回复：威海 最真诚的购房建议!

华发·笑看风起时
无论是华发·九龙湾还是华发·樱花湖，原来只是一片野滩荒地，然后你就看着它，起了楼，起了公园，起了商业区，甚至还有经区CBD，还有经区最高的建筑，人家都是这一块那一块地的拿，它是从规划就是连营之势，然后呢，它就那么悠然自在地卖着，毕竟地价可以忽略了，口碑也有了，不需要跟别的大鳄们硬扛。
万科·大哥还是大哥
最初，大家都冷眼瞧着，左手铁路右手公路，这么个地方还地王——还不是自封的，你准备怎么办吧。
然后，大家就看到了，威高万科翡翠公园首开均价一万二，那个时候，华润湾九里卖一万七，恒大海上帝景卖一万六，毛坯的祥泰紫宸卖一万四，就连恒大悦澜庭都是一万三千五，一万二就是翡翠公园周边那些本地中小开发商的毛坯价。
接下来，翡翠公园样板间大量的赠送面积、南北双阳台的设计、规划合理的户型又一次引得购房者啧啧赞叹。
前一番操作积压了区域房价泡沫，后一番操作拉升了威海商品房等级，这就是大哥，挣钱的同时还能搞出一些社会担当之类的东西

保利·管你风里雨里，我自有我的节奏
在武侠小说里，有一类隐世高手，他们通常不出手，一出手就令江湖变色，而他们自己却只淡淡地说一句：无敌是多么寂寞。保利，就是这样的人物。
保利的背景，说一句就够了：保利在做房地产之前是做军火生意的——保利科技。
保利的实力，也是一句就够了：在楼市明显降温的19年，碧桂园、恒大都增速下滑，保利却在同比增长20%。
这样的一个人物，在威海房地产市场从容地走着自己的步伐。
保利是最早那批进入威海的龙头房企，布局的四个盘：保利正弘山语、保利财信名著、保利凯旋公馆、保利红叶谷
保利财信名著和恒大悦澜庭相距不过百余米，拿地时间也很近，但其节奏完全不同，恒大祭出“复制”宝剑，拿地了就开工，还是全国统一的营销中心、统一的户型，当然还少不了全民营销，等到悦澜庭都卖了好几轮了，名著小区才结束了市场调研、规划设计，打开了售楼处的大门。在销售方面就更是不紧不慢，凯旋公馆15年就交房了，凭着良好的品质，很得业主称赞，然后，就没有然后了，保利并没有拿着这个大做文章，似乎觉得“我若盛开，清风自来

龙湖·论布局的重要性
在地产界，底盘最稳的房企，毫无疑问就是龙湖，在刚过去的高歌猛进时期，龙湖可能是唯一一家没有用过非标、影子银行、信托的房企，能够大规模低成本融资的，除了国企央企，就是龙湖这唯一的民企。就是这么稳的龙湖，在初入威海市场的时候却趔趄了一下。
房企的竞争力，从时间来看，可以分为两段，一段是布局，也就是在哪里买地，买到的地要用来做什么，这地的质量怎么样等等，另一段就是产品和服务。
显然，第一段是非常重要的，甚至是起到决定性的作用，龙湖就用自己的两个盘来证明了这一点。
金猴龙湖·天璞这个项目自上市就成了其他楼盘最好的对比谈资——刚需的户型、改善的价钱，就跟项目那尴尬的位置一样，说海景，也看不到海，说生活，周围配套不行，相煎何太急。
后来，龙湖·春江彼岸来了，精准定位刚需，在冷冷清清的2019燃了一把。
不过，龙湖这位园林大师的实力始终没有发挥出来，总是让人心有不甘，今年龙湖又要和金猴合作开发金猴工业园地块——龙湖在威海的每一个项目都是合作，确实稳——期待着能出一份好作品

祥泰·生得好会变通
祥泰紫宸全靠一个位置，一个在厨房里看海的海景房，这个思路也真是清奇。这个项目18年上半年的时候还很硬气，销售都是高高在上，转到下半年也开始忙着笑脸找市场，靠着低价炒了一波公寓，19年基本上就是苦战了，各种特价房。
华润·喜恶两端
华润威海湾九里，我们的一贯评价就是让人喜欢的爱到不行，不喜欢的毫无感觉，但毫无疑问，以后都会是威海的标杆性海景房产品。另外纯一线海景和能看到海真的是完完全全两种感受，这是业主发自心内的感慨

威高·边城
这一年，威高一直在埋着头开发西海岸，确实是开发，空旷的西海岸，海风无阻碍地吹来吹去，威高建春风里建云山郡，将要建和金地合作拿下的的明月湾项目，三个项目号称七彩城，但是环城四周都是待开发区域，没有生活配套，这个城目前来看比较孤单。
不过，威高在威海的地位比较特殊，确实是担当了一定的大企责任。
信泰·地王不好当
信泰拿的地大都位置很好，像是龙跃国际、金域仕家，设计理念有其独特时尚之处，销售也都很好，或许是走得顺了，便想体验体验地王的宝座，但是选的时机不大好，在威海楼市严肃整顿时期拿的地，接着楼市进入漫漫盘整期，销售情况不言自明，当初说的19年底交钥匙，现在还稳稳地罩着绿网。
信泰一直走得是快周转路线，这次的龙祥国际很显然是快不起来了。

仙姑顶旅游·闷头发大财
仙姑顶旅游这家房企在排行榜上的样子，猛一看让人懵逼，它开发的项目就是望岛名郡（望府大院是别墅产品），本地人认这个地儿，只靠一个项目就能登上排行榜。
盛德·酒香也怕巷子深
盛德的品质确实没的说，卖房子的展示一个金灿灿明晃晃的样板间不算什么，因为装修会掩盖太多的东西，装过房子的都知道，看不见的地方做得好才是真的好，盛德是带着客户直接进工地，看毛坯房。
19年它主要在售两个项目：世纪新城和山水绿城四期，山水绿城四期是大户型的改善盘，品质好，位置又有潜力，销售还好，世纪新城的销售就一言难尽。

狠人·碧桂园
以“农村包围城市”战略闻名天下、走上神坛的碧桂园，在威海布局的楼盘都在文登、荣成、乳山三地，包围着威海市中心。
碧桂园喜欢大盘，文登就有三个，户型面积还很大，两百多的大平层，进去了跟迷宫似的，屋屋相扣。
说碧桂园狠，主要是指价钱。去年行情不好，房企们为了促销给出各种优惠，比如送个家电、打个小折扣什么的，碧桂园直接把七八千的均价干到五千，成功地让当地的小房企们无路可走。
融创·笑一个
融创孙宏斌说，房企的未来在消费升级，眼前的钱都挺难挣，我们的布局要看五年以后、十年以后，文娱、教育、医疗、养老都是大行业等等巴拉巴拉。
然后我们就看到融创在西双版纳、拉萨、康定、西昌搞了很多文旅盘，那么比较起来，融创在南海新区弄一个标榜医疗康养的盘也不为怪了吧。从区域角度来说还是非常优质的大盘。
2020年的市场恐怕也不会有什么起色，19年卖的地不少，还有新来的巨头，如此局面下，厮杀必将更加惨烈，尤其是地理意义上的经区范围，大家准备好看大戏了吗？

房产大事记.
过去的2017和2018的魔幻现实主义的威海楼市后，我们迎接了2019威海楼市，可以说，2019年是威海楼市的转折点。在住房调控政策和市场变冷的双重压力下，房地产市场在真正意义上由热变冷，回归平稳。让我们来细数一下2019年的威海楼市都发生了哪些重要的大事件。
01 1月
1月13日中南置地携手华夏文旅打造桃源胜境，中南入驻经区

该地块位于环山路西，依托整个华夏山海城的大社区，并紧邻威海唯有的两个5A级景区之一，只能说变化太快，想想在两年前，大部分的本地人眼里，还没有觉得这里是个好位置，然而现在来看，其一年之内的去化速度还是很快的。在万科与威高，龙湖与金猴，合作之后中南与华夏，也开启了头部房企与地方合作的先例，为下一步进驻威海临港市场做铺垫。
2019年1月，威海市区新建商品住宅成交1378套，环比增加316套。总体来说，已经趋缓，这也奠定了2019整年的市场基调

3月
威海市自然资源和规划局发布多项批前公告，对威海市皇冠区高铁南站西侧的地块进行了规划调整。为带动南站周边区域城市更新，塑造精致的城市空间。
3月30日，华发九龙湾项目启动认筹。
3月份威海新房成交量1316套，住宅成交量超二月成交两倍，同比去年下降39%。
04
4月
2019年4月29日上午9点10分，环翠区竹岛街道望岛地块成功摘牌，万达地产一次性掷资12亿元入驻，成为威海首例一次性全额支付土地出让金的案例。本次成交地块发布于2019年3月29日，地块编号为威自然资经挂（环）字〔2019〕4－1号、4-2号、4-3号，位于环翠区望岛河南，3宗土地出让面积约为14.5万平方米，规划建筑面积约为29.03万平方米，成交总价约为12.06亿，容积率为2.0，平均成交楼面价约为4482元/㎡，3宗土地中住宅用地约为8万平方米。

5月7日中南熙悦项目接受排号意向登记，从现场来看，刚需关注度高。5月共成交38宗土地，批复多个预售证和住宅项目。土地市场成交大热，为下半年项目大量进入市场做了铺垫。
6月1日荣成石岛恒大御湖庄园项目启动
6月2日落户南海新区的融创南海湾产品发布会于保利大剧院启幕
6月2日水韵康桥二期发布预售
6月7日中梁海岳府售楼处开放

7月5日至10日，环翠区推出华夏城周边10宗地块，出让总面积480412㎡，商住用地出让总面积约307864㎡，8月12日，10宗7月27日“冠军领跑 活力南海”威海南海城市休闲跑活动27日正式开跑，前乒乓球世界冠军王楠作为“新南海人”，也作为东道主，广邀体育界的朋友——刘国梁、福原爱、江宏杰、申雪、赵宏博、潘晓婷、王丽萍、王军霞前来助阵领跑。地块交易完成，全部由华夏城房地产开发有限公司拍得。
2019年7月威海市区住宅成交套数1256套，同比2018年7月下降52.3%，降到2014年以来同月最低值。7月1日-15日，威海成交四宗土地，相比六月有所放缓。
中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，44字定调房地产市场。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2019年08月01日宣布【威海万达广场】8月10号营销中心盛大开放，与全威海共赴这场繁华开卷的万达营销中心启幕大秀！活动当天力邀中华第一笔的大师书写亘古山海的辉煌春秋，汇集时尚大秀的天使面孔。项目以40万㎡旗舰规模打造国际化城市综合体，规划有大型购物中心、文化主题街区、大都会华宅、时尚公寓等主题业态。
8月30日，龙湖春江彼岸首次亮相，次日城市展厅开放。
8月上旬共成交1020套， 上旬成交土地31宗，预售证9张，盛德世纪新城占据榜首。
9月11日富力城项目售楼处启动
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自然安静生态宜居——威高七彩城云山郡项目点评

10月07日龙湖春江彼岸开放
11月03日中南漫悦湾项目亮相市场
三季度临港区土地市场变热，中南漫悦湾即将亮相
11月08日盛德山水绿城四期开盘
楼盘点评：盛德山水绿城四期怎么样？
12月08日金猴观湖阅山开盘
12月09日金地与威高合作开发明月湾

现在适不适合买房？没有答案或者答案没有唯一。对于投资者来说，现在买房似乎并不是一个好的选择，因为现在处于一个迷茫期，政策上与市场上的双重不确定时期；对于不一定要马上买房，可以等一等的人来说，年前各个楼盘的促销实在诱人，买吧怕后面还要降，不买又怕年后没有这个力度的促销，纠结中；对于确实着急买房的刚需来说，可能现在真的是个好时机。
不同需求的购房者相同环境下的感觉绝对的不同，而买房预算的高低，又在买不买房这个问题上起着非常重要的作用