回复：威海 最真诚的购房建议!

房产投资我们是看城市还是看房价
之前金线鼎项目预评价文章中，提到关于威海高端楼盘已经破两万，甚至靠近三万。如此水平的房价堪比大城市的价格。对于购房者来说，该如何选择呢？文章评论区也出现了许多类似于“威海两三万的房价我还不如去青岛西海岸、三万我不如买北京通州、天津主城区也有不到三万的房价”等观点。
的确，对于房产投资者来说，城市间的房价对比很重要，但我觉得更重要的还是对比城市以及所在地段，还要看买房需求。如果您是纯投资类型，肯定是人口基数大房子变现快的大城市优先，很显然，威海不具备这些，但威海还有更多其他价值。另外声明一下，此文并没有针对性，只是看读者比较关心这个问题，索性就写篇文章阐述一下，当然这是我个人观点，如果与您发生了观点上的冲突，还请一笑而过，我们并无恶意。
首先，威海是一个北方沿海城市，具备旅游资源但又不精于旅游市场，人们更愿意接受这是一个康养城市。说到底就是来这里养老很好，工作发展较差。老年人口流入多，年轻人才外流严重，这是一个不争的事实。
威海有着除了少数几个北方城市之外，都不能相提并论的环境优势。秦皇岛有着北京后花园的称号，威海只是离北京太远了，不然这个称呼也绝对轮不到秦皇岛（换句话说，还好离得远，不然威海也不是现在这个环境）

在威海待久你可能就淡化了这一点，但你不要忘记初来威海的感受，如今环境虽然也在变，但您的感觉变化更大些。我就有最深的感触，由于个人原因，10月份的大半个月我都在京津冀停留。之前京津冀的雾霾治理成效虽然显著，但入冬之后依旧很严重，隔三差五就昏黄的天空雾蒙蒙的，车在楼下停一晚上就一层黑乎乎的粉尘。最难受的还是每天早晨起来干痒的嗓子、鼻翼、嘴唇，着实有些难受。
就跟以前一样，开车回威海，一过东营情况就开始向着一股子舒服劲转换，到了潍坊、即墨、海阳，随着接近威海，熟悉的舒适感开始慢慢回来了。次日（一般都是晚上到威海）上班，到处一片鲜亮的感觉，对比昨天我还在满树灰尘、满地土泽的城市，威海感觉太好了。
这不是夸张，如果您有机会可以亲身感觉一下的。很多人初到威海感觉很惊艳，很多人习惯了威海就不想再回去，很多人虽然回去了但总感觉处处不适应。
这就是威海最大的优势：不是城市、不是配套、不是工资、不是GDP，而是生命。相比后者，前面什么都不是。尴尬的是，没有了前者后者也会很遭罪。所以就有了，很多人在大城市拼命获得前者，之后来威海为后者延续。
其次，威海本地对住房也有需求。刚需考虑一万左右甚至更低的房子，多以周边或者市内老方为目标，改善买房考虑100-200万的新房、次新房，有钱人多选高端海景房，当然房价也会更高一些

每一个城市都有自己的房价体系，青岛最高有过十万一平的楼盘，七八万一平的项目有很多，当然也有一万左右的低价房；济南大部分房子在2万-4万之间且靠近2.5万居多，主城周边一万五六的房子也多见；天津市六区老房子均价在3万元左右，新房基本都在4万以上，周边区域新房价在2万上下。北京、上海等就更不用说了。
如果说只看房价的话，青岛高端盘堪比北京四环的房子，后者更具投资价值。济南主城区房价与北京天通苑、回龙观、房山、大兴等区域差不多，投资与保值，好像北京也更好些。青岛周边区域房价大部分在2万上下，又不如去济南城区。照这样算下去，大城市的买房人会越来越多，小城市干脆就不能有高端盘了。
可事实上人们会这样选择吗？显然不会，城市间对比很正常，但是不要忘记购房者的需求。青岛有钱人会选择买青岛高端盘，而不去北京买普通房，因为他们的工作、产业都在青岛，再有钱也不能三天两头北京青岛两地飞。同样威海、济南等有钱人也不会因为房价而去更换所在的城市，充其量他们会在大城市也有买房。
而刚需就更不会有这样的对比，比如在青岛工作的人，可能会选择房价较低的黄岛、胶州等区域买房，预算再差一些的顶多再远点的即墨、海阳，因为有地铁，来回跑虽然累点，但积攒几年慢慢往城里换也不是不行，至于跑威海来就不现实了。每个人不能离自己生存的圈子太远，房子是用来安身的，是为了能够更好的生活、工作的居所。如果抛开这些的话就纯属于炒作，炒作的话那是另一个概念了，选择的方式就纯属对比升值潜力了。
PS：如果对比各城市间房价值不值的话，对于刚需来说永远都是“你走你的阳关道，我过我的独木桥”。
第三，回到威海自身的价值体系，目前网上炒的最热的莫过于乳山买房被骗的话题。咱今天不说谁是谁非，只谈海景房。因为我看很多文章都说到了银滩海景房等词汇。
其中有一个观点就是“海景房资源很稀缺”，有些人认同有些人反对。有人觉得海景房价值高有人觉得海景房不太适合居住。我个人的观点就是喜欢便好，另外我还要说的是，不是所有房子都是海景房，也不是所有的海景房都稀缺。
能够看到海的房子，且视野较好较近的才能算得上真正意义上的海景房。即便是你的小区盖在海中间，也不过是只有最外围的一圈户型才具备好的海景视野，最有代表性的就是华润威海湾九里小区。更别提哪些坐落在海岸线上只有一个方向面对大海的房子。比如：恒大海上帝景东侧面海，华发九龙湾北侧面海。筛选下来的话，真正的海景房其实并没有多少。威海能够看到海的房子很多，但9成以上不是远观就是楼缝间看那么一丢丢，意义不大。所以，真正的海景房确实是稀缺资源，而房价也确实高，同时购房也确实大于供应很多。
很多人所说的供大于求，是把海岸线上的所有房子都称之为海景房。这也是很多人觉得上当受骗的主要原因。

稀缺资源本身就贵，再加上地段这个因素，那价值更是天地之别。青岛在售最贵楼盘青岛莱阳路8号，青岛绝对的市中心，虽然是老城区，但周边配套绝对的高端，距离海岸线不足200米，开到了12万一平。威海的金线顶也同样是结合了地段与海岸线的区域，新开盘价格预计在2-3万左右。
这些资源是北京、济南所没有的。再换句话说，如果把威海打造成北京一样级别的城市，房价会是多少？
我不否认目前威海房价确实不低，而一些所谓的高端楼盘价格高的有些离谱。但摆在眼前的事实就是，什么样的房子都有人在买。在我们觉得不值的时候，房子的销售速度并不会因此而停滞，反正有钱人的世界我们不懂。就跟我们平常下一顿馆子花大几百的时候，放在 一些贫困地区的人眼里那是一个月甚至一年的口粮。同样，面对这些高价房，我们觉得不值的同时，有钱人只不过觉得无所谓，住着舒服就行了。
所以，我们衡量或者选择一套房子的时候，要从自己的实际需求与预算出发，适合自己的才是最好的，其他一切都是浮云。

你理想的家是不是面朝大海背靠山-恒大御龙天峰
在威海最理想的居所是什么？很多人喜欢 “面朝大海春暖花开”，也有人觉得背山面海是最好的居家风水。可见大家对于海的向往一直都很大，而威海正是一个滨海之城。
如果有这样一个房子，三面环山且“山里”还有一个5A级景区，坐拥经区之核心繁华，又远离城市之喧嚣。山水结合处处生景，远处俯视整个海湾。你觉得怎么样？梦境中的东西很少存在于现实，但很多现实中的事物可以非常的接近梦境。这便是威海恒大御龙天峰----“我不是出淤泥而不染，因为我从未涉入过淤泥” 。

威海恒大以六子敬献一城，以品质见证实力，以成绩赢得城市认可。恒大海上帝景热爆海滨路、恒大悦澜庭引领凤林圈，如今恒大恢弘落笔威海第七子，占据环翠区中轴巨绝版位置，顺应城市发展态势，依靠华夏城景区丰富自然资源，畅享天然氧吧，倾力打造帝景之上又一城市品质人居之所，成就都市人居新胜地！
威海城区仅有的完整地块，错过再无的中央位置
目前的威海，很难在中心地段再找到能够建设大型社区的地皮，以最近开盘或者即将开盘的项目来看，基本都是迷你或者“填缝”式的几栋楼。而恒大御龙天峰足以称得上是“庞大”的社区群。

项目有六块地（相当于六个社区组成），且每块地皮都规划有10栋以上乃至接近30栋住宅建筑（地块五是办公和水系、绿化）。有高层住宅，有洋房小高，更有轻奢山墅。六地合围，辅以学校、大型停车场，以及大面积的林地、湖泊，最终敬献威海的就是恒大御龙天峰项目。
再有，就是项目位置绝对算的上是一个上风上水的地方，大家都是后面有山是“靠山”，前面有水是“财气”，御龙天峰项目恰好坐落在“水来天门地户出，山环水抱处”。
华夏得天独厚的自然生态资源，与东侧3000米外的海岸线呈东西呼应态势。
炎夏：这里气温要比旁边的“城里”低上2-3度，给您的感觉确实清凉了太多。
入冬：有三面环山相抱，少了西北寒风的侵袭，更没了北方海面上的湿冷空气。
稀少的是位置，城市中心平整的大型社区位置。既位于商务行政服务区划内，也归属文教休闲生活区划，占据威海规划发展中心区位。
蒿山路作为贯穿威海环翠南北的中轴线，向南连接温泉及临港，向北是通往威海中心城区的快速路，向东紧邻经区中心及美丽的海岸线，向西则是“自家的后花园”华夏城景区。方圆1000米生活圈内，有山给您依靠有水给您生气勃勃；有大型商超供您消遣有高端办公为您事业飞鸿；有区政务厅方便您的生活有三站交通服务您的出行。

恒大御龙天峰的位置目前来说是绝对的稀有，那么项目的规划与配套呢？
从上图我们可以看到，以项目为中心的方圆两千米生活圈内，涵盖了韩乐坊、居然之家、威海三总站，当然还有华夏城及华夏山海城社区。
出：十分钟车程让您无时间之忧
入：清静、清新、清爽，让您拥惬意空间
这不就是人居中最理想的生活吗？真正的离尘不离城。威海本就是一个花园型精致城市，御龙天峰更是花园中的一处更加私密的人居空间。
地块三、四之间规划的学校，更是解决了业主生活中最大的问题。家门口的学校，不用操心迟到与路途上的安全问题，极大的方便了老人加孩子模式的教育。
距离韩乐坊、居然之家（向东）：1800米左右
距离九龙城（向东南）：5公里左右
距离万达广场（向北）：4公里
距离威高广场（向北）：11公里
距离经区医院（向东南）：5公里
距离市立医院（向北）：11公里
辅以环山路、统一路、青岛路等主要交通干线，去往任何一处城市配套都相当的便利，虽然地理位置较为靠边，但绝对的城市生活核心。
而项目自身规划建设有室内恒温泳池的约3000㎡的综合楼、约5300㎡室内运动中心、约1100㎡儿童中心、约2000㎡繁华风情商业街，围绕“恒大品牌和配套优势”，打造一座“引领城市发展方向，提升区域生活品质的休闲、健康的高品质社区。
有这些，您还需要出去么？
看产品
项目以品质居住为理念，汇聚瞰景高层、花园洋房、商业别墅、商务办公等多元产品。拥山瞰海而居，让自在成为一种生活常态。设计师们强调居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化等多样需求，明确功能和面积分配，兼顾户型实用性与美观性，全面提升居住舒适度。
最重要的是，恒大御龙天峰产品规划为建面约73-135㎡山海华宅，带装修交付。在户型上绝对考虑到大中小各个住房需求的购房者，不会把您拒之于门外，因为好东西是要大家一起分享的。至于房价怎么样，我建议您先看看项目自身的品质，毕竟一分钱一分货，这在楼市依然如此，何况房价也不一定高，稍后告诉您：

室内运动中心配备恒温泳池，24小时循环水不间断水质监测，健康游泳。众多游泳爱好者可以在此一搏高下。同时配备各品类运动器材，先进的配套与高雅的环境，完美契合都市菁英的运动习惯。更衣室、休息室全面满足您与家人的休闲运动需求，尽情享受运动的乐趣，彰显尊贵身份。
全龄活力空间，运动休闲汇聚
高端大气的楼栋设计，想象一下都惬意
大品牌与小项目最直接的区别就是品质上的差异，尤其是小区绿化方面的规划设计。
恒大御龙天峰项目自建多重阔景园林，打造潋滟庇护，同时拥揽华夏城原生态公园景观，藏纳倾世美景，成就户户有景可赏，家家如置画境的诗意生活。
以欧洲宫廷园林为设计灵感来源，打造恢弘大气、高贵典雅风范；选用南方名贵乔木，五重景观、错落有致、四时皆景；搭配园林小品，妙趣横生，为园林环境更添观赏性与趣味性。

项目配备智慧社区系统，引领城市智慧生活。线上APP服务、智能一场检测体系、只能巡逻系统、人脸识别技术、云端通行权限......智慧科技住宅，升级人居体验：
智能周界入侵检测
安保指挥智慧高效
异常情况只能检测
可疑人员智能识别
APP线上物业服务
一站式生活服务
业主无感通行
智能联动呼梯
金碧物业 尊崇人生
恒大金碧物业以其“精品物业管理标准”，全天候的物业服务模式，让每位业主都能享受无微不至的关怀和照顾。同时，不断引入更先进的管理理念，打造金碧特色服务内容。
未来能够让客户享受更加完美的售后服务体验，采取专人接报、专人跟踪服务方式，确保售后服务的品质，而快速接报则更高效及时地为业主排忧解难，让业主居家生活更安心。
首期产品：嵩山路旁，22栋山海华宅
华夏大道与环山路交会处约39万方城市中心地块上，臻选紧邻嵩山路旁约11万方精品土地，铸造22栋建面约73-135㎡山海华宅，打造一座“引领城市发展方向，提升区域生活品质”的休闲、健康的高品质社区。
建筑面积约70-90㎡两房一卫：懂投资与享受！
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威海在售新楼盘怎么选？供需对比下的买房思路
买房看需求，抛开纯投资性质，大家在威海买房的缘由基本可以分为：改善、就业、落户、上学、养老等几个方面，在此基础上又衍生出对于地段、学区、环境、配套、品质等多方面的居住要素的要求。
老房子获将永远的成为“过去式”，新房、品质房开始被越来越多的购房者所青睐，最近比较火的金茂、恒大、万达等表现的非常明显。
结合目前威海在售新楼盘和购房者需求两方面因素，我们看看目前威海这些新盘我们该怎么选？

威海在售新楼盘地段对比
威海市中心区域早就无地可卖了，从而也就谈不上有新楼盘销售。我们现在看到的新盘基本都是围绕在威海市区的边缘地带，当然肯定不是靠海的边缘，市区繁华地段的海岸线上的新盘也是捉襟见肘的。
最多的是在环山路一线的边缘，望岛、华夏一带，基本上能刨的山坡都刨了，能迁走的厂区都开始搬走。
比如：待开的碧桂园璟悦台、富力等，以及在售的中南熙悦、城投春和里。而万科翡翠公园、万达山海雅苑、地势相对平坦很多。
另外东南方向的经区枫林区域也开始开疆扩土，新盘频出，在售金茂悦、保利财信名著都属于边缘地带，即将开盘的碧桂园玖玺台位置要好很多。
沉寂了许久的高区楼市，最近开始活跃起来，先是龙湖天境、之后是金猴观湖阅山，紧接着城投新苑壹号，最近又出了个小盘恒瑞都市荟。加上之前卖的已经差不多的威高云山郡、春风里、世昌名都、龙湖天璞等，即将开盘的威高金地明月湾，以及这两天新批的一块地（文化西路以西），如此一看，高区新盘还是蛮多的吗。但是位置基本都是围绕在南、西、北三个边上。
相对来说，地段较好的还是望岛这一带，有人气有配套，重要的是这里算是威海市区的门面了。其次就是经区齐鲁大道上的这几个新盘，毕竟经区一直是威海核心发展区域。

威海在售新楼盘环境对比
生活环境如何定义？肯定是没有污染，干净舒心的地方。威海这样的地方有很多。鉴于威海本就是一个非常干净的城市，所以很多外地人过来是看哪里都好，但真正过来生活，才发现很多问题。
首先周边自然环境好的项目：
华夏城看恒大御龙天峰
恒大御龙天峰，背靠华夏景区，三面环山，与中心城区“隔离”但是不分离，距离闹市区1500米，可以形成完全互不影响的状态。
龙湖天境：高区越是往西越是靠近海岸线，人口密度越低。龙湖天境在世昌大道西端即将把边位置，周边也算是多见山林少见高楼。
龙湖天璞：高区海水浴场旁边的高端项目之一，是一个非常安静的居住地方，背靠海岸线及万亩天然林海公园，又不偏离都市生活圈，的确好地方。只不过西侧、南侧有些厂区待迁，需要时日。
云山郡、明月湾：都是威高的项目，只不过后者有金地合作开发。都在高区西海岸线上，植被占地比例远高于房屋。
中南熙悦：背靠青山，虽然少了一个面朝大海，但依托华夏整体的好环境，又不靠主干路，还是比较不错的。