回复：在花桥做了一年中介，比较熟悉楼市情况，内含干货

美丽花桥又有新的动作了！

鑫苑世家精装3房，91平，满五唯一，
有车位，110万到手，抓紧来秒，
砍价就算了，房东已经哭了。

新城香悦花园洋房，154万
清水毛坯，楼栋位置好，
不靠路，随时看房，性价比高！

刚交房的时候车库漏过一次水，后面就没听说过漏水了

郡尚海的洋房，非常出名的一个户型，高峰期的时候240，现在好楼层的只要160还带个车位

温馨提示：
接公积金中心要求，从2025年 1 月 1 日起，纯公积金贷款+组合贷款，都要客户提供征信报告，另外，若客户是用青年人才上浮贷款额度的，必须保证名下无信贷余额，除房贷以外所有消费贷必须结清。不论纯公积金还是公积金组合贷，以家庭为单位的征信有连三累六的逾期将无法受理

最新的房贷利率：
住宅首套：利率3.0%（首付15%）
住宅二套：利率3.3%（首付15%）
公积金首套利率2.85%（首付15%）
公积金二套利率3.325%（首付20%）

公积金新政：
男最高调整为68岁
女最高调整为63岁

昆山最新落户政策
1、居住证；
2、房产证；
温馨提醒：无需社保[吃瓜]

【2025年01月20日 (LPR)报价 】
❶年期LPR为3.1%
❺年期以上LPR为3.6%
【昆山目前执行房贷利率：LPR-60基点】

沪漂在花桥买房全攻略：选房不再迷茫
想要在花桥买房的沪漂们，如果你还在犹豫不决，不妨看看这篇详细的指南。花桥的房产大致可以分为三个板块，每个板块都有其独特的优势和不足。下面就为你详细介绍：
曹安生活区 🏠
这个区域主要以兆丰路地铁站和312国道以北为主，是花桥最早开发的板块之一，生活配套较为成熟。它的优势在于离上海近，特别是对于从上海过来的第一站就是这里。不过，这个区域的房龄普遍在8-15年之间，城市面貌一般，靠近绕城高速可能会有些噪音。目前价格在2万到2.7万之间，老小区会便宜一些
推荐住宅：
希悦庭公馆 / 赛格公寓 / 中寰广场 / 通达广场：这些住宅式公寓70年产权，可以落户和上学，适合预算不多的客群。
象屿西郊御府 / 万科云璞 / 西郊世纪华城 / 鑫都汇：这些小区是次新房，价格在1.8-1.9万之间，精装修，预算充足的朋友可以考虑。
易买得老城区 🛍️
这个区域以易买得商场为主，商业活跃度高，是花桥最早发展的板块之一。它的优势在于发展早，有商业、居住和生活氛围好。不过，经过多年的发展，适合自住
推荐住宅：
鑫苑 / 启航社u时代 / 河东 / 河西 / 裕花园：这些小区价格在1.2-1.3万之间，适合预算不多但需要成熟配套和地铁的朋友。
中骏世界城 / 浦西玫瑰园 / 星汇兰亭 / 郡上海：这些小区是次新房，有高层也有洋房，价格在1.6-1.9万之间，户型偏改善，物业好，居住品质高。
花桥新城区 🌆
这个区域是近些年刚开发的，以次新房和新房为主，城市面貌新，学校多。目前有苏11地铁，还有中骏世界城。它的优点在于城市面貌新，价格在1.5万左右，适合刚需购房者。
推荐住宅：
象屿都城嘉园 / 怡园 / 滨江裕花园 / 万科：这些小区主要是小两房和小三房，适合刚需自住和投资。
棕榈湾 / 花溪公馆 / 万科 / 嘉宝梦之城 / 香逸铂悦：这些小区主要是改善户型，品质高，洋房和小高层为主。
个人选择建议 🏅
如果你问我哪个板块最适合买房，我会推荐花桥新城、易买得老城区和曹安生活区。每个板块都有自己的特色和优势，选择适合自己的才是最重要的。希望这篇指南能帮到你，祝你早日找到心仪的家！

捡漏，捡漏小区最便宜的一套
星汇兰亭4房 117平有钥匙 160万，高峰的时候260，房东急售抓紧时间哦