需求端分析房价

首先楼主的观点很鲜明，现在是房价的天花板宇宙顶，现在买房就好比1912年阉割当太监，1949年参加国民党，就算你身怀绝技，风口站错了，也是白搭

先假设一个场景，一个家庭孩子13岁了，小学升初中，家在村上，父母只要能负担的起，大概率会来城里买房，让孩子来城里读高中。
当然这个孩子比较幸运，他父母东拼西凑终于凑足了30万首付，房贷70万，20年还完。
结果这个孩子比较捣蛋，读了3年没考上好高中去了盐中，在盐中又混了3年没能考上大学。现在他已经19了，因为不上学了马上就面临找对对象结婚。
那么问题来了到时候他父母还会给他买婚房吗？可能想，但是不会，因为住着的房子贷款还没还完。这一年是2026年，一个年轻人结婚没有买婚房

下面是另一个情景假设， 一对新人经过马拉松式的恋爱，终于走到了结婚论嫁的阶段。但是丈母娘说了，我知道你是真心对我女儿，我也知道你家里条件不怎么好。所以车可以不买，但是必须在县城买一套房子。于是2020年，车卖不动了，房子却依然火爆。
一对新人走进了婚礼的殿堂。婚后马上就有了孩子，转眼间孩子6岁了，该上小学了。
因为他们本来就在城里住，所以孩子轻松的上了泰安路小学。
就这样一个孩子在城里读书，没有买新房子，这一年是2026年

核心逻辑是学区房几年后也能变成婚房，婚房几年后也能变成学区房，
现在是结婚的上学的都来买房，以后是结婚的上学的都不买房，
现在是天量需求，以后是需求枯竭
因为大家都是凑着钱包加着杠杆买房的。有人说高房价是最好的避孕药，几十年计划生育做不到的事高房价做到了。再过几年高房价也是最好的调控政策，房住不炒忽悠几年做不到的事高房价本身就能办了，而且办的妥妥的

再从家庭联产承包责任制，和城乡二元结构谈起。家庭联产承包责任制意味着农村人都有土地。城乡二元意味着农村人基本家里都有老房跟宅基地。
这一点跟美日欧是不同的，他们的农民进城了就进城了，可能老家的土地宅基地都卖了。这导致他们年轻的时候进城，年老了想回去也回不去了。
中国不一样，年轻人二三十岁买房进城，工作到50岁，因为体力跟不上了，因为大部分分没有退休金。城里的开销大，孙子孙女又上小学初中了也不用看了，况且家里还有七老八十的老人，有一家六七口人的薄田。这时候如果把县城的房子一卖然后回家种地养老，将是一个非常不错的选择。
所以可以预见，再过十几年中国肯定会出现一波逆城市化，而且会比欧美的严重的多。到时候回家养老种地将是时髦。
到时候有些人手里县城的老房子可能想卖都卖不掉。
有些人认为是天方夜谭，但是意大利早就出现了一元城堡。

再从中国目前的城镇化结构谈起。
美日欧的城镇化都经历了几十年上百年，是几代人的城镇化。
中国从有商品房开始满打满算才20多年，是一代人的城镇化。
欧美国家经历了几代人的财富积累，所以很多老人都进城了，老人也城镇化了。
中国是六个钱包凑一套房，短短20年的财富积累不可能实现所有人的城镇化。
所以那些没买房的老年人，你也别指望他们能买房能来当你的接盘侠了，他们还帮孩子还着房贷了，所以这些人是不可能实现城镇化了。
直观的感受就是中国的城市普遍年轻，但是村上大多是老年人。村上40岁以上的人都不大可能来买房了。结论就是中国整体城镇化率虽然刚过60%还未到平台期，但是整体上接盘侠已经不多了

以我身边的情况为例，父亲哥八个其中七个在城里有房了，母亲姐妹4个其中三个在城里有房了。
那么领导层不知道接盘侠不足的情况吗，当然知道。那么怎么办呢，城镇化2.0时代。
以前人口是从农村到城市，以后是从小城镇到大城市。
眼看以后从村里到城里的人越来越少，但是房DI CHAN这艘巨轮还得前进，怎么办呢，以后是从小城镇到大城市，也就是经常听到到城市群，都市圈。
所以对应的就要放开大城市的户籍限制，所以就出现的各种花样的人才引进。
中国整体的房价作为一艘巨轮可能不会跌，但是盐山房价已经来到了天花板宇宙顶

盐山房价，1400时人们说老高了，2000时人们说房价老高了，房价3000时说老高了，4000时说老高了，5000时说老高了，6000时说老高了，7000时说老高了，8000时还会有人说老高了。其中包括我。2000到4000涨100%，4000到6000涨50%，6000到8000涨30%。房价涨幅一直在下降，新闻也是这样说的。房价没涨，涨幅一直在回落。

看你18年发帖预测的房价就会回落，但是看看现在的房价你预测的是个什么啊。敲敲键盘是改变不了房价的

但是像你这种说法，我感觉只会把贫富差距拉的更大，造成更不好的局面，甚至社会混乱吧

谈需求侧就不得不谈房地产的金融属性。也就是很多人买房不是用来住的，而是用来投资的，这也是房住不炒提出来的根源，房住不炒就是房地产去金融化
中国的楼市，美国的股市，日本的债市是全世界的三大泡沫。
不过多赘述房地产的蓄水池角色，简单的谈一下以后房地产在资金配置中的地位。
现在国家积极推动的股市注册制改革以及进一步规范股市相关的立法，背后的深意就是要有续引导资金从楼市流向股市。但是这个过程是缓慢的，因为15年股市异动就是教训。房地产行业这么大的资金量，到了哪个领悟都是洪水猛兽。
稳房价放到全国来说就是房价涨幅不能超过GDP, 连GDP都跑不赢怎么跑赢M2，怎么抵御通胀，况且就这个通胀而言都要打一个大大的问号，通胀是好事，就怕高负债下的通缩。

一说李大霄***恶心