回复：威海 最真诚的购房建议!

碧桂园·梧桐府
碧桂园·梧桐府位于水岸名邸项目北侧，青山路南侧，市政府东侧的一个项目。学区为府新幼儿园、府新小学、蜊江中学。4#号楼为售楼处，目前在售3#号楼为公寓，35%绿化率，共650户，容积率2.2，首次开盘为6、7#号楼，6#号楼为106平，（三室两厅一卫），一梯二户，两单元，总层高17层。7#号楼为129平，三室两厅两卫，两梯二户，一个单元，共17层。后期开放5#号楼，主要面积为143平米，（四室两厅两卫），两梯两户两单元，共十七层。目前物业费为2.1元，包含电梯费，均价6900~7900，3月29日开盘，精装交付，车位储藏室不绑定，2022年04月交付。

海世界
海世界目前在售四期，层高有11、18、20、31层等，面积段为63、82、88、100平户型，带1500/平米的装修标准1.26容积率，物业费为1.5元，车位配比为1：1.18，绿化率为40%，南侧为8000平米的商业，目前在售还有70年产权的别墅合院项目，分别为90、110、150平。物业费3.5元，精装交付，均价9000~15000。
疫情期间，作为外向型项目来说，基本上客量寥寥无几，与夏季形成了明显对比。

清岛湾
清岛湾目前在售仍为C2、C3、B15、B16、B18#号楼，均有预售，均价8500~9000。在售有75、83、90平等户型。其中，B18为七十年产权的公寓，一线看海楼栋，东侧有55、120平米户型，西侧有95、130平米户型。精装修，均价120000，西侧便宜1000元左右，均为拎包入住，物业费为2元。

华发樱花湖
华发樱花湖在售产品类型有别墅、洋房、高层以及公寓四种类型。目前别墅在售为独栋和联排，独栋为地上两层，地下一层，产权面积为290~340平米，建面600平米，总价850~1500W，联排为500~600W，五联排及六联排，建面340，产权240平带院，目前剩余房源一半左右。
在售洋房共13栋，六层，面积为168平米（四室两厅两卫），前排价格在13000~16000之间，后排价格在12000~15000之间，以景观效果区分。洋房1楼带地下室，层高3.3m，顶层带楼台，110平+50平。
高层目前在售面积为101、130、150、160平米，北侧为大面积户型，两梯两户，其中3、5、7、8#号楼为160平米户型，1、2、6、9#号楼为150平米户型，2018年开盘第一期，2019年开第二期，一期2020年年底交房。二期2021年年底交房。
在售为12、13#号楼，共29层，两梯四户，边户130平，中间户101平。6#号楼150平米户型，共31层，两梯两户两单元。15#号楼为168平米，两梯两户1单元，共31层。目前一线景观9000起，均价10000，最高12000，后排高层8000期，均价9500，最高11000。高层。洋房物业费为2.5元，别墅为5元。车位配比1：1.4。客户群体主要以本地客户为主，约为70%。外地客户群体以北京、河北、济南、淄博等地。项目现场到访量不多，但本月业绩情况还是比较理想的。

中车自在香滨
香槟在售为10~20#号楼，除13、15、16#号楼。10、11#号楼在售为边户130平，中户110平，总层高29层，两梯四户。12#号楼为两梯四户，两个单元，边户135平，其余为85、100平，总层高27层。14、15、16层，总层高34层，两梯二户，主要面积为170平，四室两厅三卫。17、18#号楼为34层，边户140平，中户110平。19、20#号楼在售为边户110平，中间户79平，三梯六户两单元，共33层。物业费2元，明年9月份交房。项目均价9000~11000，香槟同样受疫情影响，外地客群到访几乎没有，加上折扣收回，导致目前项目销售较为停滞。

恒大御海半岛
恒大御海半岛目前在售19#号楼，主要户型为91平米，58平米（17层以上有房源），共32层。5#号楼为139平米，三室两厅两卫，一线海景，共25层，房源很少。7#号楼主要为113、127平米，共22层；9#号楼共33层，在售为144、145、148平米户型，本楼栋为楼王。目前均价6300~7300，物业费2元，3月底之前有起步81折的优惠，车位储藏室均不绑定。小平房本地投资外地度假需求均有，各占一半左右。

总体来说，除了恒大的小户型由于年前的活动以及促销外，存量不多，剩余大平户型以及其他项目均很少有外地客户到访，华发樱花湖以品牌和地缘优势较好一些。尤其是香滨、清岛湾、海世界等项目到访量寥寥无几，属于明显的外向型楼盘。但环湖板块表现好于沿海板块。从保集蓝郡、新城悦隽公馆等项目来看，本地需求及购买力较为旺盛，有些项目的客户到访量已经超过年前的10月的水平，说明楼市传统的金三银四春季市场的热度没有收到太大的波动影响

这10大楼盘分布在不同片区，要么是区域内极具价格参考性的标志性楼盘，要么是该类型产品中独具风格的一家，再或者是区域内极有价值潜力的项目。
2020年买房，只需观察、对比、揣摩这10大楼盘，你就基本可以看出2020年威海房市的轮廓。当然，想要少走弯路，还应该在刚刚过去的2019年中，威海楼市销售最火热的十大楼盘中，寻求一些内在的房产规律和市场真理。
此文，不妨就从2019年10大热销楼盘开始吧。
2019年威海最热的十大楼盘，是凭什么火的？
1.万科威高翡翠公园
2.恒大海上帝景
3.保利财信名著
4.华发九龙湾
5.中南 华夏熙悦
6.威高春风里
7.世昌名都
8.逸龙湾
9.广信百度城
10.万象一品

让人意外的是世昌名都和广信百度城也能闷声发大财，尤其是百度城重新启动销售后，以其优质的地段和不错的性价比也是赢得了一票市场。但是显而易见的是，头部房企大开发商已经绝对占据了威海的房地产市场。无论你在经区高区，或者荣成、临港，选择大开发商项目的产品已是大势所趋，未来安居乐业、保值增值的首选。
这些楼盘的热销有一些市场因素，也有一些偶然因素，不管是品牌房企的品质吸引，还是定价策略，营销策略的套路，都是经过了买房者和市场检验的合格楼盘。但如果想买房，了解这些还远远不够，在2020年，作为威海置业者，你最应该关注的还有许多新楼盘项目。
在这里，我们也为大家整理了2020最值得关注的三大区域、十大新盘

环山板块区域
虽然全国楼市在周期调整，威海房地产市场下行也难以逆转，但在大趋势之中，同时有小趋势，这也是未来选择购房置业需要考虑的点：环山路的通车和统一南路的打通极大缩短了市区和经区、高区之间的联系，环山路至统一路沿线板块的价值洼地效应逐渐突出，加上大都是大开发商运营操作，同时有华夏城、仙姑顶等景区的文旅项目支撑，存在着一定的价值投资和潜力。
让我们来预测一下明年在环山板块的火热新房项目
01
恒大·御龙天峰（华夏地块）
2020年经区最受大家关注的就是华夏与恒大合作开发的恒大·御龙天峰项目了。这个项目地块地势高且依山望海，属于经区周边（地块属于环翠区）不可多得的优质地块项目：靠近经区三总站，出入经区及环山路、青岛路都极为便利；同时位于华夏城旅游景区旁，预测会与文旅地产结合，加上环山路的开通后，此项目一旦开售，其热度必定是经区周边关注的首位。由于其地块价格低于周边万科、万达等土地价格，预计初始开盘定价在12000~13000，后续我们将持续关注其开盘和价格走势。此地块是刚需及小改善在未来区域最值得关注的项目之一。

02
戚家庄地块项目
12月16日，威自然资经挂（环）字〔2019〕10号地块以2.48亿元被威海城投置业有限公司竞得。地块位于环翠区青岛路东、崂山路北，容积率3.6，土地性质为商服用地，成交楼面价约2633.5元/平。
城投统一路东即墨路北位于环翠区统一路东、即墨路北，总出让面积为80523㎡，总成交价格达6.94亿元，经历673轮竞价，最终被威海城投置业有限公司竞得，折后楼面价5986元/㎡，溢价率10.7%。
位于威海市图书馆后，塔山中路西侧，环山路东侧的地块，仍旧是市区比较稀缺的地块之一。项目南侧为望海园中学，也是优质学区房。对于本地购房者具有极大的吸引力，考虑不近海产品及学区改善需求，可以重点考虑此项目，预算价位应当和恒大海上帝景相同。

03
万科威高翡翠公园
万科在2019年在全市拿到了最高的套数就是市场对其最好的证明，是经区“最靓的仔”。随着大开发商对于三四线威海房地产市场的逐步longduan，越来越多的人认可头部房企的产品，在地段要去去除后，其品质、物业、配套、绿化、户型都位于行业竞争的上游，万科1号地块在环山路开通后，往返高区和市区就会更加便捷，在规划路建成后，去往高铁站也是近在咫尺，其2020年的产品销售情况预计仍会排在经区首位。由于万科最后产品项目价位较高，建议追求性价比和预算受限的群体可以考虑对比周边更高性价比产品。

04
龙湖·春江彼岸
环山板块的南终端点，设有立交桥，届时从温泉龙湖至高区龙湖可在半小时左右直达，大大打通了温泉西环山板块与经区、市区、高区的地理空间时间，是环山板块的最大受益者之一。预计在环山路通车后，会对刚需及周边改善群体更有吸引力。

临港区板块
01
富力城
富力城在2019年算是第一个进入临港区的大开发项目，在2019年以较高的性价比逐渐成为临港区市场的主力项目之一，在逸龙湾、水韵康桥等项目吸收了一部分本地刚需群体之后，富力城在未来市场不明朗的环境下，加上临港区在2019年拍出了大量新地块，销量很难有大幅度的提高，但作为品牌房企开发，其仍旧是后来者对标的标杆产品之一；另外，其地段来说，也是临港区优越的自然条件，建议考虑临港区的群体把它作为参考楼盘进行置业选择。
02
中南·漫悦湾
中南漫悦湾小区在2019年年底启动了预售和认筹，其位于青威高速东侧，属于“轻轨”系列产品，由于中南华夏熙悦小区在经区造势的性价比，也为其带来了漫悦湾小区的人气积累。在户型和价格上几乎持平富力城。近期来看，富力城位于旧镇中心，有建成的滨河公园、超市、和镇中心配套以及将要建成的临港区威高广场，而威青高速东侧的地块还没有形成规模的商业和配套，另外噪音影响也是不可忽视的部分。但是长远来看，如果轻轨项目批复，此项目会是临港区升值潜力最大的。

高区西海岸板块
龙湖金猴厂区项目
12月23日，编号为威自然资经挂（高）字〔2019〕7-9号的原金猴工业园土地挂牌期满。这块地在高区，威高七彩城旁边，地理位置绝佳。面积103756平方米，容积率2.0，总建筑面积207512平方米。只有一家出价，摘牌价9.43亿，折合楼面地价4544元/平方米
02
威高西海岸项目
12月9日，编号为威自然资经挂（高）字〔2019〕5-1号和5-2号的两宗经营性土地挂牌期满。一宗面积30699平方米、另一宗面积133996平方米，容积率1.01。总建筑面积166341.95平方米。
两宗地被威海威高铭地置业有限公司摘牌。摘牌价合计8.17亿，楼面地价方面，一宗地6060元/平方米、另一宗是4648元/平方米，平均4911元/平方米。
点评
虽然两个项目都毗邻主干路世昌大道西侧，但是其周边人气远不足文化西路路段。但由于高区实在是可供产品较少，因此市场在2019年更多的选择了威高七彩城项目（主要是云山郡项目）。由于在高区主要为改善和品质置业需求，因此预计金茂和龙湖&金猴开发的产品仍旧会是中大面积为主的产品，在定价策略上，龙湖借鉴在天璞项目的高开低走和在温泉的经验，相信其定价会比较符合购房者的预期。而金茂&威高合作的明月湾项目，由于其一线沿海的品质和文旅项目的特质，也是城区较少的优质海滨资源，预计会价格高开。建议高区置业者可将两家产品做个对比。