三居，全明通透
三个卧室，分布在三个角，互不干扰，两个朝阳都带飘窗
洗手台外置，充分提高利用率
还设了玄关，实用，又保护隐私

悦海锦府
他家最新的特价房情况，102平的简装房（海报上写给精装房，其实更应该说是简装），总价不到95万
看他102平的户型图
也是和万科一样的四叶草户型，三个卧室分布在各个角落，私密性好
和万科比，它把厨房安排在一侧，轴线上只有客厅和餐厅，通透性更好
这个户型的面积大些，做出了两个卫生间，主卧做成了一个套房（这标准，都可以称之为刚改了）