回复：威海 最真诚的购房建议!

现在置换是个好时候吗?
今天我们就跟大家分析一下这个问题，我们的分析角度主要有三个方面：
一、为什么要置换
二、现在是置换的好时机吗，怎么换
三、谈谈对精装和毛坯的看法
01
为什么置换
（一）
说到置换房产，大家首先想到的会是想住得更舒服，别人家的孩子都能在客厅骑车，我的孩子在客厅爬都怕不开，想换房子；别人家两个卫生间还干湿三分离，我家三口人每天早上打价争厕所，想换房子；别人小区人车分流，我这里车来车往，孩子想在楼下玩一会儿都不放心，想换房……
也有可能，住处和工作地点相距太远，距离学校太远，浪费在路上的时间、精力太多，想换房；周边配套不齐全，去趟超市、去个菜市场都要兴师动众，想换房……
自己对生活的要求提高了，自身的条件也大大提高了，自然想着房子也该换换了。

（二）
上面是自身小环境，从区域大环境，也有房产置换的理由。
这些年，威海经区的发展大家都看得清楚，就是现在，很多人说到环翠区还是用“市里”，好像经区还算不得市里，但实际上经区已经是威海最有发展活力的区域，做房产的感受得尤其明显，办公楼在经区更好卖更好出租，就说明越来越多的企业在往经区这边搬。
在一个发展活跃的区域，我们这些小个体能得到的机会也相对多些。

三）
最后呢，从房子本身来看一下。
房子和其他消费品一样，都是在升级换代的，尤其是这两三年，大房企进入威海，带来了全新的户型、全新的装修、全新的小区内部规划，极大地冲击了人们对房子的认知。
很多时候，不是我们的房子不好了，是外面的房子变得更好了。
当然，这些带来的不仅是人们对好房子概念的重新定义，更是对如何让自己的房子更保值增值的思考。
大家都知道，房子是我们普通人能掌握的最好的资产，但是，资产和资产也是不一样的，大家看看市场上的二手房，为什么有的价格一直跌，为什么有的还那么坚挺？
稍微接触一下二手房，你就会发现影响一套二手房价钱的因素真不少：
有没有电梯，有电梯的话是一梯两户还是三梯六户
房子是多层，还是小高层，还是高层，超高层
客厅朝不朝阳，是不是明厨明卫
人车分流吗，车位配比多少
……
所有的这些加诸于一套房子上面，就决定了这房子能不能升值
毫无疑问的是，若是你守着一套房子十几年，上面说的所有的因素渐渐的都落伍了，那这套房子自然升值就慢，甚至连保值都很难做到了
所以呢，为了保值增值，不要固守那些产品老的房子，该升级就升级

02
现在是置换的好时机吗
在这里说的好时机，主要是站在市场的角度来看的。
上一期文章我们分析过了，现在的市场，可以说是一个下跌阶段，下跌阶段是买方市场，利买不利卖
不过呢，即使如此，很多想买房的人也都是很痛苦的，就担心，自己现在买了，是不是到下个月，这房子又跌了，那自己就难受了
如果大家认同我们上期文章对威海房产周期的分析——现在是下跌的尾声了，那么现在确实是买房子的好时机；至于说心理上的难受，大家也应该放平心态，就是股神也不一定能抄着最底啊，我们都知道现在是这么个底部形态了，为什么还要去纠结最底处呢？
况且，对我们大多人来说，若是过分看空，一旦看错了，那种损失是我们根本承受不起的。

下面再从个人角度来看看怎么置换
咱这里说的主要是买一卖一的情况，不是多套房投资置换
当下的这个节点，是利买不利卖，那么最好是先买房，现在威海新盘也挺多的，多走走多看看，也可以随时看看我们的公众号、看看我们社群里的消息，有特价房源信息我们都是第一时间推送，随时去看，看好了就可以买
威海是认贷不认房，只要你现在的房子没有贷款，再买房也是30%的首付，成本并不会增加
但是现在二手房正处于一个价格下滑阶段，卖房非常不合适，最好是等个一两年再卖，或者是先挂出来，慢慢找合适的买家
如果你必须要先卖房才能买房，那就要做好心理准备，降低预期价格
最怕的是什么，你低价卖了房子，心里又一想，以后说不定还得降，我再等等，然后就没然后了

03
谈谈对精装毛坯的看法
置换，换一套什么样的房子呢？
自行车换自行车，是没有必要的，你的储蓄到位了，经济能力达到了，比起投资，更多地想着让自己住的舒服才是，你从一个两房一卫换到一个三房一卫甚至还是换一个两房，有多大意义呢，过个两三年，你会不会又想着再换？想想就替你累得慌
本着让自己舒服的初衷，精装省时省力省心，那是不是就比毛坯好呢？这里就谈一下威海市场精装房的情况

其实精装房的初衷确实是好的，对开发商好，也对业主好。
对开发商来说，多挣了装修这一块的钱；对业主来说，省了装修的时间、少操了心，理论上讲还能少花钱——理论上开发商批量采购装修材料、批量雇佣人力，肯定比业主个人花费得少，而且呢，住进去还不用好几年都忍受上下左右陆续装修的噪音。
但是，当前威海精装修交付的房子，恒大海上帝景也好，华发九龙湾也好，真是一言难尽
且不说那些外墙保温层脱落的特别严重的，就我实际聊的几个业主，有的新房住进去一年了，还开着窗睡觉，这大冬天的，真是太苦了，就是装修材料太次，屋里味道大，实际测的甲醛污染什么的超标，业主说但凡合同上写着什么某某品牌或者同档次材料，就一定不是那个品牌，而且他们用的牌子你听都没听过；还有卫生间防水没做好的，就阴到了客厅卧室，怎么办吧

还有一点肯定的是，如果是对生活品质很有要求的朋友，买精装房确实要想清楚，就你去看看当前市场上那些精装房，数数有几个插座，再回家对比一下，肯定都不够用；都装好了的房子，再改水电不可能了，难道走明线？如果有强迫症，天天看着，真能逼疯呢；还有样板间都是筒灯射灯吊灯壁灯各种光源齐全，等交到业主手上的时候，一般都只有一个主灯，美观不美观的就不说了，也肯定是不实用
其实，我特别不明白这些开发商是怎么想的。
我们在抖音上做视频、在公众号上写文章，也会给出卖房者建议，想要尽快把房子卖出去，还卖个好价，就做做面上功夫，比如说大白刮一下，窗帘换一下，就是让人一看就窗明几净，心里舒服，不知不觉就种下好印象
同理啊，精装也可以算是面上功夫了，现在都说竞争激烈，每个楼盘宣传的时候都想着法儿找出自己的优点独特点，但绝大多数还是流于配套这些老式招数，购房者都看疲惫了，没感觉了，甚至很多调侃的段子都说烂了，像是“旁边是荒山野岭的——与大自然亲密接触，有个小水塘——临湖而居演绎浪漫风情”
但其实，比起这些，精装修是开发商更容易做好的，也是更容易吸引购房者的，却偏偏做成这样……

已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户，2021年1月1日施行！
概 述
《中华人民共和国民法典》2021年1月1日起正式施行！房产，作为中国家庭中最重要的财富，《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理、小区治理等都做出了全面的规定，小编汇总了《民法典》中涉及到房屋买卖问题如下：
一、房产占用土地的剩余土地使用年限；
二、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户；
三、购买前必须查明房产的居住权；
四、买房绕开中介，想省钱“跳单”，难！
跟您的切身利益息息相关，一定要注意

二、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户
买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。
根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

三、购买前必须查明房产的居住权
声明一下：现在的房屋都没有设置居住权！居住权制度将于明年1月1日实施，也就是从明年开始，房屋所有权人可能会去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。
法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

四、买房绕开中介，想省钱“跳单”，难！
众所周知，在购买二手房的时候，中介公司所收取的中介费并不便宜，一般按房价的2%收取。如果一线城市一套房在1000万左右，中介公司则需要拿走将近20万的中介费用。看着这么大一笔钱被中介收走，不少人都表示心疼不已。很多朋友便在买卖房子时经过中介介绍，认识买家或者卖家后，私下联系对方，最后私下跟对方成交签订房屋买卖合同。还有的朋友对于同样的房源货比多家，找收费最低的中介成交，这样做都是为了省中介费。
同样的逃避缴纳中介费的情况还发生在房屋租赁中，经常导致房屋中介人员白忙一场，却无法收到本应属于公司的中介费，有很多中介公司为此不得不与客户对簿公堂。
《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”也就是说，国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价，以法律条文的形式告诉这些人，这样做不行，需要尊重中介人员的劳动，按照相关规定缴纳中介费。

为什么调控了，房价还会涨？
疫情之后，美国、韩国、英国都出现了房价暴涨，一方面是严重的疫情、不断上升的失业率，另一方面却是不断刷新的房屋成交记录，这跟我们的认知似乎相违背，如此严峻的经济形势，不是应该减少消费、多些储备，增强抵御风险的资本吗？
上个月，韩国47万人抢1000多套公寓楼的新闻，让隔着屏幕的我们感到切肤之痛的同时，也让我们反观国内楼市，一两年前说深圳房价再也不会大涨的人，肯定没有想到今年年后深圳楼市来了这么一波大涨，我们的调控都这么严了（韩国的房产调控也是很严的，比如说19年底，韩国出台调控政策，规定房价超过15亿韩元的购房者，必须全款买房，不但对炒房客，对改善客群也是全面围堵），为什么房价还在涨？

下面我们就来解答一下这两个问题。
我们都知道，疫情之后，经济受重创，每个国家的GDP都不好看，为了挽救经济，每个国家都开始大规模印钞，也就是我们常说的量化宽松、放水
大量的货币流入市场，必然造成通货膨胀、物价上涨，但是在我们的日常生活中，我们并没有感觉日常用品的价格有很大的波动，这是为什么呢？
因为货币增加引发的不同商品、要素价格的涨幅程度是不一样的，也就是说，增发的货币并不是平均地流到每个行业每件商品，有的得到的多，有的得到的就少