人呢

首先在国内，可居住高楼分为住宅和公寓两种，其中高层住宅绝大部分标配阳台和可“大开“的窗户。层高一般不允许超过3.6米。70年产权，户型可以千奇百怪，以及其他相关要求。
而公寓为50年产权，大多没有户型，户型为业主自己分割，可以理解为大部分高层公寓都是矩形。层高一般在3.6以上，可以理解为公寓是可居住的写字楼。限制要比住宅少。

而国外，压根就没有“高层住宅“一说，国外的住宅主要以别墅为主，（别墅也属于可以居住建筑的一种），以及少量多层建筑，小于24米，一般8层以下。国外的高层可居住建筑，全部为公寓。

热乎的

因为相关法规和建筑业的规定不一样，标准不一样，所以在国内你想盖200米以上住宅是很难的，政府一般不会批，客户也不会买（容积率太高，公摊太大）。所以一栋200米的住宅和一栋200米的公寓不是一个概念，难度不一样。就像一栋200米高楼和一座200米的山，一根200米电视塔，标准不一样，不能横向比较

住宅包含园林绿化和学区，户口等相关政策。而公寓则没有，住宅大部分限购，而公寓不限购。所以国内除了一线城市的公寓有含金量，其他城市的公寓都是很难售卖的，因为住宅都卖不完。只有在一线城市的核心地段，公寓才有其价值。很多公寓都是开发商配合政府形象工程，才答应建少量，因为公寓不好卖，不赚钱。

总结一下，国外可居住高层建筑为公寓，而国内可居住高层建筑有公寓也有住宅，所以我们做排名，做比较可以这样说，全世界最高可居住建筑（其实就是公寓）排名（而不是很多人标题的住宅），或者说国内最高可居住建筑，或者是国内最高的高层住宅。

国内目前最高公寓（可居住建筑）
为东海国际公寓a座，308米

国内最高住宅
为香港天玺两栋均为275米

大陆最高住宅
为厦门帝景苑四栋251米

因为我们绝大部分人住的都是住宅，而不是公寓，所以我们在讨论住宅为什么可以建的这么高，惊讶之余指的是超高层住宅，就比如这么多人吐槽武汉重庆等现在住宅盖这么高，潜意识里指的都是住宅，而一栋公寓盖很高其实不足为奇，因为公寓本质就是拿来住的写字楼。

很多城市都有超高是公寓，比如苏州国际国际金融中心450米（公寓部分在上端，写字楼在下端），比如武汉也有天悦外滩中心275米（同样公寓在上，写字楼部分在下）。前面说了公寓不好卖，所以开发商顶多会预留少部分写字楼上面，视野较好的超大户型去卖给少量顶端人士。

厦门帝景苑为了方便出售，配备了超大的阳台，为保证安全，采用全钢结构，这也是国内第一个全钢结构的超高层住宅，这才是真正牛b的建筑。

非常好科普