回复：威海 最真诚的购房建议!

稀缺资源本身就贵，再加上地段这个因素，那价值更是天地之别。青岛在售最贵楼盘青岛莱阳路8号，青岛绝对的市中心，虽然是老城区，但周边配套绝对的高端，距离海岸线不足200米，开到了12万一平。威海的金线顶也同样是结合了地段与海岸线的区域，新开盘价格预计在2-3万左右。
这些资源是北京、济南所没有的。再换句话说，如果把威海打造成北京一样级别的城市，房价会是多少？
我不否认目前威海房价确实不低，而一些所谓的高端楼盘价格高的有些离谱。但摆在眼前的事实就是，什么样的房子都有人在买。在我们觉得不值的时候，房子的销售速度并不会因此而停滞，反正有钱人的世界我们不懂。就跟我们平常下一顿馆子花大几百的时候，放在 一些贫困地区的人眼里那是一个月甚至一年的口粮。同样，面对这些高价房，我们觉得不值的同时，有钱人只不过觉得无所谓，住着舒服就行了。
所以，我们衡量或者选择一套房子的时候，要从自己的实际需求与预算出发，适合自己的才是最好的，其他一切都是浮云。

你理想的家是不是面朝大海背靠山-恒大御龙天峰
在威海最理想的居所是什么？很多人喜欢 “面朝大海春暖花开”，也有人觉得背山面海是最好的居家风水。可见大家对于海的向往一直都很大，而威海正是一个滨海之城。
如果有这样一个房子，三面环山且“山里”还有一个5A级景区，坐拥经区之核心繁华，又远离城市之喧嚣。山水结合处处生景，远处俯视整个海湾。你觉得怎么样？梦境中的东西很少存在于现实，但很多现实中的事物可以非常的接近梦境。这便是威海恒大御龙天峰----“我不是出淤泥而不染，因为我从未涉入过淤泥” 。

威海恒大以六子敬献一城，以品质见证实力，以成绩赢得城市认可。恒大海上帝景热爆海滨路、恒大悦澜庭引领凤林圈，如今恒大恢弘落笔威海第七子，占据环翠区中轴巨绝版位置，顺应城市发展态势，依靠华夏城景区丰富自然资源，畅享天然氧吧，倾力打造帝景之上又一城市品质人居之所，成就都市人居新胜地！
威海城区仅有的完整地块，错过再无的中央位置
目前的威海，很难在中心地段再找到能够建设大型社区的地皮，以最近开盘或者即将开盘的项目来看，基本都是迷你或者“填缝”式的几栋楼。而恒大御龙天峰足以称得上是“庞大”的社区群。

恒大御龙天峰的位置目前来说是绝对的稀有，那么项目的规划与配套呢？
从上图我们可以看到，以项目为中心的方圆两千米生活圈内，涵盖了韩乐坊、居然之家、威海三总站，当然还有华夏城及华夏山海城社区。
出：十分钟车程让您无时间之忧
入：清静、清新、清爽，让您拥惬意空间
这不就是人居中最理想的生活吗？真正的离尘不离城。威海本就是一个花园型精致城市，御龙天峰更是花园中的一处更加私密的人居空间。
地块三、四之间规划的学校，更是解决了业主生活中最大的问题。家门口的学校，不用操心迟到与路途上的安全问题，极大的方便了老人加孩子模式的教育。
距离韩乐坊、居然之家（向东）：1800米左右
距离九龙城（向东南）：5公里左右
距离万达广场（向北）：4公里
距离威高广场（向北）：11公里
距离经区医院（向东南）：5公里
距离市立医院（向北）：11公里
辅以环山路、统一路、青岛路等主要交通干线，去往任何一处城市配套都相当的便利，虽然地理位置较为靠边，但绝对的城市生活核心。
而项目自身规划建设有室内恒温泳池的约3000㎡的综合楼、约5300㎡室内运动中心、约1100㎡儿童中心、约2000㎡繁华风情商业街，围绕“恒大品牌和配套优势”，打造一座“引领城市发展方向，提升区域生活品质的休闲、健康的高品质社区。
有这些，您还需要出去么？
看产品
项目以品质居住为理念，汇聚瞰景高层、花园洋房、商业别墅、商务办公等多元产品。拥山瞰海而居，让自在成为一种生活常态。设计师们强调居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化等多样需求，明确功能和面积分配，兼顾户型实用性与美观性，全面提升居住舒适度。
最重要的是，恒大御龙天峰产品规划为建面约73-135㎡山海华宅，带装修交付。在户型上绝对考虑到大中小各个住房需求的购房者，不会把您拒之于门外，因为好东西是要大家一起分享的。至于房价怎么样，我建议您先看看项目自身的品质，毕竟一分钱一分货，这在楼市依然如此，何况房价也不一定高，稍后告诉您：

室内运动中心配备恒温泳池，24小时循环水不间断水质监测，健康游泳。众多游泳爱好者可以在此一搏高下。同时配备各品类运动器材，先进的配套与高雅的环境，完美契合都市菁英的运动习惯。更衣室、休息室全面满足您与家人的休闲运动需求，尽情享受运动的乐趣，彰显尊贵身份。
全龄活力空间，运动休闲汇聚
高端大气的楼栋设计，想象一下都惬意
大品牌与小项目最直接的区别就是品质上的差异，尤其是小区绿化方面的规划设计。
恒大御龙天峰项目自建多重阔景园林，打造潋滟庇护，同时拥揽华夏城原生态公园景观，藏纳倾世美景，成就户户有景可赏，家家如置画境的诗意生活。
以欧洲宫廷园林为设计灵感来源，打造恢弘大气、高贵典雅风范；选用南方名贵乔木，五重景观、错落有致、四时皆景；搭配园林小品，妙趣横生，为园林环境更添观赏性与趣味性。

项目配备智慧社区系统，引领城市智慧生活。线上APP服务、智能一场检测体系、只能巡逻系统、人脸识别技术、云端通行权限......智慧科技住宅，升级人居体验：
智能周界入侵检测
安保指挥智慧高效
异常情况只能检测
可疑人员智能识别
APP线上物业服务
一站式生活服务
业主无感通行
智能联动呼梯
金碧物业 尊崇人生
恒大金碧物业以其“精品物业管理标准”，全天候的物业服务模式，让每位业主都能享受无微不至的关怀和照顾。同时，不断引入更先进的管理理念，打造金碧特色服务内容。
未来能够让客户享受更加完美的售后服务体验，采取专人接报、专人跟踪服务方式，确保售后服务的品质，而快速接报则更高效及时地为业主排忧解难，让业主居家生活更安心。
首期产品：嵩山路旁，22栋山海华宅
华夏大道与环山路交会处约39万方城市中心地块上，臻选紧邻嵩山路旁约11万方精品土地，铸造22栋建面约73-135㎡山海华宅，打造一座“引领城市发展方向，提升区域生活品质”的休闲、健康的高品质社区。
建筑面积约70-90㎡两房一卫：懂投资与享受！
建筑面积约90-120㎡三房一卫：事业有成人生向上
建筑面积约110-135㎡三房两卫：探求人生与价值
现以开启全城认筹：开盘必特价，特价必超值。均价区间：11500—13500/㎡超好性价比，精装修，本周六周日认筹。
你可能错过了恒大海上帝景，但现在您可以把握恒大御龙天峰！

威海在售新楼盘怎么选？供需对比下的买房思路
买房看需求，抛开纯投资性质，大家在威海买房的缘由基本可以分为：改善、就业、落户、上学、养老等几个方面，在此基础上又衍生出对于地段、学区、环境、配套、品质等多方面的居住要素的要求。
老房子获将永远的成为“过去式”，新房、品质房开始被越来越多的购房者所青睐，最近比较火的金茂、恒大、万达等表现的非常明显。
结合目前威海在售新楼盘和购房者需求两方面因素，我们看看目前威海这些新盘我们该怎么选？

威海在售新楼盘地段对比
威海市中心区域早就无地可卖了，从而也就谈不上有新楼盘销售。我们现在看到的新盘基本都是围绕在威海市区的边缘地带，当然肯定不是靠海的边缘，市区繁华地段的海岸线上的新盘也是捉襟见肘的。
最多的是在环山路一线的边缘，望岛、华夏一带，基本上能刨的山坡都刨了，能迁走的厂区都开始搬走。
比如：待开的碧桂园璟悦台、富力等，以及在售的中南熙悦、城投春和里。而万科翡翠公园、万达山海雅苑、地势相对平坦很多。
另外东南方向的经区枫林区域也开始开疆扩土，新盘频出，在售金茂悦、保利财信名著都属于边缘地带，即将开盘的碧桂园玖玺台位置要好很多。
沉寂了许久的高区楼市，最近开始活跃起来，先是龙湖天境、之后是金猴观湖阅山，紧接着城投新苑壹号，最近又出了个小盘恒瑞都市荟。加上之前卖的已经差不多的威高云山郡、春风里、世昌名都、龙湖天璞等，即将开盘的威高金地明月湾，以及这两天新批的一块地（文化西路以西），如此一看，高区新盘还是蛮多的吗。但是位置基本都是围绕在南、西、北三个边上。
相对来说，地段较好的还是望岛这一带，有人气有配套，重要的是这里算是威海市区的门面了。其次就是经区齐鲁大道上的这几个新盘，毕竟经区一直是威海核心发展区域。

威海在售新楼盘环境对比
生活环境如何定义？肯定是没有污染，干净舒心的地方。威海这样的地方有很多。鉴于威海本就是一个非常干净的城市，所以很多外地人过来是看哪里都好，但真正过来生活，才发现很多问题。
首先周边自然环境好的项目：
华夏城看恒大御龙天峰
恒大御龙天峰，背靠华夏景区，三面环山，与中心城区“隔离”但是不分离，距离闹市区1500米，可以形成完全互不影响的状态。
龙湖天境：高区越是往西越是靠近海岸线，人口密度越低。龙湖天境在世昌大道西端即将把边位置，周边也算是多见山林少见高楼。
龙湖天璞：高区海水浴场旁边的高端项目之一，是一个非常安静的居住地方，背靠海岸线及万亩天然林海公园，又不偏离都市生活圈，的确好地方。只不过西侧、南侧有些厂区待迁，需要时日。
云山郡、明月湾：都是威高的项目，只不过后者有金地合作开发。都在高区西海岸线上，植被占地比例远高于房屋。
中南熙悦：背靠青山，虽然少了一个面朝大海，但依托华夏整体的好环境，又不靠主干路，还是比较不错的。

望岛富力工地
望岛在建富力项目也算是一个环境不错的项目，只可惜，一边靠高铁、一边临近环山路，好在地块较大，如果考虑环境因素，中间一些楼栋还是可以的。
其次自身规划好的项目
要说品质小区与普通楼盘最大的区别就是园林绿化。大开发商有着专业的设计与施工团队，有专业的设计组去做项目的整体园林绿化设计。实力与质量是小开发商无法相提并论的。所以，如果你想买规划好、品质高的小区，恒大、万科、保利、龙湖、碧桂园、金茂、华发、中海等目前进入威海的一线房企，都不会让你失望。
近期出现过多次有关某些楼盘的装修维权事件，大多也都是不了了之。不能说这些大房企一点问题没有，最起码在保障上还是更多一些的。不像悦海某两个楼盘停工了，如果说前面的装修问题是维权的话，悦海停工楼盘的业主那就是不是简单的维权能解决的问题了。

公路、铁路需注意的新楼盘
金茂悦：东侧靠海埠路，大货太多了。
万科翡翠公园：南齐鲁大道、东高铁、西环山路，中间还有一条统一路，绝对是威海靠路最多的项目，如果不是自身品质，真不太好卖。
万达山海雅苑：西侧靠近高铁和统一路，不过万达早早就以特价房的形式卖掉了西侧靠边的户型，价格越是往东卖的越贵。
富力：越是靠近东南方向越是靠近环山路，东侧高铁高架桥。
御龙天峰：东侧楼栋距离环山路高架桥较近。

威海在售新楼盘户型对比
说到户型首先考虑的是一个得房率，也就是公摊大小。从这一点看，有小高不选高层，有洋房不选小高。带连廊的可以做到大小全明通透，没连廊的小户型都是中户不通透。
目前在售的这些新楼盘，基本都是11-25层的楼栋混合，所以在公摊对比上就要看目前在售的楼栋层高情况，18层为分界线，高于的叫高层，低于的叫小高。至于洋房，应该是7层以下电梯房，很多项目把11-15层的小高也说成是洋房。
主流户型是97左右的精致三居室，金茂、万科、天璞、中南熙悦、悦海锦府等是大家都觉得较好的紧凑三居室。当然，这些项目的大户型结构也是很好的，碧桂园玖玺台的大户型最讨人喜欢，而恒大御龙天峰的户型就相对差一些了，金猴虽然口碑不错，但设计上还是欠缺的。
如果对户型比较在意的朋友，可以重点关注：金茂、万科、碧桂园玖玺台、龙湖天境、龙湖天璞。

威海在售新楼盘房价情况
目前在售的都是大牌房企，都是品质楼盘，所以在这一点上是无法区分房价高低的，当然，如果您买房就是看房企牌子大小来认可房价高低，我敢保证您买完绝对会后悔的想哭。今年出问题的已经不少了。
房子价值最重要的还是要看地段。有意思的是目前威海在售新盘房价大多围绕在13000元/㎡，只因为一点，就是文章开头那个图，都是围绕在威海边界上的项目。像华夏、望岛这片，你再向东走1000米，房价立马上15000元/㎡。
再有就是高区金猴观湖阅山、新苑壹号，虽然也算是市中心地段的项目，但价格却卖不到金线顶及以南、经区类似地段的房子。这就是区域地段的差异，很明显，高区的热度比不上经区和望岛区域。

威海在售新楼盘学区对比
最后一个话题比较关键，也比较纠结。关键的是得学区者得购房者心，纠结的是，好像谁也没得什么好学区。
威海比较知名的中小学：
经区：皇冠小学、杨家滩实验小学，皇冠中学、新都中学
环翠区：望岛小学、鲸园小学、实验小学、古寨小学、塔山小学、第二实验小学，实验中学、城里中学、古寨中学、塔山中学、望海园中学
高区一小、大岚寺小学，高区一中
以上面学校为参考（不全但也差不多了），对比这些新楼盘，能够沾上学区边的：
万达、富力：望海园中学+望岛小学
龙湖天璞：高区一小+高区一中
龙湖天境：高区一中
观湖阅山、新苑壹号：高区一中，但这两个项目有个未来利好，就是旁边准备建的山东大学实验学校。
这么多盘能够说的上学区的也就上面几个，而且都不是强强结合的那种，你说尴尬不尴尬，当然，如果不尴尬的话，价位也就不止这些了。