是一个简单的开发商延期交房的案子，为了叙述简便，就假设房子总价100万，延期了2年才交房，中途因口罩影响，有两个月不可抗力免责期（根据该区以往的判例）。

因为合同什么的都有，事实清楚，证据充分，所以我打算自己打官司。现在有几个月问题，一是开发商耍赖，不仅主张3个月的免责期，而且只愿意按照已付的30万首付房款来计算违约金；二是合同中只约定了延期1年的违约金是每日万2，没有约定1年后的违约金利率。

很难除非所有被交房延期的业主联合起来，集体诉讼加热度高才行。

房地产烂尾，延期交付全国很多，不是拿个合同要约，就能要来违约金，精装补偿等等。律师也先别找，接你单的律师也纯走程序，你白割肉。

现在就想请教下老哥老姐，一是这个案子应该不复杂，应该可以走简易程序吧，二是我早就在银行借款向开发商付清了房款，这应该是按照100万来计算违约金的吧，三是对于1年之后的违约金利率，我可以主张高一点吗，因为房子是重庆的嘛，要房产证满两年才能卖，我现在只想卖了，开发商晚一个月交房，我就多换一个月房贷，每日万1的利率（上面说错了），一个月才3000，都不够房贷，总不能开发商的责任，我反而亏更多吧。

给你个最好的建议，找家里当官的，最好是你买了房子的，这个地方的官。把开发商约出来喝个茶，给你承诺送个精装等等补偿一下。或者约出来，把房退了。现在有钱，到处都是房子。市场缺购房意愿的人

为了避免嘲讽，多说两句。这房子是几年前买的想用来结婚的刚需房，别扯什么所有刚需都是伪刚需哈，这是女方明确要求了的，而女方当时和我也在一起五六年了，社会上的婚恋矛盾并没有现在这么大，所以别嘲笑什么沸羊羊了，求求老哥，我已经很难了

第一：案件本身不复杂，走简易程序没问题；第二：按揭房，100万早已付清，按100万应该也没问题；第三：后面一年的违约金，想主张高点大概率不行，1%%稳当，但开发商估计会请求违约金有点高，要求法院调低或者按实际租房损失计算。

很难，这年头能交房都不错了，我们县城恒大精装，清水房就交房了，人些去闹开发商都没钱，拖都拖死你，后面还有几栋才起来基础，停工几年了，不晓得有生之年能交房不

大闹大解决，小闹小解决，不闹不解决。