在花桥做了一年中介，比较熟悉楼市情况，内含干货

在花桥做了一年中介了，比较熟悉花桥楼市情况，对于有需要的人群我也有自己很多的心得可以帮助到您，
无论是您的需求，还是对于品质的要求。或者是位置，价格的要求，
我都可以帮您在众多楼盘中帮您选到一套性价比最高且最适合您的楼盘，在此我希望尽我的微薄之力可以帮助到贴吧里广大的有需要的朋友买到心仪的房子。
既然缘分把他带到了我面前 那么我就有责任安顿好每一个走向我的人
本帖在线解决目前所有问题，有不懂或者有想咨询什么问题的可以直接在贴吧里面问我！

在这里绝不是要分析一个行业的对错，也不只是揭露其中的阴暗和肮脏，我只想用平静的笔调记录下最真实的从业经历。如果你有兴趣看完这些也许算不上连贯的故事后，你就会对房产中介产生一点，哪怕只是一点自己的认识，我的工作就没有白费。

今天听同事讲他以前的故事，他卖的第一套房是鑫苑国际城市花园的房子 81平米65万 厅朝西北 那时候下午4点带看的房子 刚好那时候阳光照了进来 同事没做多久他自己也不知到东南西北，然后就跟客户说厅是朝南的 客户也就信了 后面房子交房了客户才知道房子是朝北的没办法了，只能装修自己住了，住了两年多后，
16年下半年的时候客户因为要回老家发展，把房子委托给我同事卖，那时候行情特别好，天天在涨价，最终137万成交，挣了60多万，如果客户当初没买这套房，可能就挣不到这钱，如果客户那时候没买这套房，他也挣不到这60多万了 ，想想这个世界还是挺奇妙的

刚开始做的时候 同事说她一个月可以挣一万多，我感觉也可以 然后就跟着做了 慢慢发现做这行还是比较困难的 ，房地产学有很多东西要学，而且时时刻刻面临没有单，找不着客户，找不到资源，客户看中了，业主变卦，业主确定了，客户变卦，各种跳单，还要面临公司领导的业绩压力，加上底薪并不高，
不管吃住，生活经济压力。要是不能及时泄压，会影响心态。所以有很多女的做中介后慢慢学会了抽烟，因为压力真的很大

这个行业运气占很大一部分，比如千灯店的一个同事，他去年的一个租客帮他租好了房子 后面租客的公司要扩大规模 然后就找他看房了
客户说你做不了这个主 喊你们老板过来 然后当天就定了50套公寓当员工宿舍 一个新人刚做几个月就分到了几十万的提成
有时候听同事讲这些故事 真是觉得同行不同命啊

3月份的时候疫情闹的很凶 那时候挺迷茫的 去年下半年一直没开单 都在喝西北风 不知道今年要不要回花桥继续做中介 3月份的时候客户主动给我发了一条信息问我还会回来吗 那时候特别感动 我感觉客户需要我帮他找到满意的房子，给了我回来的动力 瞬间充满了斗志，然后毅然而然的就回到了花桥 回到了这座熟悉的城市 回来帮我的客户找到满意的房子

今年回来后倒是发生了两件大事，第一件事是香逸尚城的人才房，
江西的开发商，和正府合作推出人才房，这个楼盘价格比较便宜，
根据首付情况决定单价，首付3成单价19000 首付5成17500 全款15000
想要购买首先必须是本科学历,必须在昆山政府指定的120家企业任何一家公司工作 税收年收入要有16万的流水 这样才能购买
如果你是本科学历，但是不在指定的公司工作，那就需要20W的包装费，这个楼盘还有个缺点，就是五年内禁售，
很多人付了钱，但是对于交房的事情开发商延期耍赖 一拖再拖，有些人已经等了两年，还是没有等出结果
因为网签价与备案价相差较大，导致网签无法通过，开发商又无法退款，
很多人来售楼处维权，甚至有好几个孕妇要跳楼，有一位老阿姨还当场晕倒了，当时闹得挺大的
直到5月27日在花桥信访办里面正府，开发商，业主三方谈判，达成了退房细则，
最终开发商终于同意退钱了，由信访办来给大家退钱，退款资金由公检法监管，如果开发商未能按时退款法院将强制执行，
辛辛苦苦维权这么久，最后终于拿回了自己的血汗钱，不容易啊，想不明白开发商无法包装通过，为什么要拿出来卖呢？
坑了中介，害了客户，哎！

还有一件事就是象屿都城，爆出了两千多万的诈骗案 有四名相关人员私刻公章 ，做阴阳合同，私收房款 一房多卖，利用交社保2年的时间差进行诈骗，
私自挪用客户房款进行个人消费 涉案金额两千多万 正府公安介入调查
这件事其实跟开发商没有太大的关系，只能说是他们内部管理混乱，监管不到位才发生了这种事，这几个人利用漏洞把客户的钱占为己有，那时候他们的朋友圈都是各种花天酒地，
在正府的介入下后面抓到一个人，另外三个还在捉捕中
当时售楼处里非常热闹，各种哭声 骂声，同事的客户找其他销售购买的，看到这个情形都不敢付首付了，
后来住建局把象屿都城网签的资格关了 停了网签后开发商就急了
最终开发商同意垫付客户的购房款，现在已经开始办理退款事宜了，已经恢复网签了，售楼处人员也重新大换血 恢复正常了

我当时听到这个消息的时候完全被震撼到了，这个在花桥扎根六年多的老牌开发商竟然能发生这种事情，
象屿集团在花桥这些年口碑名声还是挺不错的，得到了大部分新花桥人的认可，从一期开始一直都是在那个售楼处里卖的，
现在已经卖到了三期的尾盘，明年还要卖四期，这件事把象屿都城在花桥辛辛苦苦建立的名声都毁了
另外一个同事的客户就是找那名销售买的房子，最后那套房子被法院冻结了，已经在走退款流程了，退了后也不知道还会不会再买房子，客户被这件事弄的吃不下饭 睡不着觉 心力交瘁 ，经常过来维权，也害惨了中介损失了一单业绩 成交一单并不容易，客户退房后也可能不考虑买了，损失一个客户，哎，遇人不慎啊