回复：威海 最真诚的购房建议!

那么，哪里得到的货币多呢？
要回答这个问题，就要了解货币介入经济的方式——大部分货币都是由商业银行创造的，而商业银行主要是以固定资产为信用发放贷款
说到固定资产，你脑子里首先跳出来的是什么？对，房子！
这两年我们常说的，开了一家科技公司辛辛苦苦几年，挣的钱还没有卖掉一套房子多，就是这个原因。一家运营很好、很有前景的科技公司，如果没有固定资产做抵押，就得不到银行的贷款，腾讯公司在刚开始的阶段就遇到了这种情况，所以它才转向了天使投资、风险投资
而即使是现在，大力推行支持小微企业，也是逃不开这个体系，笔者的公司上半年因为资金周转去申请贷款，还不得不用自家房子做了抵押
在这里我们不讨论这个银行体系的合理性，只说，我们现在只能在这个体系下生产生活，我们所作的选择也只能是依据这个体系来决定
所以呢，货币增发，银行就会增加贷款，而银行也是首先考虑自己的收益的，为了把不良贷款率降到最低，它肯定是把贷款优先放给那些有固定资产的企业或者个人

说到这里，第一个问题就解决了，为什么经济形势越严峻，房产却更火热？因为增发的货币都跑到这里来了。
而且呢，形势越是严峻，有钱人的投资方式就越是保守，这个时候要是去投资创业，冷不丁来个封锁什么的，是很有可能的，风险太大了，最好的保值方法就是买房子，全世界都一样
这段时间，你有没有接到各种贷款电话？就是市场上钱太多了，但是可以去的地方太少了
而对我们这些普通人来说，为了保护自己的财产，被资本裹挟着，也只能选择房产
你想想，创业风险大，就连银行的理财产品都暴雷，我们能选择的投资太少了
从大的层面，我们都知道了，通货膨胀已经成了常态，有钱人通过贷款，利用已有资产，继续推动自己的资产增值，变得越来越有钱，而那些没有资产的人本来就没有什么本金，贷款又难，跟前者的距离只会越拉越大
两相比较，通货膨胀的结果就是财富重新分配，一些人得益，另一些人受损
明白了这些事情，如果是你，面对着房产调控，会怎么选择？
况且房产调控还会给人一种感觉——大家都在买房所以才调控，自己生怕买不到，就更要跟上去了
这十来年，商业银行和房地产深度捆绑，一旦有金融危机爆发，央行就出手救助商业银行和大型地产公司，诱发了道德风险，给很多人种下了房地产大而不倒的印象
我们身边也有很多拿钱办实业亏光老本，借钱买房子资产翻倍的实例
在这种情况下，如果房价再来一轮大涨，真的是很危险的

所以我们看到，今年年中，银行放缓了降息步伐，LPR利率下调也停止了，很多城市出了一系列紧急调控措施，甚至你涨得不理智了，就要来约谈
对房地产大企业也是，来了一个三条红线，结束了以前那种空手套白狼般的扩张
这些都是国家在提前预防房价炒作，避免新一轮的涨势，只不过这艘船太大了，需要一个过程
每个楼盘的促销信息实在太多，年底想买房的朋友可以加入我们的社群，或者加咨询师，及时收取楼盘促销信息，很实用。
买套房子太不容易了，顺顺心心地住进去也不容易，希望能用我的专业更好地帮助大家，买房、卖房

威海楼市12月报：年底的价格战没有如期而至
2020年总算过去了，糟糕的一年之后，我们都还活着，都还健康着，我觉得这已经足够了。
进入12月的威海主题是雪，连续两场暴雪感觉真爽，威海有几年没下雪了，好像都积攒到了2020年底，一股脑的都下了出来。好在威海并不是那种极寒天气，加上威海超强的应对措施，并没有给威海造成多大影响，反而为威海人的生活平添了许多乐趣。但是，对于买房来说，这个因素得考虑，毕竟威海市区多以丘陵地貌为主，很多房子都有很大的坡，比如：塔山、菊花顶、古寨等区域，如果说一两天路面有雪，您可以不出门，那么一连大半个月，甚至接下来的2021年1月份仍然在持续暴雪天气，你怎么办？

回归楼市，12月的威海楼市发生的一系列值得关注的事。
1.威海万达广场于12月3日正式开业，全城瞩目已久的万达广场就这么开了，有惊喜、惊奇，但也有很多失望，总感觉跟预想中的不一样。
2.金地威高·观海澜湾滨海生活样板间12月12日华丽绽放.
3.12月13，御龙天峰正式认购，最低房价9000左右，绝对的惊爆价，惊到了购房者，更惊到了周边的楼盘。加之之前认筹了很多，开盘当日N多人冒雪抢房，真的是在抢。
4.万科翡翠公园绝对是受惊最大的项目，品质相似地段相当，但恒大的价格赋予的压力可就大了，所以，万科优略特价顶账房一万左右一平，你懂的。
5.12月15日，威海迎近两年最大降雪，正式开启了雪窝子模式，这一下就是一个来月，而且还没有停的意思。
6.12月23日,威海高新区山大实验学校项目封顶。

威海房屋成交数据
12月成交量：
12月威海楼市成交数据：网上销售套数：1991（相对于11月上涨35.4%），网上销售面积：197987㎡（相对于11月上涨32.1%）；其中住宅销售套数：1519（相对于11月份上涨27.3%），住宅销售面积：173496㎡（相对于11月上涨29.1%）。
（2019年12月销售1170套）
2020年成交数据：
2020年威海市住宅销售13712套，同比2019年销售的18738套下降26.8%；2020年销售面积1579146㎡，同比2019年1893464㎡下降16.6%。
PS：年终成交数据完美收官，其中恒大御龙天峰贡献值很大。全年成交量虽有下降但“情有可原”，谁让这是2020年呢，我觉得这份数据已经非常不错了。

威海土地成交情况
12月威海土地成交2宗（工业用地除外），其中环翠区1宗，高区1宗，成交总面积约11万㎡
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左中括号
威海二手房情况
威海12月二手房均价 9627 元/m²，环比上月上涨 0.26% ，同比去年同期下跌 5.17% 。

高区主要片区二手房房价情况：
国际海水浴场商圈：均价12000元/㎡，高价房小区：青缇湾、金海湾山庄、海景壹号、圣海名居、海御19
世昌大道沿线：均价11000元/㎡，高价小区：茂柞家园、万和家园
帝王宫商圈：均价10000元/㎡
哈工大片区：均价 10000元/㎡
后峰西片区：均价10500元/㎡
钦村片区：均价11000元/㎡，高价小区：贵和花园
山大周边：均价11000元/㎡
田村片区：均价11500元/㎡
西涝台片区：均价10500元/㎡
威海一中周边：均价10000元/㎡
金海滩片区：均价11000元/㎡威海一中周边：均价10000元/㎡
金海滩片区：均价11500元/㎡

环翠区主要商圈二手房房价情况：
环翠楼片区：均价11000元/㎡，高价小区：翠景园、逸品康城、丽都华府、半岛印象
市政府周边：均价11500元/㎡，高价小区：祥云花园、万博福地、紫苑名居、菊花顶东区、文化名居
孙家疃片区：均价12000元/㎡
半月湾片区：均价12000元/㎡，高价小区：东紫园、香庭海、99名邸、壹号公馆
塔山片区：均价10500元/㎡，高价小区：城市花园
张村：均价9000元/㎡
寨子片区：均价10700元/㎡
南北竹岛：均价11000元/㎡，高价小区：和谐家园、凯旋公馆、蓝湾怡庭、幸福海岸、新外滩名居、湾九里
温泉：均价8800元/㎡
望岛片区：均价11500元/㎡，高价小区：望岛名郡、山水家园

经区主要片区二手房房价情况：
长峰片区：均价11000元/㎡
火车站：均价11500元/㎡，高价小区：万象城、山花泰和府
皇冠：均价12000元/㎡，高价小区：建东悦海湾、悦海世家、春天花园
蒿泊片区：均价10500元/㎡
新港片区：均价9800元/㎡
风林片区：均价10500元/㎡
杨家滩片区：均价11500元/㎡
南曲阜片区：均价9500元/㎡
九龙湾片区：均价13000元/㎡，高价小区：华发九龙湾、当代传奇、美临花园

最后，2020年威海楼市的收官月，不论是带看量还是成交量，都呈现出大幅上升趋势，主要还是因为疫情影响，很多刚需客观望许久之后，开始在年底这个被人认为价格最便宜的月份下手。而实际上，12月并没有出现往年的价格促销大战，多少有些失望。
是开发商不需要回笼资金吗？显然不是，主要还是因为目前的新盘基本都是国内一线品牌企业，不差钱底子厚是一方面，重点是有些楼盘已经开始出现降身段的做法，比如恒大御龙天峰，紧接着是万科出顶账房，近日又有悦海锦府推8400元/㎡特价房。而市区内一些老牌热盘价格依旧坚挺。
看来，地段终究还是决定房价稳固的基础。

威海各区域在售新盘如下
环翠区在售新盘房价：
望府公馆：11000元/㎡起，129-198平户型，毛坯
恒大御龙天峰：均价11500元/㎡，103-127平米户型，精装
东骏阅山：建面31-122㎡，均价10000元/㎡
华辉东方城（张村）：主力户型75-98㎡，均价9500元。
桂花园（羊亭）：建面 97-147㎡三居、四居，均价8000元/㎡
都市枫景：在售93-133平，均价12500元/㎡，毛坯
国信壹品南山（张村）：在售88-170㎡户型，均价10500元，精装
中南华夏熙悦：在售96平-140平户型，96、120平户型，均价12600元/㎡（尾盘了），精装交付
建大云顶阳光（温泉）：都是大户型，144-401平，别墅、平层混合产品，均价7500元
望府公馆：在售129=198平户型，11000元/㎡起价，毛坯交付
恒大海上帝景：加推100-116平看海高层，均价16000元/㎡，精装交付
万达广场：均价15500元/㎡，在售30-130平户型，精装交付。
龙湖春江彼岸（温泉）：在售89-125平户型，均价10500元左右，毛坯交付
万象一品（温泉）：在售71-140平户型，均价7800元/㎡，毛坯交付
威新晟璟：在售109-128平米户型，均价13500元/㎡，毛坯交付
盛德世纪新城（张村）：在售112-151平户型，均价9800元，毛坯交付
华翰大湖公馆：在售户型48平-109平1居-3居，均价20000元/㎡，毛坯交付
恒宝天玺：在售200-210平米大平层，480万起/套，分毛坯和豪装
华夏山海城海棠花园：在售50-120平户型，均价10500元/㎡，毛坯交付
山海一品（公寓）：9600元/平起，37-60平loft公寓，精装
伴山伴岛：在售86-204平户型，均价12500元/㎡，毛坯交付
蓝湾公馆：在售80-130平户型，均价13500元/㎡，毛坯交付
城投春和里：119-218平户型，均价14000元/㎡，毛坯
待开盘：富力星光天地、中海·金线鼎、海信观澜、碧桂园·璟悦台、中梁国信海岳府

经区在售新盘房价：
万科翡翠公园:在售93-142㎡户型，均价13000元/㎡，装修交付（曾出顶账房，均价10000元㎡）
悦海锦府：在售92-118平户型，均价9800元/㎡，精装交付
财信|保利名著：在售92-145平，均价9200元左右，毛坯
华发九龙湾四期：均价13000元，在售100-197平，户型不全，精装交付
新悦春晖（东部滨海新城）：在售89-140平户型，均价8800元/㎡，毛坯
盘福园（东部滨海新城）：在售99-185平户型，起价9080元/平米，毛坯交付
凤集金茂悦：93-119平户型，高层均价13000元/㎡，洋房均价15000元/㎡，精装
新悦春晖：在售 95-258㎡户型，均价8800元/㎡
宝能逍遥湾：在售建面 85-135㎡户型，均价8000元/㎡，精装交付
盛德·山水茗都：均价11000元/㎡，94-151平米户型，毛坯
待开盘：佳源·海棠府、碧桂园·玖玺台、广安·磐麓学苑

高区在售新盘房价：
金猴龙湖天璞：97-126平户型，均价155万/套起，精装交付
龙湖春江天境：在售98-143平户型，均价13000元/㎡，精装交付
威高七彩城春风里：80-167平，目前户型可选性不高，均价13500元/㎡，毛坯
威高七彩城云山郡：118-212平户型，可选性不高，11000元/平起价，毛坯
新苑壹号：86-152平户型，均价13000元/㎡，毛坯交付
金猴观湖阅山：75-148平户型，11800元/㎡起价，毛坯、精装两种
世昌名都：98-171平户型，均价12500元/平米，毛坯交付
东发现代城·垛山一品雅苑：均价13000元，100-180平户型，毛坯
龙泰艺海国际：96-138平，现房，均价11000元，毛坯
待开盘：金地威高·观海澜湾