回复：看戏 看戏

东戴河海景房 --买还是不买 这是个值得思考问题 。。。
告诉那些 几率很小但一不小心进来看看的外地游客一些东戴河的真实情况，回答一些外地游客常问的问题。
一切描述以本人对东戴河了解的事实为基础 加入一些网上关于东戴河的相关信息。虽然本人对东戴河楼市有一些看法，但个人观点不代表建议。
如有不同看法，欢迎在公平文明的基础上开展讨论。尤其是对房产中介 欢迎讨论！

东戴河楼市情况如何？
目前据中介说”销售火爆“”价格快速上涨“
东戴河新区成立以来从海边乡村到“”生态新城区“” ，变化最大、发展最大的就是房地产业。东戴河据说有二十几个楼盘开发销售，曾经历开发最初深受京津冀以及东北地区外地买家追捧，也曾经历过被冠以中国十大“鬼城” 登上各大财经网站，到最近频频爆出“销售火爆”的消息。
东戴河的楼市到底情况如何， 作为局外人和旁观者有一些业余看法，我要对东戴河房地产从业人员营销过程中故意夸大、隐瞒甚至编造的不实言论做出纠正。
表演开始了 。。。

东戴河新区有多大， 城区人口有多少？
中介说”有20万“ 那是城区人口吗” ，还有说中介说“五六十万”的，那是3000年的人口吗？
东戴河新区总面积960平方公里，东戴河新区原规划面积160平方公里
总人口 20.07万 ， 这不是城区人口，是辖下九个乡镇的全部人口。
东戴河新区原规划面积100平方公里， 后来将9个乡镇整体划归东戴河新区管辖 ，此次调整后，东戴河新区总面积将达960平方公里，人口将达20.07万人。
这个经常被购房者提问的东戴河城区人口，房产销售屡屡 故意 给出错误回答，比如说“面积160平方千米 人口20万” “人口五十万”“六十万”。东戴河城区人口的数据我没找到，但有网友估计大概两三万之间。
下辖万家镇、高岭镇、西甸子镇、前所镇、王宝镇、网户镇、前卫镇、永安堡乡、李家堡乡九个乡镇。
万家镇镇政府驻王家庄，人口2.26万人，面积68.0平方千米
高岭镇镇政府驻高岭村，人口2.65万人，面积134.4平方千米
西甸子镇镇政府驻西甸子村，人口2.31万人，面积85.4平方千米
前所镇镇政府驻前所，人口2.59万人，面积70.7平方千米
王宝镇镇政府驻王宝，人口1.85万人，面积67.2平方千米
网户满族乡乡政府驻朴家，人口2.05万人，面积72.3平方千米
前卫镇镇政府驻前卫，人口2.52万人，面积125.8平方千米
永安堡乡乡政府驻大甸子，人口0.72万人，面积222.4平方千米
李家堡乡乡政府驻李家堡，人口2.50万人，面积136.1平方千米

据网友说：东戴河实验学校 中学部 小学部 幼儿园 在校生2700人
我粗略估算一回，数学是体育老师教的，结果未必准确！
东戴河学校跨越六岁到十五岁年龄段 ，按人口寿命70岁计算学生人口年龄段占总人口年龄段七分之一， 东戴河实验学校覆盖人口1.9--2万，大概与一个一般乡镇的总人口数同等水平，而且这个人口数大概还包括东戴河城区周围的部分散居农村人口。东戴河城区到底有多少人？好奇 好奇

东戴河城区 入住最好的小区是哪个？
我真不知道 ，据我路过观察 应该是 孟家新村----回迁小区 ，贺家新村----- 回迁小区，金丝新天地----回迁小区 。
东戴河人气最旺的地方是哪？
1 孟家商贸城 2 贺家商贸城 3 路边市场 4 某某售楼处门口，以及门口的小吃摊 都是售楼员
还有就是滨海公路人气旺 夏天老堵车 ，海边人气旺 都是洗澡的（夏天七八月）

东戴河开发的楼盘总建筑面积有多大？
据2016年 中国经营报报道，现有旅游住宅项目规划总建筑面积达1200万平方米，已建成总面积预计800万平米，公寓、住宅及别墅总套数超过10万套
----------------以上数据来自网络

东戴河一年最好的旅游季节有多长？
七、八两个月是旅游最好的季节。
当地人下海洗海澡的习惯是数伏开始 出伏结束，一般立秋以后海水开始变凉，早晚不能下海 要到中午才行。适合下海的时间大概40---60天即两个月左右。
外地来的游客可能比较心急 ，六月就要下海 。不过那时整个海滩下海的都很少，练冬泳的当地人三九天还有下海的，但不等于适合。
因为东戴河其他旅游项目并不丰富，所以7、8月份旅游高峰期过后，旅游客流就大幅下降了，除了十一还能有一点客流以外。相邻的某北方著名海滨旅游城市曾经有这样一句话：十个月磨刀 两个月宰客。侧面反映了北方海滨旅游季节的短暂。（这句话说的不是东戴河 ，那时候的东戴河还只是海边的小渔村）

东戴河有多少农家院？
目前官方统计有1400多家，竞争很是激烈，“实际农家院数量比这个数字还要多。”
实际数字听网友说的 ，估计3000家以上吧 ，未必准确，去年高峰日接待10万人左右

东戴河城区生活便利吗？
如果是旅游季节短期度假 东戴河基本可以达到生活需要。方便不方便也就几天 好说
如果是长期居住 ，柴米油盐酱醋茶 衣食住行各方面，能勉强满足生活要求的 大概只有临近贺家、孟家农民新村回迁居民区的楼盘，其他地方一过旅游季节人流稀少 冷冷清清 生活并不便利

东戴河 “三甲医院”我印象里哄哄了五六年了，开始说2013年建成，去年又有人说动工了， 还有人说“黄了“。在哪刚看的规划忘了 ，说是2019建成 大好消息啊！！！！！！！
东戴河城区最急需的就是一家高水平的医院，这么大的城区面积 规划人口连一家像样的医院都没有，怎么能 保障城区居民的健康生活。
宜居 易业 怡游 逸生活
---------别让口号一直是口号 。。。

买辽宁的房子 高考移民行吗？
基本还是可行点。辽宁高考录取分数线比河北低一些 ，每年很多河北的高考移民来 绥中 兴城 葫芦岛的，司空见惯 习以为常，一般都是初中就来的比较多。
高考移民卖什么样的房子，家长自己考虑。毕竟很多高考移民买房要考虑的限制条件很少
还有， 低很多分的分数线是不是说明 辽宁的教育水平有点低啊。。。呵呵

东戴河夏天空气潮湿不？
东戴河沿海夏天有一段时间，一般数伏开始到立秋的一个月时间里 空气很潮湿。衣物保管不当发霉很平常，离海近的弊端很明显。
“立秋凉风至”过了立秋就干燥很多 老祖宗的节气很准 很准！
有人说海景房高层会好一些， 我是穷人 没住过高层。。。也有住高层的吧友说：纱窗在流泪。。。
室内有空调会好一些吧？不知道情况不好说 ，反正外边空气湿度很大就是了

东戴河的教育环境怎么样？
城区有中学东戴河实验学校
教学质量并不高，考入省实验分校的学生人数很少
2014年东戴河高中录取情况（这几年高中录取总人数逐年提高，2014年刚开始招生人数比较少）
1、绥中一初中 ： 50人
2、利伟实验中学： 43人
3、万家镇初中： 15人 --------------------------------------
4、荒地镇初中： 10人
5、网户乡初中： 9人-----------------------------------------
6、前所镇初中： 9人 ----------------------------------------
7、前卫镇初中： 8人 ----------------------------------------
8、东戴河实验学校： 5人------------ 和乡镇中学比录取人数真的不多---关注欧！
9、西甸子乡初中： 5人 -------------------------------------
10、塔山镇初中： 4人
11、沙河镇初中： 4人
12、李家九年一贯制：4人 ----------------------------------
13、王宝乡初中： 3人 ---------------------------------------
14、高台乡初中： 2人
15、高岭镇初中： 2人----------------------------------------
16、高甸子乡初中： 1人
17、大王庙镇初中： 1人
18、大台山镇初中： 1人
19、明水乡初中： 1人
20、王家店乡初中： 1人
21、西平乡初中： 1人
22、小庄子乡初中： 1人
有一所辽宁省实验中学分校，
面向整个绥中地区和葫芦岛市招生， 东戴河本地的生源只占很少一部分
正在建设中的大学分校
不知什么时间建成 什么时间投入使用 能用多少教师学生入驻 ，反正在建中。。。
至于本地的规划的什么大学 哪个真的可以叫“大学”么 ？ 野鸡。。。

东戴河的房产价格怎么样？
东戴河建设之初楼盘定位分档明显，报价三千到八千范围都有。
经历2012年以来的几年低谷，很多楼盘打折销售优惠力度很大，但是销售量增加并不明显。
从今年初开始，网上出现很多“东戴河房价上涨”“东戴河销售火爆”“东戴河出现抢房”的消息，网上爆出销售价格已经达到几年前建设之初的水平，甚至更高
了解情况的本地人看完付诸一笑“鬼城“卖多少楼也没常住人口”。
这一情况本人毫无根据的怀疑是 地产开发商联合京津冀和本地房产中介 配合炒房团 网络炒手，在网上网下同时炒作
结果如何 不好妄下结论， 可以拭目以待。。。