租房合同5年，租金2800，每年涨一点，租到今年已经是第4年租金涨到3300了，期间多个月各种理由少交几百块，现在第4年了，他想租到下个月7月就不租了，还有1年不租了，合同保证金是5000块，是可以不用退了吗，还有现在他上个月租金要交3300的，目前就交了1000，他说剩下的租金他不交了，租金从押金扣，问题是他下个月做多一个月就不做了，现在押金还有？我有权利提前让他不租吗，或者锁门不然他开店了？求各位大佬帮忙一下，谢谢