个人观点：现在的教材，我倒觉得没必要全信。在实务中需遵循客观事实，也只有抓住这一原则才能做好评估。
因为假设开发法我不熟，但你说的事实，那就要遵循。否则的话那就成为空中楼阁了。
一般情况下，两个互相矛盾的方法不可能同时正确，二者只能选一。我的理解，教材只能揭示评估的一个基本方法，他如果讲得太细，那就误导人了，而且在工作中你也不能将教材作为评估的依据。

2楼说的好。房地产的假设开发法是基于未来收益倒扣付现成本得出的剩余价值。要想做好，必须先分析并理解房企财务报表。理解后你就知道扣不扣了。很多教材只是给出一个思路和经验数据，死套的话其实可能很不准的。