回复：威海 最真诚的购房建议!

南海新区2020发展将如何?
威海南海新区有着干净整洁的生活环境，蓝天、白云、碧海共同绘制的一个养老宜居蓝图。当然，还有遍地的“海景房”，这也是人们知道南海新区的一个重要原因。可以说，在过去的十几年，南海新区的房子建设一刻都没停过，这也是每一个购房者都能看到的东西。但是对于购房者来说，南海新区海景房的价值又体现在哪里？南海新区未来发展趋势又如何呢？弄清楚这个问题，基本就明白投资南海海景房到底适合不适合了。
俗话说“路遥知马力日久见人心”，对于南海新区，关注久了自然就知道其目前及以后的一个发展趋势与速度。
从我作为房产人的角度出发，一直在关注着南海的一举一动，就跟很多了解过南海新区的人的感觉一样,“没人气、配套低、发展慢”基本定性了威海南海新区的发展。南海毕竟是威海辖区内的一个下属区域，尽管属于国务院直批，但是想要发展起来，终究还是必须威海市区优先发展到一定阶段之后，或者辐射到南海新区，又或者与南海新区联动。而一下越过威海市的可能性则非常之小。

城市配套性建设一直有条不紊
城市配套是衡量一个区域是否能够聚集常住人口的基本条件。南海新区的“鬼城”名声虽然没有盖过十几公里外的邻居银滩，但生活配套程度以及常住人口数量却是不相上下。但如今的南海已经不再是昔日的“金滩”，只因开始有了城市的雏形。2020年初的一系列动作，更是预示着南海要以更完善的面目展现。
1、南海新区今年将建成3所学校：南海实验中学、现代路小学和青庙国际学校。
2、奥林匹克中心工期缩减200天，奥林匹克中心羽毛球馆、乒乓球馆、比赛馆、酒店等已经全部封顶，正在进行室内外装修和管网铺装等，预计再有一个半月时间，奥林匹克中心将全面竣工，这将成为南海新区又一地标性建筑。
3莱荣高铁项目9月开工：威海南海新区即将告别无高铁时代。
4、南海新区今年新建20条道路：围绕路网完善，新建昌阳河东路、汇昌路、汇港路等20条道路，总长度16.5千米，完成路面硬化及雨水工程，硬化面积达25万平方米。同时围绕海绵城市建设，以景观提升为突破点，在现代路、海阔路等8条道路上铺设长达8.1千米的彩色透水人行道，并对香水河东路、金花河南路等8条道路进行精品绿化，打造畅通、安全、精致、舒适的高品质道路。据了解，这些新建道路主要位于五垒岛湾国家湿地公园和临港产业区内，建成后将进一步完善湿地公园内路网，打通湿地公园旅游观光通道，也为大项目落地、建设提供交通保障。
5、2月28日，南海新区恒嘉辉半导体产业园项目开工。
6、“威海梅兰芳大剧院” 落户南海新区，开工在即！
南海未来的路还很漫长，尽管威海南海新区的发展已经取得了很大的成就，不论企业入驻数量、高校入驻数量，还是城市配套建设、中小学投入使用以及新建数量都基本符合了现在城市发展的步伐。但整体的人气及商业密度还远远达不到县级城市的规模，这也是多年来被购房者所诟病的一点。
可能在过去的几年南海给我们的印象只是卖地盖房子，到处都是成片的建房。各个小区的空置率极高，尤其是入冬之后更是见不到几个亮灯的窗户。但我们要看到的是南海新区目前正在做的是什么，南海是在搭建一个城市的雏形，我们需要给南海新区时间，因为任何一个新区的崛起都需要时间来积累。最起码现在不只是在盖房子卖了。如果涉及到是否在南海新区买房投资，还要看以下几点。

南海新区楼盘开发日趋品牌化
地段好不好谁最先知道？肯定是开发商了，尤其是大开发商。毕竟人家有着专业的团队去做市场调研与分析。比如在整个威海境内，哪里的大开发商最多？除了威海市区以外就是荣成了。现实中房价上涨最多，房子销售最快的也是这两个区域。
可惜南海新区目前最大的开发商只有融创、雅居乐这两个，暂时看不到万科、保利、龙湖、恒大、碧桂园等一些龙头房企的影子。
2019年融创入驻也算是开启了南海新区楼盘品牌化的篇章，接下来就要看是否有更多的大房企跟进吧。只有更多的一线房企过来做项目，才能真正意义上提升南海新区房子的档次定位，彰显投资价值。

南海新区的房子好不好
虽然南海新区的看房量与关注度远高于荣成、文登等区域，但最终成交量却不如荣成。主要是因为南海新南区大部分的楼盘销售还是以看房团为主。流量虽大，买不买是另一回事，买哪里更是很多购房者考虑较多的问题。下面我们会分析一下购房者适不适合在南海新区买房。
区域合适不合适，买什么样的房子，这个放在南海新区没有一个固定的说法，不同买房需求与生活喜好的购房者，所匹配的房子也不一样的。
1.度假、养老
针对这一部分购房者，也是目前南海新区主要的买房群体。南海新区的环境、海岸线、黑松林绝对是百分百满足需求的，甚至连人气低都是莫大的优势。因为养老、度假需要的就是这种能调养身心地方：出而便利、住则静谧、贴近自然、吃的新鲜，马路上没有川流不息，小区里没有人声嘈杂；清晨鸟语花香，夜晚虫鸣螽跃。
对于这部分购房居住群体来说，配套并不是问题，超市、大集足以满足日常生活，而且有好多周边村民自产的近乎于无公害的蔬菜瓜果，更不用提海鲜了。
当然，每年的7月中旬至8月中旬的潮湿，确实有些难受。
2.刚需
南海新区也有刚需买房群体，严格来说并不是本地人买房的那种刚需，本地人基本上不会买这里的房子。这里所说的刚需是随着企业入驻一起过来的家庭。他们落户南海新区，并工作、生活在这里。
3.投资
纯投资，买了房自己也不会住。有很多人就问了，南海新区的房子具备投资价值吗？
首先，南海新区的房价也会随着威海整体房价的波动而波动，而且相对于威海的房价来说，南海新区的房价处于一个“边缘”位置梯队，也就是说涨起来较慢，跌的话可能较早较多。
其次，我个人不建议纯投资的形式买房，但投资这个概念要具体看所要购买房子的情况。任何地方都存在具备投资价值的房子，也存在不能投资的房子。投资要看房子的价格是否足够“低”，位置是否具备发展空间，还有重要的一点就是看海角度是否足够好等等。
最后就是看购房者自己所能掌握的信息量、资金情况以及个人眼光和想法。
新区的发展与政策变化较快，这就具备了很高的风险。所以，有什么说什么，让购房者买的明白，看房看的透彻。

无理由退房 能给威海带来什么?
首先毫无疑问，这件事是一件好事，是一件对买房人负责的好事。
无理由退房是由恒大率先全面推出的政策，推出后为恒大又带来一波宣传。
重点我想说说以下几点：
现在市场整体下行，那么无理由退房会不会由一件好事变成一件只是为了博眼球，获关注的一种方式。这一点就要看后期执行的力度。恒大无理由退房算是执行的比较严格了。但在网上仍然有很多的负面新闻，比如一些客户的问题没有得到解决。那么该项政策在落地环节是否会遇到重重阻力和执行的困难，而又能否顺利克服，这一点才是重中之重。不要让好事变成了坏事。
可能会出现的问题：
“无理由退房”和“无理由退钱”不是一回事
退房需要大量的时间和精力，遇到重重阻力。
如果我们能预想和和不能预想到的问题都能克服，那我相信，这一政策一定是威海地产圈正名扬名的关键一步，让老百姓买房放心安心。更是本地房企应有的一种社会责任感和态度体现。
其二就是这两年的建筑质量令人担忧，尤其是精装交付让建筑质量参差不齐。而高周转和庞大的资金让开发商有心无力。那么作为本地房企，如果在设计，物业等各方面不占优势，能否在建筑质量上做好保证。让威海人和外地人在威海买到的房子住的放心，省心。我想这是大家最关心的问题。
另外还有一点就是该政策推出应该有一段时间，但是大部分买房人了解甚少，尤其是外地的购房者，别说这个政策了，我想很多房企和品牌他们都不了解，没听过！那么我们是不是在宣传上也应该更加重视一下，不只是传统媒体的曝光，在新的媒体渠道上也应该加重一下，更接地气？

随着临港区发展步伐加快，临港已结成为威海发展最活跃的经济增长极，发展真的是日新月异，以难以置信的速度正在蜕变新生，俨然将成为威海一个热门区域。早在今年1月10日临港的威海四中东地块挂牌成功成交，近日随着威海市规划局发布了项目公示，案名为保利翰林苑将正式亮相登场。
临港楼市如今也是大牌云集，截止到目前，临港区的楼盘已有全国性品牌开发商富力集团的富力城，以及中南集团的中南漫悦湾，还有像恒融时代、鑫都观澜悦等区域性品牌开发商打造的品质楼盘，以及本土知名品牌开发商扎根开发的威高水韵康桥、荣建天亿城等楼盘项目，相信随着保利置业2020进驻临港，也预示着区域市场竞争更加激烈。

各大房企品牌不约而同以前瞻性眼光相继落位，都是看准临港的潜力，近几年临港新区除了经济在全面快速发展外，也在不断构建完善的教育、医疗、养老、公交等服务体系，同时还有不可比拟的天赋绝佳资源，就是横跨在临港的的林泉河，演绎出生态、生产、生活共融的大美景象，都让临港成为威海市人居价值又一新高地。
保利翰林苑项目鸟瞰图
保利翰林苑项目，是位于临港区草庙子镇，威青高速西、育青路北，项目规划总占地面积为57728平方米，出让用地面积为55539平方米，总建筑面积为120892.3平方米，容积率为1.75。
保利翰林苑总平面图
项目地块方正，向北可达临港区政府及威海市区，西侧为威海第四中学和实验小学，南侧为林泉河沿线打造的约110万平方米林泉河湿地公园，地块周边交通通达性佳，成熟小区、学校、医院等生活配套较为齐全。

此次央企保利携保利翰林苑落户临港，对于区域的楼市来说，也是一个利好消息，相信央企保利凭凭借深耕威海9年，其上佳口碑和高品质产品，必将带动临港人居的升级和发展。
点评：临港区目前确实是关注度和热度都比较高的一个区域，能形成这样的热度也是多方面条件共同促成的，目前最主要的问题还是在于人气和配套需要时间去培养，最近一周来威海整体无论是楼盘的到访还是成交均有比较明显的下滑，本地客群的购买力还能撑多久，五一外地客群能恢复多少，这些将决定了五月甚至之后几个月的整体情况。
考虑临港区买房的朋友建议还是一定要对自己的需求考虑清楚再做决定，也不要盲目跟风，虽然该区域的以后的发展是可预期的。但以威海目前的情况，短期房价难有明显起色，不要回头买了没多久再卖白折腾，甚至还赔钱。
平稳的市场是买房的好时机，多看看对选选，考虑好了再决定。

威海买房是一件大事，不只是因为买房所需要的资金动辄百万之多，更深一层的意思就是，房子代表着你未来几十年里的固定居所，是一家人在威海扎根的一个必须条件，更是关乎很多人晚年生活幸福与否。大部分人可能一生也就买一次房子，一套房住到终老很常见。所以我们在买房的时候对于方方面面的考察是一个必要过程。
之前我们也做过很多威海买房指南方面的文章，也涉及到很多关于威海区域商圈、楼盘小区、交易税费等方面的信息。那么今天再针对一些细节上的东西做个阐述吧。

如果在威海买房要选择哪个区域
这个问题基本是每个购房者都比较关心的，也一直都会问的问题。威海是一个特殊的城市，购房者也是一个特殊的群体组成，所以要类分几种不同情况的。不同买房需求所对应的区域位置不同，答案也就完全不一样，下面就一一列出来，购房者对号参考即可，但“地段”这个房地产根基是不变的。
外地人养老度假
考虑投入资金不用太多，且环境、海岸线比较优越的地方，因为都是老年人，又要考虑到生活的便利度，尤其是在威海居住时间较长的购房者。可以考虑荣成、南海新区、石岛、北海新城等区域。如果短期居住，一年也就是过来小住1-2个月，可以考虑天鹅湖、银滩等区域，虽然是传说的鬼城，但买房时候注意房价，淘一套小户型度假用还是非常不错的。有没有人气无所谓，自己生活方便（现在城镇化发展，所谓的鬼城生活也还算便利），住着舒服就行了。至于投资就算了。那香海很火，非常适合度假居住，但是房价有些与投资概念相悖逆。

外地人移居、定居买房（刚需）
基本等同于本地刚需，主要考虑工作与孩子上学等问题。喜欢离海近点的话考虑威海、荣成等主城区，不在乎海的远近的话，文登、临港、张村、温泉的性价比还是不错的。南海新区属于一个中性的区域，教育与就业都不错，但是并不是每个人都适合哪里。如果是随着南海新区的企业入驻而迁移过来，生活在南海新区还是不错的，尤其是孩子教育这一块（15年免费教育）。
是否要选择近海区域
这个问题在每个人心中有答案但又有些矛盾，以至于每个购房者都会问海边的房子好不好，潮不潮，其实就是喜欢但又担心。
这个问题的答案要结合人们现在的居住理念了，尤其是这次疫情之后，很多本地人也开始考虑海景房。随着人们对于住房的需求越来越倾向于舒适改善型。房子的价值也就慢慢开始分化开来。海岸线上的房子也越来越被人们接受。
同一地段，海景房的价值与受众群体要远大于非海景房。但并不是所有人都适合海边的房子，对于这一点，来威海养老的老人要提起注意，有风湿的人尽可能的离海边远些。

清楚威海各区域的厂区在哪
威海市区内的工厂基本都在外迁，最多的要数高区以及经区青岛路以西；荣成的厂区在荣成市区的南侧，观海路以南、云光中路以西区域。不过威海全境没有什么重污染的厂子，荣成几个轮胎厂除外。临港区的工厂草庙子镇居多。
威海买房户型和楼层上的细节
在选定好位置之后，就是房子户型结构上的挑选。任何时候人们挑选房子户型的时候，方正通透是中心思想，尤其是在海边的房子。通透这一点很重要：
卫生间是否通透
威海本身就湿气多一些，像卫生间这样的经常用水的地方，如果没有窗户，只靠一个排风扇的话，你会很遭罪的，家里人少点还好，不然怪味、发霉等不单单会影响到卫生间这一个地方。

威海房子户型结构特点
威海人喜欢卧室向阳的房子，所以大部分老房子都是两室、三室、向阳，北向或者中间客厅。北向我觉得可以接受，但是中间客厅可是非常郁闷了，咱倒不是在乎白天开灯那点电费，眼睛遭罪啊！（说到这，我家就是中间客厅厕所无窗，哎！早就不想换，可惜没钱。）
好在目前的新房基本看不到中间客厅户型了，尤其是这些外来房企的产品，基本都是南向客厅，只有一些本地开发商还保留着北向客厅的建筑格局。
买房尽可能规避一楼和顶楼
一楼带院、顶楼带阁楼是很多人比较喜欢的房子。但有些问题不得不注意。
同样是因为潮湿，威海买房尽量规避一楼的房子，尤其是没有地下室的老房子，墙脚、卫生间、厨房等真的会发霉的。
再就是低楼层的房子采光要注意，楼栋遮挡，小区树木遮挡等。一定要分不同时间段看房，这样才能确定是否遮挡与遮挡程度。
顶楼送阁楼具体看楼栋结构，首先顶楼的保温与漏水问题是最大的隐患。有很多卖房的人说这套房子防水做得好什么的，再好的防水又能撑几年？只要漏一次水就够你喝一壶了。再就是市场上顶楼的房子确实卖不上价，也不好卖出去。但有些房子还是不错的，比如我一朋友买了一套4楼的顶加阁，阁楼楼层很高，有点类似于叠拼别墅，感觉非常不错，但这样的房子很少啊。

临街和临高铁哪个好
说实话，两个都不好，但如果遇见二选一的时候，要具体对比了。
如果是主干路，比如威海这边的青岛路、环山路、海滨路等等，车流量很大。公路的噪音远远大于铁路，而且时刻不停。铁路呢？现在已经是高铁时代，高铁经过的时候基本就是几秒的时间，而且也没什么噪音，至于磁辐射，大家可以看看专家们的分析吧（问度娘）。比起马路上的车流，尤其是 “炸街车”经过，绝对一个受不了。