房地产估价教材中说由于是计算正常开发利润下的房地产价值，所以不计算土地增值税，而实际中，各地开发企业在开发过程中都需要预缴土地增值税，然后在开发完后进行土地增值税清算，但是一般交到税务局的钱很难要回来，因此实际上预缴的土地增值税是实际开发成本的一部分。个人觉得扣与不扣都有道理。想听听大家的见解！