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摘要
一直以来，高房价被世人所诟病。人生在世，所谓的刚需，其实无非就是衣食住行用这几个需求。其中住，更是需求花费里面最大的一项开支。无房的个人或者家庭需要租房住，而有房子的则需要长期还贷，高压负现金流支出。
作为全国百强镇之一的安海镇，这几年房价也经历了大幅上涨且居高不下，是有原因的。现实生活中，有许多人会将高房价归结于炒房客的投资行为，不可否认是有人为的炒房因素存在，但这并不是安海房价一直高位上涨的唯一原因。
笔者也理解待富青年对高房价的痛恨，但单纯痛恨并不能帮助你买得起房子。你永远也叫不醒一个装睡的人。人不能被说服，只能被天启。本文的目标读者，是有独立思考能力的待富青年。你得需要有理有据，对一件事情进行系统性的逻辑分析，才能多维度理解一件事情的起因经过结果，并进行应对，解决问题。鉴于国家“房住不炒”的宏观政策，本文不讨论高杠杆囤积多套房产，只根据客观角度分析现状以及应对政策。先阐述以下简短结论，再展开一一分析：
一直以来，高房价被世人所诟病。人生在世，所谓的刚需，其实无非就是衣食住行用这几个需求。其中住，更是需求花费里面最大的一项开支。无房的个人或者家庭需要租房住，而有房子的则需要长期还贷，高压负现金流支出。
作为全国百强镇之一的安海镇，这几年房价也经历了大幅上涨且居高不下，是有原因的。现实生活中，有许多人会将高房价归结于炒房客的投资行为，不可否认是有人为的炒房因素存在，但这并不是安海房价一直高位上涨的唯一原因。
笔者也理解待富青年对高房价的痛恨，但单纯痛恨并不能帮助你买得起房子。你永远也叫不醒一个装睡的人。人不能被说服，只能被天启。本文的目标读者，是有独立思考能力的待富青年。你得需要有理有据，对一件事情进行系统性的逻辑分析，才能多维度理解一件事情的起因经过结果，并进行应对，解决问题。鉴于国家“房住不炒”的宏观政策，本文不讨论高杠杆囤积多套房产，只根据客观角度分析现状以及应对政策。先阐述以下简短结论，再展开一一分析：
二.大泉州地区购房政策
请见以下公众号内容，整理的很全了。
《有变！泉州2020年最新购房政策汇总！涉及限购、限售、贷款、税费、落户……》
https://mp.weixin.qq.com/s/7S2ZG-j-p6XpFWsEGiBUhQ
《晋江限购有变！这些区域将不再.另首个公开摇号项目明日认筹，限价13274元》
https://mp.weixin.qq.com/s/94HgSyX3eX-cUBCEzVdMrw
有个值得注意的地方，比如我是晋江户口，但跑到水头买房子，由于水头属南安管辖，该行为属于本市户籍跨市本级、县（市、区），所购房子须取得不动产权证满5年后方可转让。
楼主19年年底有跑过去水头的某世界城踩过盘，当时差点买了，后来出了点小意外，没买成，想想也是幸运，不然要被锁定2+5=7年。
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《晋江限购有变！这些区域将不再.另首个公开摇号项目明日认筹，限价13274元》
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有个值得注意的地方，比如我是晋江户口，但跑到水头买房子，由于水头属南安管辖，该行为属于本市户籍跨市本级、县（市、区），所购房子须取得不动产权证满5年后方可转让。
楼主19年年底有跑过去水头的某世界城踩过盘，当时差点买了，后来出了点小意外，没买成，想想也是幸运，不然要被锁定2+5=7年。
三.晋江市区概况
行政级别划分，安海镇是晋江市下辖的镇区，晋江又是泉州下辖的县级市。说到晋江市区的概况，本是不大愿意多写的，因为晋江市区的情况是比较魔幻的，特别是二手房市场。所以在这里分为两部分，第一部分即2020~2021年晋江各板块土地出让的情况以及限价，第二部分则是市区二手房的价格区间。
其中新出让地块限价相比周边的房价，都是呈稳定上涨的态势。
1. 2019~2021年地块出让情况：
晋东板块：因距离安海较远，不展开
桥南板块：因距离安海较远，不展开
世纪大道：
晋江P2019—36号地块，位于罗裳片区，住宅最高销售均价为12195元/㎡（毛坯）。
晋江P2020-4号地块，晋江P2020-5号地块，晋江P2020-23号地块，住宅最高销售均价为13552元/㎡（毛坯）。
新塘板块：
晋江P2019-71号地块，位于晋江经济开发区新塘园，住宅最高销售均价为9971元/㎡（毛坯）。
晋江P2019-57号地块，位于新塘街道湖格社区，住宅最高销售均价为12803元/㎡（毛坯）。
晋南板块：
晋江P2018-42号地块，位于安海镇桐林村，住宅最高销售均价为9712元/㎡（毛坯）。
晋江P2019-70号地块，位于内坑镇黎山村，住宅最高销售均价为6982元/㎡（毛坯）。
晋江P2019-73号地块，位于东石镇郭岑村，住宅最高销售均价为9588元/㎡（毛坯）。
晋江P2020-1号地块，位于东石镇埔头村、湖头村，住宅最高销售均价为9902元/㎡（毛坯）。
从近两年地块拍卖可以看出，无论是靠近晋江市区还是下面乡镇的地块，毛坯限价其实是一直在提高的。晋南地区的乡镇以安海和东石为首，限价皆接近一万每平方米。这里虽然省略了晋东和桥南板块，因靠近泉州老城区或者东海片区，价格更是魔幻，看了那边的限价，顿时会觉得一万以下的限价，都是便宜的，当然地段和配套是有很大差别的。
虽然扯了很多与安海房价不相关的内容，但看到这里，你是否也明白，剔除土地拆迁，从住宅土地出让角度来看，安海目前就只有新养正旁边的可建住宅用地了！
2. 部分晋江地区二手房现状：
这部分笔者也很纠结要不要写，原因在于晋江市区的房价，真的很魔幻。同一个一个小区可能有7，8期，囊括了楼梯房和电梯房，开发时间也有相差10来年的，价格差距太大了。但从二手房（三房，单身公寓不在讨论范围）房价角度排序，就笔者了解到,目前桥南某校区已经有接近2W/㎡，万达板块则接近1.8W/㎡的成交价，甚至有2W/㎡多的挂牌。华泰八期约1W6/㎡，安泰世界城约1W7/㎡。可以说从去年疫情以来，晋江市区重点学区房已经普涨，而且主要上涨的楼盘就是学区房。目前比较吃香的，是均价1W5-2W/㎡的次新房，这个价格区间大约与安海金沙城重叠。
相较之下，非学区房或者房龄较老的小区，上涨幅度不大。晋江市区目前有太多楼盘，且因为地段，新旧程度，学区等因素，价格浮动很大，本篇暂仅讨论安海房价，会与市区的房价进行对比，所以稍微提及。
行政级别划分，安海镇是晋江市下辖的镇区，晋江又是泉州下辖的县级市。说到晋江市区的概况，本是不大愿意多写的，因为晋江市区的情况是比较魔幻的，特别是二手房市场。所以在这里分为两部分，第一部分即2020~2021年晋江各板块土地出让的情况以及限价，第二部分则是市区二手房的价格区间。
其中新出让地块限价相比周边的房价，都是呈稳定上涨的态势。
1. 2019~2021年地块出让情况：
晋东板块：因距离安海较远，不展开
桥南板块：因距离安海较远，不展开
世纪大道：
晋江P2019—36号地块，位于罗裳片区，住宅最高销售均价为12195元/㎡（毛坯）。
晋江P2020-4号地块，晋江P2020-5号地块，晋江P2020-23号地块，住宅最高销售均价为13552元/㎡（毛坯）。
新塘板块：
晋江P2019-71号地块，位于晋江经济开发区新塘园，住宅最高销售均价为9971元/㎡（毛坯）。
晋江P2019-57号地块，位于新塘街道湖格社区，住宅最高销售均价为12803元/㎡（毛坯）。
晋南板块：
晋江P2018-42号地块，位于安海镇桐林村，住宅最高销售均价为9712元/㎡（毛坯）。
晋江P2019-70号地块，位于内坑镇黎山村，住宅最高销售均价为6982元/㎡（毛坯）。
晋江P2019-73号地块，位于东石镇郭岑村，住宅最高销售均价为9588元/㎡（毛坯）。
晋江P2020-1号地块，位于东石镇埔头村、湖头村，住宅最高销售均价为9902元/㎡（毛坯）。
从近两年地块拍卖可以看出，无论是靠近晋江市区还是下面乡镇的地块，毛坯限价其实是一直在提高的。晋南地区的乡镇以安海和东石为首，限价皆接近一万每平方米。这里虽然省略了晋东和桥南板块，因靠近泉州老城区或者东海片区，价格更是魔幻，看了那边的限价，顿时会觉得一万以下的限价，都是便宜的，当然地段和配套是有很大差别的。
虽然扯了很多与安海房价不相关的内容，但看到这里，你是否也明白，剔除土地拆迁，从住宅土地出让角度来看，安海目前就只有新养正旁边的可建住宅用地了！
2. 部分晋江地区二手房现状：
这部分笔者也很纠结要不要写，原因在于晋江市区的房价，真的很魔幻。同一个一个小区可能有7，8期，囊括了楼梯房和电梯房，开发时间也有相差10来年的，价格差距太大了。但从二手房（三房，单身公寓不在讨论范围）房价角度排序，就笔者了解到,目前桥南某校区已经有接近2W/㎡，万达板块则接近1.8W/㎡的成交价，甚至有2W/㎡多的挂牌。华泰八期约1W6/㎡，安泰世界城约1W7/㎡。可以说从去年疫情以来，晋江市区重点学区房已经普涨，而且主要上涨的楼盘就是学区房。目前比较吃香的，是均价1W5-2W/㎡的次新房，这个价格区间大约与安海金沙城重叠。
相较之下，非学区房或者房龄较老的小区，上涨幅度不大。晋江市区目前有太多楼盘，且因为地段，新旧程度，学区等因素，价格浮动很大，本篇暂仅讨论安海房价，会与市区的房价进行对比，所以稍微提及。
国家统计局:第七次人口普查结果将在4月份向全国公布。
很是期待。
一个小镇人口20W什么概念？看看下面文章《泉州最新人口数据分析，2018年人口增加12.8万，多增人口因何而来 》的数据：
https://www.sohu.com/a/316457341_120149593
泉州台商投资区成立于2010年，下辖洛阳镇、东园镇、张坂镇、百崎乡，区域面积约219平方公里（包含海域江域滩涂）其中陆域面积约200平方公里，人口约22.8万人。
一个镇人口顶由四个镇合并的区，面积还只是台商的四分之一，这下有概念了吧。
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泉州台商投资区成立于2010年，下辖洛阳镇、东园镇、张坂镇、百崎乡，区域面积约219平方公里（包含海域江域滩涂）其中陆域面积约200平方公里，人口约22.8万人。
一个镇人口顶由四个镇合并的区，面积还只是台商的四分之一，这下有概念了吧。
