回复：威海 最真诚的购房建议!

哈工大板块
城建新苑壹号：均价13500元左右
金猴观湖阅山：均价13500元左右
青州南街小区：均价9470元
槐云村：均价9338元
金海滩花园：均价11500元左右
中文化生活小区：均价8500元左右
学府华园：均价12000元
世昌大道
世昌名都：均价12000元
龙湖春江天境：均价13000元
威高云山郡：均价13000元
古寨南路小区：均价11000元
万家疃：均价8800元
欧乐坊：均价11500元
城建华庭：均价12000元
文平高新花园：均价11000元
黄家沟小区：均价9300元
春山华居：均价13000元
万美家园：均价12500元
明程锦绣园：均价11000元
泰乐家园：均价11000元
阮家寺生活小区：均价8500元
威高万和花园：均价14000元
洪湖庄园：均价11500元

钦村
西北山小区：均价10500元
卧龙山生活小区：均价9800元
威高花园：均价16500元
帝景文院：均价11500元
帝王宫
昌鸿小区：均价11000元
滨州中街小区：均价9600元
盛德丽景名都：均价12000元
金猴绿色家园：均价10500元
东方新天地：均价12000元
滨州街社区：均价9500元
田村
田美家园：均价12000元
华田小区：均价9500元
西河北生活小区：均价9700元
田村A区、B区：均价11200元
世昌明珠：均价10000元
一品莲花城：均价11000元
柴峰小区：均价9800
西涝台
华兴街小区：均价9500元
金城花园：均价10900元
御鑫佳园：均价10500元
蓝天广场：均价11000元
盛德世纪家园：均价12500元
东发现代城一品雅苑：均价13500元
东发现代城亲情园：均价12500元
神道口C区：10500元
神

环翠楼公园
绝对的威海市中心区域，周边没有在售新盘，即便有价格也会不便宜，这一点从旁边的次新房已经体现很清楚了，毕竟是一个配套、环境于一体的位置，还有这么大一个山体公园。
奈古山路：11200元均价
逸品康城：均价16500元
名流花园：均价12000元
大世界小区：均价9900元
丽都华府：均价16000元
恒丰嘉苑：均价13500元
市政府
建设街：均价11500元
青岛街小区：均价11000元
菊花顶小区：均价11000元
古陌小区：均价11500元
祥云花园：均价17000元
戚谷瞳北区：均价12000元
花园中路：均价9800元
鲸园小区：均价11000元
光明花园：均价11500元
孙家疃
孙家疃：均价11500元
蓝湾公馆：均价13500元
山海华府别墅：均价17000元
雨润城：均价7800元
望海山海城：均价12000元
蓝山海岸：均价12000元

半月湾
东紫园：均价16000元
帝景海岸：均价15000元
伴山伴岛：均价135000元
塔山
戚家夼小区：均价9200元
中信小区：均价10000元
塔山中路小区：均价10500元
塔山西路小区：均价10500元
四方路小区：均价9900元
渔港路小区：均价10000元
文峰街小区：均价9500元
柒公馆：均价12000元
东窑街：均价13500元
嘉美苑：均价13500元

戚家庄、望岛板块，加上北部的南北竹岛，是威海新城市规划典范，海滨路、青岛路一线更是体现现代威海市容市貌的区域，一线海景更增添了地段的价值。
保利凯旋公馆：均价16000元
龙泽府：均价14000元
保利红叶谷：均价15000元
海韵华府：均价14000元
和谐家园：13000元
望岛
望岛名郡：均价15000元
蓝星金谷园：均价14000元
南竹岛小区：均价12000元
万达广场：在售均价145000元
恒大海上帝景：均价15000元
山水家园：均价17000元
华夏
华夏山海城：均价10000元
中南熙悦：均价12500元
长峰
长峰馨安苑：均价11000元
长峰怡安苑：均价12500元
百度城：均价9000元
万象城：均价14500元
望海名居：均价15000元
皇冠
海瞳路社区：均价11500元
悦海世家：均价16000元
建东阅海湾：均价20000元
海上明珠花园：均价135000元
皇冠花园：均价13000元
德顺园：均价14000元
庆威花园：均价14000元
金海湾花园：均价11500元
森威花园：均价14000元
春天花园：均价15000元

文登新盘
恒大翡翠华庭：104-152平，5000元起价
山能·伴山首府：108-175平，均价5000元
浪琴湾：87-162平，均价7000元
碧桂园·珺悦府：140-260平，均价7500元
碧桂园栖凤台：115-215平，5500元起价
碧桂园翡翠郡：120-272平，均价7300元
山伟学府：小户型，均价6100元
南海新区新盘
雅居乐：75-185平，均价9500元
南创·遇林海：70-160平，均价12000元
宝安江南城：68-423平，房源不齐，均价7500元
南海翡翠城：39-60平，均价8000元
观海壹号：主力户型为61平，均价11000元
滨海壹号：主力户型59平，均价9000元
奥莱小镇：74-124平户型，均价8500元
风情海岸：60-110平，均价8300元
蓝海香汀：55-160平户型，均价8300元
温泉、张村新盘
龙湖春江彼岸：均价9500元
万象一品：均价8300元
一品南山：均价10500元
华辉东方城：均价9500元
盛德世纪新城：均价10500元

高区有两所大学，有每年夏天人挤人的国际海水浴场，还拥有大面积松林的临海公园，不过人流、车流相对疏落，没有什么大型综合商业，整体环境偏于安静
经区是一个正处于升级阶段的区域，这两年高区环翠区很多公司都在往经区搬，写字楼租售也是经区明显的更有市场，对大多数人来说，最直观的一个感受怕是经区经常堵车……
发展壮大中的经区，品牌开发商接连入驻，区域面貌变化很快，经区的新楼盘供应很多，大型综合商业体也是不断增加，现在比较受关注的项目是今年12月3日将要开业的万达广场和预计明年夏天营业的华发新天地商业街，分别由万达和华发开发，都是定位中高端的大型商业综合体
经区大发展的保障是大量的土地供应（打开百度地图，那些蓝色的厂区，基本上都是等着开发成住宅、商业、学校等的后备力量）
下面是19年以来经区凤林板块成交的金茂悦地块和碧桂园地块，看看这个板块，大片厂区，而且像是碧桂园所在周边那一块，还是大面积的闲置厂区，可开发的区域很多
而且呢，跟高区和环翠区相比，经区地势平坦。高区、经区上坡下坡很多，很多小区里面打造立体园林，也是地形原因

环翠区是连接高区和经区的中间区域，也是市政府所在区，这里有当前威海市区最繁华的商业区，有数一数二的教育资源、医疗资源，完善的配套是非常大的吸引力，不过环翠区核心区域（市政府一片）在售新盘非常少，选择空间很小——标注属于环翠区的在售楼盘，比如万达山海雅苑、中南熙悦、恒大海上帝景，从地理位置上看都位于与经区接壤地段
以上是三个区域的大体概况
02
学区是一个区域吸引外来人口、乃至区域板块整体上升的一个重要推动力。
学区代表着对一个地方最大的投资，商业没有，可以招商引进，但是教育资源不但要求硬件，更要求师资等软件，而且呢，师资质量是需要一段时间的积累才能显现出来的。
高区虽然有两所大学，却一直没能好好利用，留不住山大（威海分校）和哈工大（威海分校）的毕业生是威海的一大痛。
经区是一直在发展中，新建的中小学也很多，除了有口皆碑的皇冠中小学，其他学校的发展还在期待中。
学区这块，最有优势的就是环翠区了，像是鲸园小学、实验二小、塔山小学、古寨小学等等等等，市重点威海一中二中也是在环翠区（二中南校区在经区）

03
这一部分简单介绍一下各个区的主要在售楼盘
经区
万科威高翡翠公园，万科是行业老大哥，威高的本地非常有口碑的大企业，产品又是万科的top级别，户型设计装修等各方方面做得都很好，可惜的是项目坐落的位置不大好，西面紧邻环山路（下图），东临高铁，南面是主路齐鲁大道，周边项目也是本地小开发商开发的老小区居多
凤集金茂悦，这个项目是金茂开发，央企出品，有保障，这个项目最大的优势是价格，均价在1万2、3

环翠区
万达山海雅苑，带着光环出生的那种，有万达广场这样的商业配套，有望岛小学、望海园中学这样的优质学校，在售户型面积较大，是115到160的三室、四室，价钱也不菲在1万5左右
中南熙悦依山而建，西望是青山，东望是繁华都市，产品本身不错，但地段减分、学区也一般
恒大海上帝景最大的优势是位置，位于核心地段，交通便利，看海小区，价格也不菲，新推出的看海楼栋价钱在1万7
高区
城建新苑壹号，国企城建，体量不大，一共六栋楼，348户，86平到152平两居到四居，毛坯，最大的优势周边学校氛围，位于文化路主干道旁，一墙之隔是山大和高区合办的山大实验学校（九年一贯制），临近哈工大
龙湖在高区有两个项目一个龙湖天璞，一个龙湖春江天境，龙湖天璞规模不大，一共666户，项目做得很精致，绿化可圈可点，缺点在于刚需的面积+改善的房价，现在在售96平，售价在1万6、7；春江天境项目在高区主干道世昌大道旁，产品有9层、11层小高层，和高层，产品类型比较丰富，均价在1万3、4，但周围配套跟不上

04
最后再说一点威海的发展方向
其实，城市发展方向或者说发展重点这个东西，听起来高大上，实际很简单。
你从威海政府所在地环翠区出发，往高区开，去往烟台方向，到了双岛湾、牟平那一段，你就想骂人了：这是高速公路吗？道路这么窄、路况这么差！但如果你是往经区方向开，过临港，往青岛方向，就会感觉很舒服。对比实在是太明显了。
一个区域要发展，要道路先行，路修好了，人流、物流才能流动起来，经济才能发展起来。高铁、汽车、港口、机场都集中在经区，带来了最有活力的经区。
选好了区域之后，再看产品，还要价格为王，不是单价，是总价为王。
像是这个十一热销的楼盘，恒大海上帝景的两个看海楼栋，虽然单价高，达到1万7，但是面积小，115左右，这样一来就压制了总价，降低了购买门槛，增加了客群量。
另一方面呢，总价控制住了，也就意味着再次出手也方便，流通性强。
希望大家都能买到心仪的好房子。

房产投资我们是看城市还是看房价
之前金线鼎项目预评价文章中，提到关于威海高端楼盘已经破两万，甚至靠近三万。如此水平的房价堪比大城市的价格。对于购房者来说，该如何选择呢？文章评论区也出现了许多类似于“威海两三万的房价我还不如去青岛西海岸、三万我不如买北京通州、天津主城区也有不到三万的房价”等观点。
的确，对于房产投资者来说，城市间的房价对比很重要，但我觉得更重要的还是对比城市以及所在地段，还要看买房需求。如果您是纯投资类型，肯定是人口基数大房子变现快的大城市优先，很显然，威海不具备这些，但威海还有更多其他价值。另外声明一下，此文并没有针对性，只是看读者比较关心这个问题，索性就写篇文章阐述一下，当然这是我个人观点，如果与您发生了观点上的冲突，还请一笑而过，我们并无恶意。
首先，威海是一个北方沿海城市，具备旅游资源但又不精于旅游市场，人们更愿意接受这是一个康养城市。说到底就是来这里养老很好，工作发展较差。老年人口流入多，年轻人才外流严重，这是一个不争的事实。
威海有着除了少数几个北方城市之外，都不能相提并论的环境优势。秦皇岛有着北京后花园的称号，威海只是离北京太远了，不然这个称呼也绝对轮不到秦皇岛（换句话说，还好离得远，不然威海也不是现在这个环境）

在威海待久你可能就淡化了这一点，但你不要忘记初来威海的感受，如今环境虽然也在变，但您的感觉变化更大些。我就有最深的感触，由于个人原因，10月份的大半个月我都在京津冀停留。之前京津冀的雾霾治理成效虽然显著，但入冬之后依旧很严重，隔三差五就昏黄的天空雾蒙蒙的，车在楼下停一晚上就一层黑乎乎的粉尘。最难受的还是每天早晨起来干痒的嗓子、鼻翼、嘴唇，着实有些难受。
就跟以前一样，开车回威海，一过东营情况就开始向着一股子舒服劲转换，到了潍坊、即墨、海阳，随着接近威海，熟悉的舒适感开始慢慢回来了。次日（一般都是晚上到威海）上班，到处一片鲜亮的感觉，对比昨天我还在满树灰尘、满地土泽的城市，威海感觉太好了。
这不是夸张，如果您有机会可以亲身感觉一下的。很多人初到威海感觉很惊艳，很多人习惯了威海就不想再回去，很多人虽然回去了但总感觉处处不适应。
这就是威海最大的优势：不是城市、不是配套、不是工资、不是GDP，而是生命。相比后者，前面什么都不是。尴尬的是，没有了前者后者也会很遭罪。所以就有了，很多人在大城市拼命获得前者，之后来威海为后者延续。
其次，威海本地对住房也有需求。刚需考虑一万左右甚至更低的房子，多以周边或者市内老方为目标，改善买房考虑100-200万的新房、次新房，有钱人多选高端海景房，当然房价也会更高一些

每一个城市都有自己的房价体系，青岛最高有过十万一平的楼盘，七八万一平的项目有很多，当然也有一万左右的低价房；济南大部分房子在2万-4万之间且靠近2.5万居多，主城周边一万五六的房子也多见；天津市六区老房子均价在3万元左右，新房基本都在4万以上，周边区域新房价在2万上下。北京、上海等就更不用说了。
如果说只看房价的话，青岛高端盘堪比北京四环的房子，后者更具投资价值。济南主城区房价与北京天通苑、回龙观、房山、大兴等区域差不多，投资与保值，好像北京也更好些。青岛周边区域房价大部分在2万上下，又不如去济南城区。照这样算下去，大城市的买房人会越来越多，小城市干脆就不能有高端盘了。
可事实上人们会这样选择吗？显然不会，城市间对比很正常，但是不要忘记购房者的需求。青岛有钱人会选择买青岛高端盘，而不去北京买普通房，因为他们的工作、产业都在青岛，再有钱也不能三天两头北京青岛两地飞。同样威海、济南等有钱人也不会因为房价而去更换所在的城市，充其量他们会在大城市也有买房。
而刚需就更不会有这样的对比，比如在青岛工作的人，可能会选择房价较低的黄岛、胶州等区域买房，预算再差一些的顶多再远点的即墨、海阳，因为有地铁，来回跑虽然累点，但积攒几年慢慢往城里换也不是不行，至于跑威海来就不现实了。每个人不能离自己生存的圈子太远，房子是用来安身的，是为了能够更好的生活、工作的居所。如果抛开这些的话就纯属于炒作，炒作的话那是另一个概念了，选择的方式就纯属对比升值潜力了。
PS：如果对比各城市间房价值不值的话，对于刚需来说永远都是“你走你的阳关道，我过我的独木桥”。
第三，回到威海自身的价值体系，目前网上炒的最热的莫过于乳山买房被骗的话题。咱今天不说谁是谁非，只谈海景房。因为我看很多文章都说到了银滩海景房等词汇。
其中有一个观点就是“海景房资源很稀缺”，有些人认同有些人反对。有人觉得海景房价值高有人觉得海景房不太适合居住。我个人的观点就是喜欢便好，另外我还要说的是，不是所有房子都是海景房，也不是所有的海景房都稀缺。
能够看到海的房子，且视野较好较近的才能算得上真正意义上的海景房。即便是你的小区盖在海中间，也不过是只有最外围的一圈户型才具备好的海景视野，最有代表性的就是华润威海湾九里小区。更别提哪些坐落在海岸线上只有一个方向面对大海的房子。比如：恒大海上帝景东侧面海，华发九龙湾北侧面海。筛选下来的话，真正的海景房其实并没有多少。威海能够看到海的房子很多，但9成以上不是远观就是楼缝间看那么一丢丢，意义不大。所以，真正的海景房确实是稀缺资源，而房价也确实高，同时购房也确实大于供应很多。
很多人所说的供大于求，是把海岸线上的所有房子都称之为海景房。这也是很多人觉得上当受骗的主要原因。