回复：上海中心南移，杭州湾新区引领未来朝向成为下一个“世界湾“风口

宁波杭州湾新区拥有国家经济技术开发区、国家出口加工区、国家产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、国家湿地公园等多张名片。自2010年挂牌成立以来，新引进各类产业项目361个，总投资3883亿元，其中工业项目247个，总投资1818亿元，服务业及其他项目114个，总投资2065亿元，集聚世界500强企业21家、中国500强企业8家，成为全省发展速度最快、发展潜力最大的地区之一，走在了全省大平台建设的前列。
正是凭借这样的实力，
宁波杭州湾新区已颇有名气。
为了能真正感受到它的魅力，
国庆长假，不妨走进宁波杭州湾新区。

杭州湾湿地是东亚最大的咸水湿地之一，既有沿海滩涂、离岸沙洲，也有围垦而成的陆地和水塘，区域内的庵东滩涂被列为全国重要湿地名录，记录有鸟类220多种，被称为鸟类天堂，是世界级观鸟胜地。

宁波杭州湾国家湿地公园是国家级湿地公园，有“麋鹿悠游、碧沙宿鹭、镜花睡月、乌篷樵风、林光罨画、蒹葭秋雪、水廊曼回、天鹅戏晖、溪影花语、巢林鹬归”等十大景点，更有以电影《搜索》为背景开辟的最美爱情游线升级版，必将带给游客全新的观赏体验。
这不仅仅是鸟类天堂，也是人间天堂。和家人一起漫步在湿地小道上，感受着阳光和花草的清香，候鸟划过天空时羽翼扑腾的声音，又轻轻落在湿地水面上一不小心惊扰了水中的鱼，这正是内心寻找的再好不过的宁静。

在新区，有一种文化叫宁波方特东方神画


作为一座中国古典民俗文化特色，与现代高科相结合的全新概念特色公园，国家4A级景区——宁波方特东方神画以中华民族五千年文明历史中广泛流传的经典传奇故事为背景，综合运用激光多媒体、立体特效、微缩实景、真人秀等高科技设备资源，将中国非物质文化遗产以现代旅游产业的全新模式完美再现。
经典故事用最前沿的表现方式呈现，正是方特东方神画的特色，吸引着众多游客前往一探究竟，一定不负众望。

在新区，有一种浪漫叫海皮岛

作为宁波杭州湾新区地标建筑，直径达150米的巨型摩天轮就位于海皮岛景区内，这是一座融合杭州湾海洋文化特色的现代高科技游乐公园。和心爱的人一起坐上这座摩天轮，一定能抓住想要的幸福。

公园分为室外陆公园和室内水公园两部分，其中室内水公园，充分利用杭州湾温泉资源，实现四季恒温，让游客畅享一年四季水陆两大主题公园带来的不同乐趣。海皮岛今年获评国家4A级景区。如今，其项目二期扩建工程已经启动，预计将于2019年开幕后成为又一地标性娱乐休闲目的地。

在新区，有一种磅礴叫海天一洲


国家级4A级景区海天一洲位于大桥南航道桥以南约1.7公里的延伸处，距大桥南岸18公里。海天一洲是与大桥相连的一处海上观景平台，以白色和蓝色为主调，形似展翅的雄鹰衔着一颗璀璨的明珠，又如一双巨手托起耀眼的珍珠，象征着长江三角洲区域高速发展、蒸蒸日上，同时寓意杭州湾两岸经济如大鹏展翅，越飞越高。海天一洲观光塔高145.6米，游客可以乘坐电梯可直通塔顶，站在全景落地玻璃上，俯瞰波澜汹涌的杭州湾，倾听海浪的滂湃起伏，远眺气势恢宏的跨海玉龙，饱览“大鹏展翅”的雄姿。

宁波前湾新区楼盘汇总！从一片滩涂到黄金湾岸，细数前湾新区
“杭州湾新区的发展史是一部海涂开发史。”这片滩涂的形成，跨越千年的时光，聚焦着土地的文脉传承。

自唐宋起，先民在这里填海造陆
早在千余年以前，这里还是一片苍茫无垠的滩涂。唐代以后，因钱塘湾河口向北迁移逐渐定型，加之庵东沙咀的形成，近千年中超过600平方公里的大海变桑田。
自滩涂成型后，人们开始围塘垦殖。从北宋起，开始修筑大古塘；元大德年间，三北沿海遭遇灾害，海塘几乎被毁。此后屡毁屡建，逐步外移，至清代完成三塘至六塘。
建国之后，八塘九塘十塘陆续建成，目前部分区域已围到十二塘。这是宁波最北面的一片新生土壤，也是杭州湾新区的落成地。

一座杭州湾跨海大桥，天堑变通途
1982年，中国领导人首次提出“以上海为中心建立长三角经济圈”。而把每一座呈点状的城市链接起来，需要发达的交通路网。由此，在嘉兴南岸和慈溪北岸之间架设一条天堑变通途的跨海大桥的时代目标应运而生。
风从海上来，桥自海上通。2008年5月1日，杭州湾跨海大桥正式通车，今天平均每3秒就有一辆汽车驶过大桥。
10年时间，大桥改变了全省的交通格局，撬动着江浙沪经济圈的发展，也让这个昔日遍地滩涂的交通末梢，成为了千亿级产业聚集的投资高地。

前湾新区应运而生，洼地瞩目时代
时代盎然前行，土地的荣光，也从不只停留在过去。
2019年7月9日，《浙江省人民政府关于同意设立宁波前湾新区的批复》正式发布。这意味着宁波北城市副中心新的经济增长极中最为重要的新引擎正式启航！
沪嘉甬高速铁路 、超650亿巨资进驻、超百万人**发……交通升级、产业资本升级、人口增长，步步落地。未来，在这片时代瞩目的土地之上，将会有越来越多的资源聚焦于此。而这一独具光环的区域，更以高价值低价格，成为时代瞩目的热点。
而今，杭州楼市均价在4万左右，而宁波作为副省会城市，均价约2.5万左右。而作为浙江省四大省级新区的前湾新区均价在13000左右，值得更难得。高品质、低价格执掌湾区时代红利，未来前景可期。
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01楼市速递

7月24日，杭州湾新区的卓越蔚蓝海岸加推648套房源，作为最后的收官之作，现场是这样子的...


最终开盘当天，648套房源去化490套，仅剩150多套房源。

项目详情：
占地面积：38408平方米
建筑面积：113677平方米
容积率：2.2
绿化率：35%
均价：13000元/平
户型：75-110高层
装修情况：精装修
物业费：2.8元/平

教育配套：青苗荟幼儿园，宁波科学中学，滨海小学（在建中）
商业配套：自带商业，杭州湾世纪城
医疗配套：宁波市杭州湾医院（按三级甲等综合性医院标准建设），杭州湾新区社区卫生服务
金融配套：工商银行，中国银行，农业银行，宁波银行，交通银行，光大银行。
休闲配套：海皮岛，中华复兴文化园（规划中），杭州湾国家湿地公园，方特东方神画等娱乐配套。

7月25日上午，杭州湾新区的中南滨海壹号也盛大开盘，推出698套房源。一大早，售楼处外面就挤满了购房者。
作为中南在杭州湾的第二个项目，中南滨海壹号此次推出了97-139平的小高层和建面约165平的联排别墅，高层全部精装修交付，均价13500元左右，联排毛坯交付。

项目详情：
项目地址：金源大道
产权年限：70年产权住宅
占地面积：6.8万方左右
建筑面积：14万方
总户数：852户
绿化率：30%
容积率：1.49
交付时间：2021年年底
户型面积：高层：97㎡、125㎡、139㎡；别墅：165㎡、178㎡

商业配套：约30万方的世纪金源购物中心，还有项目周边有高星级酒店。
金融配套：工商银行，中国银行，农业银行，宁波银行，交通银行，光大银行。
教育配套：自带九年一贯学校，旁边就是镇海中学。
医疗配套：上海仁济医院、宁波二院分院。
休闲配套：项目自带万方多功能园林景观,以大面积中心多功能阳光活动草坪搭配。旁边就有李宁体育公园。

这两大楼盘的开盘状况也反映了当前杭州湾整个市场的持续火热。刚刚过去的周末杭州湾体量最大的盘——世纪城又迎来了爆棚，现场来看房的人多到让销售忙的没时间吃饭。
杭州湾世纪城是目前在售楼盘中体量最大的一个盘，共有31000套房子，目前剩余700套左右，住宅96-156平，均价13500-14000元；精装公寓39-63平，约70套，均价为9000元左右；写字楼92-136平，约100套，均价在8600元左右，商铺100-200多平，约100套，均价在10000-20000元。

世纪城应该是杭州湾在售的最热门楼盘之一了，据销售透露，周末的时候他们接待的看房人数很多，都顾不上吃午饭。

世纪城属于准现房楼盘，也是目前杭州湾在售楼盘中唯一一个可以实地看房的，预计年底交房，交付时带装修，目前工地也在紧锣密鼓的施工中。
楼盘卖点：世纪城属于南部新城最繁华的地方，生活配套超齐全；周边有8所幼儿园，2所小学，2所中学，其中一所为宁波最好的中学镇海中学的分校，区内有五星级酒店和游乐园，30万平米的购物中心，距离宁波二院杭州湾分院开车3分钟，周边有方特东方神话，一期已经建成开放，二期目前在建。

合生 杭州湾国际新城
合生在2010年就来了杭州湾，该项目由合生创展开发建设，项目占地面积200万方。目前在售的是5期和7期，但只剩下1楼和顶楼还有几套房源，户型有95、105、139平的高层和120平的小高层，1楼均价仅要9600元，顶楼均价仅需10600元。

销售透露，预计8月份会开8期，户型有160平左右的合院别墅和90-120平左右的小高层，价格还未定。

楼盘卖点：周边有上海仁济医院宁波分院，现在已经正式运营。小区自带幼儿园、小学、超级大商场合生汇、五星级大酒店、占地1000亩的高尔夫球场、公园等，还有30万平方购物中心。

绿地海湾
绿地海湾是由作为世界500强的绿地集团打造的，占地约500亩，项目涵盖超高层办公、设计师酒店群、风情商业街区、高端住宅等建筑群；住宅产品涵盖高层、联排、双拼、叠墅等。

高层70、90、100平，均价12800元/m²左右；洋房110、125平，均价13500元/m²左右；别墅140、150平，均价18000元/㎡左右。目前在售的只有别墅。总价在240万到320万之间。后期别的户型可能会加推

楼盘卖点：步行约5分钟即达双创大厦（政府办公中心），紧挨着有约12万㎡的市民广场，是人们日常休闲的好去处，享受宜居生活。

融创杭州湾壹号
该项目位于杭州湾大道和滨海六路交叉口东北角，位于滨海新城核心启动区中心位置，目前在售的6期主推的户型是82-93-98-112平的高层，交付时精装修，均价在13000元左右。

销售透露7期近期会开，具体时间还未定，但是价格会涨，涨幅至少5%。

楼盘卖点：楼盘位置较好，位于滨海新城核心启动区的核心位置，紧邻卓越一期商业体，北面靠近中心湖和雕塑森林，南面靠近十塘横江。融创的定位就是高端品牌，产品细节方面较好。

碧桂园海上传奇
该项目位于杭州湾大道和滨海六路交叉口西北角，是碧桂园集团打造环上海的国家级新区TOD城市综合项目。主打洋房和别墅，包括67、79、99、129的户型，交付时精装修，均价12500元。但目前小户型67、79平的已售罄，销售透露下期所有户型都会开，但价格会上调，预计每平方上涨1000元左右。


楼盘卖点：周边有多所优质幼儿园，小区旁边自带了一个中型公园，两岸环江非常适合老人与小孩在公园里休息玩耍。

碧桂园海上传奇
该项目位于杭州湾大道和滨海六路交叉口西北角，是碧桂园集团打造环上海的国家级新区TOD城市综合项目。主打洋房和别墅，包括67、79、99、129的户型，交付时精装修，均价12500元。但目前小户型67、79平的已售罄，销售透露下期所有户型都会开，但价格会上调，预计每平方上涨1000元左右。


楼盘卖点：周边有多所优质幼儿园，小区旁边自带了一个中型公园，两岸环江非常适合老人与小孩在公园里休息玩耍。

港中旅锦绣东方
锦绣东方国风小镇位于杭州湾滨海新城核心启动区，项目总建筑面积约120万方，规划了日式温泉三岛、国风商业街、社区商业中心、养心住宅等核心配套，旨在打造成长三角文化旅居度假胜地。

前两期所开户型为89和111平的高层，还有116平的洋房均价11800元。销售透露，8月会加推80套房源，89平和111平的各40套，但价格也会上调，每平方上调300-1000元均有可能。
楼盘卖点：地理位置十分优越，港中旅承担了杭州湾新区文化旅居建筑特色，也是未来区域内唯一的文旅产品。

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首套房非双外客户首付至少3成起，双外客户首付至少4成起；二套房-非双外客户首付至少4成起，双外客户首付至少5成起。可公积金贷款。
双外客户是指：工作不在宁波大市的，户籍也不在宁波大市的，视为双外客户。非双外客户则是，工作或者户籍有一样在宁波大市的最好有社保的，就属于非双外的客户