回复：需求端分析房价

楼主，我想说资产收益远大于体力劳动，还三十年房贷，真正三十年以后猪肉都不知道翻多少倍了

沧州房价降了1-2千不等了，应该会降吧

正如前边所言，今年是盐山土拍大年。
新区又拍地了，千童首府正南，面积5万多平，建成后1000多户，比千童首府，景园名邸，碧桂园都大，楼面价976。应该是早就定给华凯了，千童首府二期。景园名邸跟樾熙台的楼面价都是2200， 樾熙台二期的楼面价是2300，千童首府一期的楼面价是1238，6月份刚拍的韩桥六期的楼面价是937.所以那些喊着盐山房价破万的仔细品品吧
下边上图

先说一下碧桂园二期
二期的楼面价本来比一期的贵，而且二期是盐山楼面价的地王。土拍完了之后快手上各路大神都说盐山房价破万指日可待。我预测的是8000-9000之前。无奈还是被打脸了，因为人家开盘7000-8000之间。
什么原因导致降价呢，售楼处说是因为都是高层产品密度大。这一点不假，一期容积率1.8，二期2.0，确实是密度大了。但是2.0是什么水平，盐山绝大多是的小区都是2.0。 丽都名邸，阳光名邸，书香名邸，盛世悦府，盛世郡府，千童首府都是2.0。 而且吊诡的是售楼处自己给2期找缺点。
到底为什么降价呢，当然不是因为密度大。当初一期卖8000多也不是因为密度小，而是因为当时楼市真空，没有产品。现在为什么降价，因为形式比人强，碧桂园最为大公司已经得到很多消息了。假如千童首府2期卖6000多碧桂园怎么接招？所以自己主动调价跑量是上策。

再说千童首府二期，我想说其实盐山房价暴涨不是被碧桂园玩坏的，而是被华凯玩坏的。本来华凯18年拿地，19年该开盘。结果拿完地就趴窝不动了。这就直接导致2019年年底楼市供给严重不足，也就给了碧桂园炒作的机会。
千童首府一期楼面价1238，去年卖5800。新地块楼面价976，预计还是得下预售证前就偷着卖，售价大概有预售证前5000多，拿到预售证后6000多。
我更关系什么时候才能动工，感觉这块地又被糟蹋了

感觉今年应该还得卖两三块地吧，
天圣的景园名邸卖的差不多了之后肯定要再拿一块，盐百的北环项目完了是不是也要跟拿一块，千童酒厂或者宏润核装是不是也要跟一块？
九月份拍完了十月份是不是也要拍一次，十二月份要不要来一场？
凤凰路小学跟七中的地已经划拨了，明年是不是要动工？迎宾大道是不是要延长，职业中专是不是明年也要上马。这些项目钱从哪里来。今明两年是新区建设的大年，也是土拍的大年，更是楼市平稳回落的大年

今天讨论的是普罗大众的第一套房。
我的建议也很简单，有条件的该买就买，没条件但能创造条件的，能买就买。
至于该买什么样的房子？
还是那句老话，尽量购买核心城市、核心地段的小户型好流通的房子。优质资产的首要条件是具备流动性，不能变现的房子不过是钢筋水泥罢了。
框定了范围后，接下来，你可能会担心：首付会掏空你家的钱包，月供让你和家人都喘不过气来，买入后房价就跌跌不休...但这都不是你要考虑的重点。
对于第一套房来说，房价的涨跌和你没有半毛钱关系。房价涨了，你也没法把这套房子卖了睡大街去；房价跌了，你也依旧享受这套房子带来的归属感。
不管房价涨跌，你的第一套房的核心需求其实是户口，是学区，是城市归属感，是让自己过上更好的生活。
除此之外，第一套房还有一个好处是把自己赚到的钱，真正固化成了能够抵御通胀的资产！
在全球大放水的背景下，只有负债才是你抵御通胀最有效的手段。如果你工作稳定、收入稳定，手里还攥着大量的现金，那就是非蠢即傻。
钱在手里，每一天都在贬值。想想10年前1万块的购买力，和现在1万块的购买力，差了多少倍？
你把钱换成了房子，就是把自己的资产放到了最起码跟得上通胀的产品上。况且房贷利率真的太低太低了。房贷是一个无权无势的普通人一辈子成本最低的杠杆，没有之一。

很多人心心念的八中有消息了，政府开始挂牌卖地了。很蹊跷的是教育用地一般是划拨，这次是挂牌。
第一种猜测是可能要建成私立学校，不知道是哪个大老板这么想不开，看看沧州几个私立初中高中，很难想象私立中学有什么大钱转
第二种猜测是可能跟某大开发商达成协议，开发商帮政府建学校，然后政府便宜点卖给开发商地，但是又很难解释土地使用权的所有全问题
上图，10月12日见分晓

凤凰公园以东，天一嘉园以北，泰达国际城以南的游乐场拆了，地围起来了，估计十月份就卖地。看那块地的体量很大，应该是个1000户左右的小区。
预测一下价格，泰达国际城二手房8000左右，天一嘉园二手房7000-8000。新房要想卖的好，就得低于现房二手房，所以价格不会超过8000。

听说楼房降价了

现在压力太大了，钱太难赚了