自从2020年旧改政策落地以后，我国便全面启动了旧改项目，根据住房城乡建设部发布最新数据显示，2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户，共完成投资近2400亿元，超额完成年度任务。
而且，随着各地旧改项目的推进，今年住建部已经定调，2024年还将再改造“5万”个老旧小区，这也就意味着，还将有更多“老小区”要吃香了，届时将有3类人或更受益！
01旧改的好处
所谓的旧改，就是对房龄在20年以上的老旧小区进行修缮改造，而其中的内容包括但不限于粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等。
同时，还要增加小区绿化、健身器材、停车位、老年活动室、社区食堂等。
而且随着旧改项目在全国推进以后，我们很多老旧小区的居住条件已经有了明显的改善，而且有越来越多刚需群体更倾向于选择旧改之后的老房子，这不仅仅是因为这些住宅价格更优惠，还包括以下几大优势：
1、改善居住环境：老旧小区改造可以大大改善业主的居住环境，使居民享受更好的住房设施和服务，改善居住环境。此外，对老旧小区加装电梯之后，人们的出行便利度也更高了。
2、提高安全性：老旧小区改造可以改善安全系统，增加安全监控，改善安全环境，保障居民的安全。
3、提升生活质量：老旧小区安全隐患较多，设施老化严重，给业主的生活带来诸多的不便。而旧改以后，设备设施的更新将大大提高居民的生活品质。
4、遏制房价暴涨：之前的棚改是人为制造了大量拆迁购房家庭，从而带动当地房价的上涨。而旧改并没有大拆大建，并不会对当地房价产生太大的影响。
5、带动经济增长：旧改项目启动之后，带动了相关行业发展，还提供了大量的就业岗位，并且推动当地经济的增长。
不过，居民对旧改也存在着一些诟病：
①治标不治本。对老房子进行旧改之后，老旧小区确实迎来面貌焕然一新，但是旧改并不能从根本上改变老房子的主体结构受损问题，而且房型不好的缺陷也改变不了。
②车位紧张。原本老旧小区在布局方面本就存在严重的车位不足现象，而很多旧改项目都是通过牺牲部分绿化面积的方式来增加一些停车位，但是即使如此，停车位紧张的局面依旧没有改变。
③材料不合格担忧。有些项目使用的材料不合格，反而带来了安全隐患，让大家住着更不放心。
而针对之前居民对旧改提出的意见，今年国家对旧改政策做出了新的调整。
02旧改政策新调整
①降低老房子加装电梯的门槛，加快安装电梯的进程。
②政府除了为旧改提供优惠政策和资金支持之外，还要对旧改项目的运作过程和质量进行监督，保障旧改工程规范运作和质量合规。
③引入新的合作模式和机制。就是在旧改的过程中，除了政府监督旧改项目之外，还要引入社会资本、第三方机构对旧改进行监管，这样就可以提高旧改项目的透明度和质量等等。
03三类人受益最大
1、老旧小区的居民。
旧改以后，新建设施不仅可以给居民生活带来更多便利，安全隐患也将得到有效解决，这将大大提升居民的居住环境，提高居民的居住品质。
而且参与旧改的项目还将得到地方的财政支持和税收优惠，这意味着老房业主们不需要承担过多的经济压力，就能享受到改造带来的红利。
此外，已经有很多城市都允许老房子的高层居民可以动用公积金上的资金用于支付加装电梯分摊的费用，如此一来，电梯安装费用的分摊压力就减轻了。
2、预制板房的居民。
预制板房往往位于城市边缘或者城中村，主要是水泥板或钢结构材料，通风差、隔音差、冬冷夏热，存在大量安全隐患，生活环境恶劣。
而在旧改的环境之下，会有很大一部分预制板房居民面临拆迁。而被列入到拆迁的预制板楼房居民，也可以获得货币补偿或者产权置换，对他们而言是一大利好。
目前，针对预制板房的拆迁，主要有三种安置方案：货币补偿；房票买房；原拆原建。
3、相关行业以及从业人员
在当前旧改政策之下，我国将投入4万亿资金，用于旧改项目。这将会带动建材、家具、电梯等很多相关行业的发展，相关企业将迎来增效机会。
此外，随着这些行业的发展，也将提供更多的就业岗位，给相关的从业人员，这也就意味着，旧改项目的落地，从事与旧改相关的企业和人员都将从中受益，这些服务于旧改的企业和人员将不愁找不到事情做，收入也会持续上升。
而且，随着各地旧改项目的推进，今年住建部已经定调，2024年还将再改造“5万”个老旧小区，这也就意味着，还将有更多“老小区”要吃香了，届时将有3类人或更受益！
01旧改的好处
所谓的旧改，就是对房龄在20年以上的老旧小区进行修缮改造，而其中的内容包括但不限于粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等。
同时，还要增加小区绿化、健身器材、停车位、老年活动室、社区食堂等。
而且随着旧改项目在全国推进以后，我们很多老旧小区的居住条件已经有了明显的改善，而且有越来越多刚需群体更倾向于选择旧改之后的老房子，这不仅仅是因为这些住宅价格更优惠，还包括以下几大优势：
1、改善居住环境：老旧小区改造可以大大改善业主的居住环境，使居民享受更好的住房设施和服务，改善居住环境。此外，对老旧小区加装电梯之后，人们的出行便利度也更高了。
2、提高安全性：老旧小区改造可以改善安全系统，增加安全监控，改善安全环境，保障居民的安全。
3、提升生活质量：老旧小区安全隐患较多，设施老化严重，给业主的生活带来诸多的不便。而旧改以后，设备设施的更新将大大提高居民的生活品质。
4、遏制房价暴涨：之前的棚改是人为制造了大量拆迁购房家庭，从而带动当地房价的上涨。而旧改并没有大拆大建，并不会对当地房价产生太大的影响。
5、带动经济增长：旧改项目启动之后，带动了相关行业发展，还提供了大量的就业岗位，并且推动当地经济的增长。
不过，居民对旧改也存在着一些诟病：
①治标不治本。对老房子进行旧改之后，老旧小区确实迎来面貌焕然一新，但是旧改并不能从根本上改变老房子的主体结构受损问题，而且房型不好的缺陷也改变不了。
②车位紧张。原本老旧小区在布局方面本就存在严重的车位不足现象，而很多旧改项目都是通过牺牲部分绿化面积的方式来增加一些停车位，但是即使如此，停车位紧张的局面依旧没有改变。
③材料不合格担忧。有些项目使用的材料不合格，反而带来了安全隐患，让大家住着更不放心。
而针对之前居民对旧改提出的意见，今年国家对旧改政策做出了新的调整。
02旧改政策新调整
①降低老房子加装电梯的门槛，加快安装电梯的进程。
②政府除了为旧改提供优惠政策和资金支持之外，还要对旧改项目的运作过程和质量进行监督，保障旧改工程规范运作和质量合规。
③引入新的合作模式和机制。就是在旧改的过程中，除了政府监督旧改项目之外，还要引入社会资本、第三方机构对旧改进行监管，这样就可以提高旧改项目的透明度和质量等等。
03三类人受益最大
1、老旧小区的居民。
旧改以后，新建设施不仅可以给居民生活带来更多便利，安全隐患也将得到有效解决，这将大大提升居民的居住环境，提高居民的居住品质。
而且参与旧改的项目还将得到地方的财政支持和税收优惠，这意味着老房业主们不需要承担过多的经济压力，就能享受到改造带来的红利。
此外，已经有很多城市都允许老房子的高层居民可以动用公积金上的资金用于支付加装电梯分摊的费用，如此一来，电梯安装费用的分摊压力就减轻了。
2、预制板房的居民。
预制板房往往位于城市边缘或者城中村，主要是水泥板或钢结构材料，通风差、隔音差、冬冷夏热，存在大量安全隐患，生活环境恶劣。
而在旧改的环境之下，会有很大一部分预制板房居民面临拆迁。而被列入到拆迁的预制板楼房居民，也可以获得货币补偿或者产权置换，对他们而言是一大利好。
目前，针对预制板房的拆迁，主要有三种安置方案：货币补偿；房票买房；原拆原建。
3、相关行业以及从业人员
在当前旧改政策之下，我国将投入4万亿资金，用于旧改项目。这将会带动建材、家具、电梯等很多相关行业的发展，相关企业将迎来增效机会。
此外，随着这些行业的发展，也将提供更多的就业岗位，给相关的从业人员，这也就意味着，旧改项目的落地，从事与旧改相关的企业和人员都将从中受益，这些服务于旧改的企业和人员将不愁找不到事情做，收入也会持续上升。
