回复：上海中心南移，杭州湾新区引领未来朝向成为下一个“世界湾“风口

总体而言：
新区是一个机遇与风险并存的地方。机遇是高格局的规划，以及长三角一体化的利好，与众多产业的引进，刺激经济与人口的快速增长。风险在于住宅供应量较大，投资要做好中长期的心理准备。不过作为环沪地区的杭州湾新区（前湾新区），一万多的房价仍处于房价洼地，加上新区的一些重大交通项目的规划落实，将再一步促进新区的人口与经济增长。故此长远来看，新区的人口、经济和房价总体来说都处在一个持续稳定上升的状态。

宁波杭州湾新区的房价，为什么涨得这么快？
许多正在观望杭州湾新区房产的人都有一种担忧，就是新区的房价涨得太快，像是急速膨胀的气球，看着随时都有破裂的危险。那么为什么新区的房子涨得这么快呢，是否值得购买？

杭州湾新区在哪？
杭州湾新区（前湾新区），位于宁波的北部，跨海大桥的南岸，地理位置非常特殊，正好处在上海、杭州、宁波的几何中心。距离宁波约70公里，走沈海高速G15，开车大约需要50分钟左右；距离杭州大约140公里，走杭甬高速，车程1个小时40分钟左右；与上海的距离，仅隔了一座跨海大桥。
新区正积极打造一小时通勤圈，依托现有的和正在规划的交通网络，包括：跨海通道、高铁、高速、悬轨......未来到达周边几大核心城市都将缩短至一小时之内。其中，通苏嘉甬跨海高铁已经动工，一旦建成通车，预计上海到达新区的坎墩站点只需要39分钟。

文旅休闲
新区西边是个湿地公园，国家4A级景区，面积为43.5平方公里。作为中国八大咸水湿地之一，这里常年栖息着200多种鸟类，是著名的观鸟胜地。
更有东方神画主题乐园，总投资128亿，占地2000亩，是国内最大的主题乐园之一，被誉为“东方迪士尼”。项目总共分为三期，目前开园的只有一期，每年接待的游客量超过600万人次，预计三期全部开园后，每年接待的游客量将超过1600万！
还有海皮岛水世界，一个著名的水项目乐园......

新区大区位图

教育资源
新区集群了各种优势品牌学校，囊括从幼儿园到大学。其中比较著名的有：全国排名第二，一本升学率高达98%以上的镇海中学分校科学中学；采用双语制教学，十五年一贯制的世界外国语学校；北大青鸟同文学院......
还有，宁波财经学院、宁波工程学院、杭州湾汽车学院、宁波国际职业技术学院......针对新区的产业，提供具有针对性、专业性的教学，为新区的产业与经济发展提供源源不断的人才供应。

医疗资源
杭州湾医院，是由上海仁济医院和宁波二院合资打造完成的一家全新的三甲医院。医院占地面积103.89亩，总资14.5亿元，规划床位1200张。在去年的3月份，杭州湾医院已经开业，为健康生活提供保障。

杭州湾医院实景图

商业配套
杭州湾新区的房产基本都属于超级大盘，每个楼盘都自带商业。目前已经建设完成的有：世纪金源购物广场、杭州湾体育公园、凯悦酒店（五星级酒店）。
还有更多的优质项目正在规划建设当中，比如：万嵩文化园、奥特莱斯......
总体而言，新区的配套集休闲、娱乐、养生于一体，为城市居民提供便捷、舒适的生活体验。

展望新区未来

要致富，首先要筑路。自10年前杭州湾新区挂牌成立以来，道路交通一直在不断完善当中。
除了正在建设当中的高速、高铁、轻轨......还有机场。
新区被四大国际机场包围，其中包括：宁波栎社机场，杭州萧山机场，上海浦东机场和虹桥机场。

属于杭州湾新区自己的机场现已获得批准，它不仅是一个通用航空机场，更是集合了一个商务飞机制造的基地与飞行员驾驶培训的场所。杭州湾新区的机场，将进一步带动经济的增长，提供更便捷的出行交通。
让我们共同期待新区的发展与美好未来！

杭州湾新区与宁波其它六区房价较量谁更有潜力？
宁波房价格局再生变！
“金九银十”的火热篇章行至过半，宁波楼市却依旧热闹非凡！
9月27日，镇海骆驼万科海上都会加推526套房源（含4套样板房），均价21241元/㎡，1738人登记，去化100%。10月2日，鄞州潘火绿城咏兰郡首开小高层152套，高层301套，小高层均价32800元/㎡，高层均价29800元/㎡，2501人登记，去化100%。
不得不感叹，宁波人的购买力确实强！
这也让不少买房人感到心累，陪跑多次，依旧没能买到房。
与此同时，还有2个残酷的事实摆在眼前：

1.宁波房价，依旧稳中有涨！

2.热门板块楼盘迟迟不上市。
刚需想买买不起，改善想买买不到，不得不说，买房人确实有些难。
今天，我摸底宁波市六区楼盘，整理最新房价总价地图，供大家参考。（注：部分纯新盘大多不确定开盘价格，为数据精确，表格内未统计）
01
均价2万/㎡以下的新房，在宁波老三区可谓是非常稀缺了。
这些楼盘，大多分布在北仑、奉化。且位置相对比较偏远，适合周边刚需改善过渡。

值得一提的是，奉化方桥、奉甬新城板块，配套相对比较成熟，想上车的刚需朋友，可以考虑一下。
后期方桥蓝光、宝龙奉甬新城都将会入市，可以重点关注。

02
均价2-2.5万/㎡的楼盘，选择相对较多些，其中也不乏一些品牌房企开发的项目。
不过，这些楼盘大多是小户型房源，如果想选择大户型房源，地理位置可能相对会偏一些。

该价格区间，重点推荐江北慈城板块，随着土拍热度上升以及地铁4号线通车在即，大家对慈城的接受度越来越高。接下来，中旅、万科、宝龙都将有新项目入市，选择多，对于购房者来说也是一件好事。

回溯历史
2014年，杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区，均价由前一年的约5500/平拉升到约7000/平；
2017年，沪嘉甬跨海高铁动工，均价涨至约8500/平；
2019年，杭州湾新区与与其接壤的余姚片区和慈溪片区组成前湾新区，均价飙至约12000/平。

2017年初的时候，杭州湾新区，当时那里的房价只有6、7000一平。
结果杭州湾的房价就在那一年夏天一跃而起，迅速跨入1万+。按一开始的房价，对比新区现在的售价，一套损失大约50万，六套就是少赚300万。当下的杭州湾新区才真正走到TA的后浪时代。

有一种难过，叫早知道就在长三角地带投资一下杭州湾新区!
大多数和房价相关的讨论，位置决定了态度。有房的都盼望着房子会涨，而没房的人都想着房价有朝一日会跌，但是有一点可以确认的是，房价无脑暴涨的时代已经正式结束了。

杭州湾新区地处沪杭苏甬的几何中心，但是周边城市房价最低的都在2万以上，相比之下，杭州湾新区11500-13500左右的价格是名副其实的房价洼地，深受周边城市的带，升值潜力非常大。
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更值得一提的是，杭州湾新区周边城市现在纷纷限购，不满足条件有钱也不让你买，而杭州湾新区不限购，是适合刚需户和投资客的理想之地。再反观杭州湾房价这几年的波动，2013年约5500元/㎡，2014年约7000元/㎡，2017年约8500元/㎡，2018年七月约12000元/㎡，上涨曲线呈现稳中有涨，可见国家宏观调控力度和控制力之强。再看现在一万出头的价格相比周边，仍有很大上涨空间，一旦杭州湾建成世界港湾，房价极有可能看齐一线城市。杭州湾房价上涨，是建成世界港湾后的必然趋势。
杭州湾新区有前景吗？可以预见，未来5年和10年，杭州湾新区将成为中国版的“旧金山湾”、“纽约湾”、“东京湾”，成为我国经济最繁华的板块之一。近期有粉丝问，杭州湾新区地区就那么大，但是楼盘有十几个，很纠结要购置哪个楼盘好，性价比更高、升值空间更大一些。所以，我们就来简单看看杭州湾新区这些楼盘到底哪个更好一些。