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东戴河海景房值不值得购买 值不值得投资？
值不值得买要看个人情况。通货膨胀前提下 物价上涨的大背景下，房价上涨长期来看几乎是必然的。有长期闲置资金又没有其他投资渠道的可以试试。但东戴河的房产想在短期变现可能不太容易 ，这个需要有心理准备
但如果希望短期内房价大涨 对东戴河这样连城市都算不太上的”城区”来说是不正常的，也是不可持续的。当别人正使尽浑身解数把泡沫吹大时，谨慎观察 适当保持距离才是明智的，泡沫破裂时 谁离得近谁倒霉！
很多人相信售楼中介给画的“大饼”，其实相比“天上掉馅饼”天上掉下来往往是石头！当然掉下来的是陨石你也发财了，可是陨石的几率太小啦
东戴河海景房的销售对象 主要是京津冀以及东北地区的外地购房者，本地消费购买力不高。
东戴河原住人口分散，远离绥中城区，发展时间短，能够提供的就业机会太少，不能提供就业就无法吸引周边人口向此转移。
外来购房者多数带有投资目的，兼顾夏季休闲度假。只有每年七、八月份旅游季节才会有大量旅游人群集中进入，同时也造成特定时间的交通拥堵 物价上涨。旅游季节以外 东戴河城区的常住人口不多，很多海景房小区人丁冷落，被称为“鬼城”空城“。没有其他实体经济基础 单只靠夏季旅游需求支撑的东戴河 只能勉强算作”季节性城市“。
相对京津冀的高房价 东戴河房价可以用”低廉“来形容，对外地购房有一定吸引力 ，购买以后的压力不大。
但是东戴河本地需求低迷，外来房产投资购买力决定东戴河楼市走向，楼市发展如何要看外地购房人进入的情况。
也就是说东戴河的房产销售几乎是外地人的游戏 ，本地人被动接受而已
值不值得买要看个人情况。通货膨胀前提下 物价上涨的大背景下，房价上涨长期来看几乎是必然的。有长期闲置资金又没有其他投资渠道的可以试试。但东戴河的房产想在短期变现可能不太容易 ，这个需要有心理准备
但如果希望短期内房价大涨 对东戴河这样连城市都算不太上的”城区”来说是不正常的，也是不可持续的。当别人正使尽浑身解数把泡沫吹大时，谨慎观察 适当保持距离才是明智的，泡沫破裂时 谁离得近谁倒霉！
很多人相信售楼中介给画的“大饼”，其实相比“天上掉馅饼”天上掉下来往往是石头！当然掉下来的是陨石你也发财了，可是陨石的几率太小啦
东戴河海景房的销售对象 主要是京津冀以及东北地区的外地购房者，本地消费购买力不高。
东戴河原住人口分散，远离绥中城区，发展时间短，能够提供的就业机会太少，不能提供就业就无法吸引周边人口向此转移。
外来购房者多数带有投资目的，兼顾夏季休闲度假。只有每年七、八月份旅游季节才会有大量旅游人群集中进入，同时也造成特定时间的交通拥堵 物价上涨。旅游季节以外 东戴河城区的常住人口不多，很多海景房小区人丁冷落，被称为“鬼城”空城“。没有其他实体经济基础 单只靠夏季旅游需求支撑的东戴河 只能勉强算作”季节性城市“。
相对京津冀的高房价 东戴河房价可以用”低廉“来形容，对外地购房有一定吸引力 ，购买以后的压力不大。
但是东戴河本地需求低迷，外来房产投资购买力决定东戴河楼市走向，楼市发展如何要看外地购房人进入的情况。
也就是说东戴河的房产销售几乎是外地人的游戏 ，本地人被动接受而已
旅游地产前景如何？
东戴河建设之初多数房地产项目定位“旅游地产”，虽然近年来东戴河旅游游客数量逐年递增，但是服务于海滨旅游的“农家院”数量也飞快增长，对高端海景房的需求量增加并不大。很多地产项目开始加推“养老”“投资”休闲”环境优良“高考移民”“等各种概念，其实也反映了“旅游地产”发展缓慢的状况。
投资经营旅游地产收益率有多高 跟楼盘具体情况位置 周边配套设施有很大关系。东戴河海滨旅游季节因素决定旅游地产大部分时间都处于闲置状态，在短短两三个月时间里出租率决定收益，这跟具体经营者关系很大。你有多大的精力投入其中？
东戴河 旅游地产面临的问题：
一 季节性太强 旺季时间短。
认识一个开农家院的说 他家今年要七月一日才营业，开早了不够费用
二 旅游项目品种单一 服务深度不够
开门三件事： 洗澡 洗澡 洗澡
三 生活 休闲配套设施不全
买菜开车，看病跨省， 加油站？慢慢找
四 旅游地产布局分散 同质化严重
都说自己的项目好 上下差不多，我住农家院一样玩的挺好
五 地产项目基本靠自己 各自为战
这次炒楼是个例外！因为大家的目的一致：房价炒高 楼都卖了 钱装兜里，别的顾不了许多了
六当地旅游部门管理经验欠缺 旅游品牌口碑不高
去年被网上黑的体无完肤，还不是因为旅游市场管理不到位，今年估计能多少长点记性。没有针对旅游消费群体的大型综合推介活动 ----这需要政府相关部门主导参与 统一行动。
总之 社会主义初级阶段 任重道远
东戴河建设之初多数房地产项目定位“旅游地产”，虽然近年来东戴河旅游游客数量逐年递增，但是服务于海滨旅游的“农家院”数量也飞快增长，对高端海景房的需求量增加并不大。很多地产项目开始加推“养老”“投资”休闲”环境优良“高考移民”“等各种概念，其实也反映了“旅游地产”发展缓慢的状况。
投资经营旅游地产收益率有多高 跟楼盘具体情况位置 周边配套设施有很大关系。东戴河海滨旅游季节因素决定旅游地产大部分时间都处于闲置状态，在短短两三个月时间里出租率决定收益，这跟具体经营者关系很大。你有多大的精力投入其中？
东戴河 旅游地产面临的问题：
一 季节性太强 旺季时间短。
认识一个开农家院的说 他家今年要七月一日才营业，开早了不够费用
二 旅游项目品种单一 服务深度不够
开门三件事： 洗澡 洗澡 洗澡
三 生活 休闲配套设施不全
买菜开车，看病跨省， 加油站？慢慢找
四 旅游地产布局分散 同质化严重
都说自己的项目好 上下差不多，我住农家院一样玩的挺好
五 地产项目基本靠自己 各自为战
这次炒楼是个例外！因为大家的目的一致：房价炒高 楼都卖了 钱装兜里，别的顾不了许多了
六当地旅游部门管理经验欠缺 旅游品牌口碑不高
去年被网上黑的体无完肤，还不是因为旅游市场管理不到位，今年估计能多少长点记性。没有针对旅游消费群体的大型综合推介活动 ----这需要政府相关部门主导参与 统一行动。
总之 社会主义初级阶段 任重道远
房价如此炒作 结果会怎么样？
看了看临近的县市炒楼的过程，估计东戴河大概也是这样的 ：
在刚开始的炒作期肯定会大幅上涨，一天一个价 一周一个价，为的是吸引投资者注意力。看到房价上涨 有人获利了，很多被忽悠的投资者就按捺不住购买了，刚开始还真实买完就涨---炒楼的要到就是这个效果。过个一年半载时间的长短不一定，能忽悠来的人越来越少，炒楼的也就开始暗度陈仓 悄悄撤退了。剩下后知后觉的投资者还在为眼前的账面收益高兴的时候 楼市已经到顶了，有价无市各种传闻的煎熬，有反应快的投资者开始计划撤出，可是价格上的折扣不说 买的人也很少，一下就进入冷却期了 能狠心降价变现的就是胜利者。至于更多的投资者基本就套进去 想出来当然要等了，毕竟时间是最好的投资品。
最终的价格肯定比开始的时候高 哪怕是有价无市，至于想短期变现的 接盘侠比较少 这一点在东戴河几乎是肯定的，售出可能有点难度。不过只要有时间 等个十年八年的也行，等东戴河发展吧 ！或早或晚
东戴河炒楼的外地中介 一点风险都没有！
炒作的房源是开发商好几年卖不出的房源，出钱的是投资人，多少钱卖楼都挣钱，楼价越高挣得越多，就是最后降价也没有损失 他们又没出一分钱 。空手套白狼的游戏 光赚不赔，这么好的买卖要不努力 没有资格当房产中介
看了看临近的县市炒楼的过程，估计东戴河大概也是这样的 ：
在刚开始的炒作期肯定会大幅上涨，一天一个价 一周一个价，为的是吸引投资者注意力。看到房价上涨 有人获利了，很多被忽悠的投资者就按捺不住购买了，刚开始还真实买完就涨---炒楼的要到就是这个效果。过个一年半载时间的长短不一定，能忽悠来的人越来越少，炒楼的也就开始暗度陈仓 悄悄撤退了。剩下后知后觉的投资者还在为眼前的账面收益高兴的时候 楼市已经到顶了，有价无市各种传闻的煎熬，有反应快的投资者开始计划撤出，可是价格上的折扣不说 买的人也很少，一下就进入冷却期了 能狠心降价变现的就是胜利者。至于更多的投资者基本就套进去 想出来当然要等了，毕竟时间是最好的投资品。
最终的价格肯定比开始的时候高 哪怕是有价无市，至于想短期变现的 接盘侠比较少 这一点在东戴河几乎是肯定的，售出可能有点难度。不过只要有时间 等个十年八年的也行，等东戴河发展吧 ！或早或晚
东戴河炒楼的外地中介 一点风险都没有！
炒作的房源是开发商好几年卖不出的房源，出钱的是投资人，多少钱卖楼都挣钱，楼价越高挣得越多，就是最后降价也没有损失 他们又没出一分钱 。空手套白狼的游戏 光赚不赔，这么好的买卖要不努力 没有资格当房产中介
