回复：带你们走进中介的真实世界。

看到大家对于一手房和二手房不知道咋选，今年的行情比较奇怪。我前面说过拆迁问题，虽然大市场看着到处房价都在降，别的涨跌我不说。但是大兄弟们，你们不还是在买房子吗？房价咱不过多的去讨论，说实在，就现在这经济，这行情，还能想着买房的，基本对房子也都是真爱了。

大家回阜南买房子，排除就近买房外，想想自己可要学区，学区也不要，那就捡便宜买就行了。说句实在的，阜南哪有什么很好的房子，任何一个楼盘都有他的缺点，位置好的，学区肯定稍微次点，学区好的，暂时位置你也看不出个所以然。再一个，学区除非是动不了的，不然随时也都有变的可能性，还有就是换个名字的风险，老师还是那帮老师，学校还是那帮学校。什么配套啥的，没有一个小区是没有配套的，学区也一样，啥房子都有学区房，老家的村里，还都有个学校，同样一个道理。

很多人买房子都是用了大半辈子积蓄，哪怕是做生意风生水起的，也有遇难的时候，买个房子在那，遇难了卖了变现，（上来买个吹得不得了，超级大价钱的房子，转手别说赚了，不倒贴就是好的了，比如阜南某精装房小区鹿啥的，几年前那个价现在二手房还是那个价，你买了住还好，你买了想挣钱的真是血亏。）

一手房因为房票，都在低调的涨价。二手房因为当地的一些政策，狂掉价（对比最高峰时期二手房房价）。今年很多去年在卖的房子，降价基本都在5-10万的一个范围。卖房子得人看到这，肯定心里拔凉，也肯定不得找我给他们卖房子传说中的砍价高手，就是卖不掉房子，想想也是比较尴尬。我也不想砍价啊，好多人报的那价格都是跟闹着玩似得，之前朋友圈刚挂起拆迁之风，一个业主来咨询我，城北某小区100多方的房子，能卖多少钱？我报上了市场均价，然后就被无情嘲讽了，事实上，这位业主既没有给我看室内图片，也没告诉我准确位置，问的只是那个小区的价格，那么我自然说的也就是一个正常的市场价，后来从聊天内容获取到，房子应该是119平方的户型，装修花了30万，业主意思是她的房子得100万那样。而实际上，同小区，我成功出售的同样户型精装修的房子，包含家具家电成交价格63万。当把现实搬在人面前的时候，果然还是很多人接受不了的，这个业主认为我报给她的价格，不如直接她自己送人，然后就再无音讯了。

我就是一个卖房子得，我跟你扯有的没得没有什么必要，最终大家的目的无非就是房子卖掉拿钱，但是卖房子，大家都喜欢加点戏才行。我不知道是我自己是个奇葩还是怎么滴，有时候觉得一切真的是好神奇呐。有时候大家相互之间不管有点真诚度吗？我细算过在自己手上成功交易的房子，基本都是不超过三次就搞定的，很多身边比较顺利的售单，也是这样，根本没有很会销售的人，只是产品本身够好，再碰到了一个眼光很好的人，二手房我没有卖过超过70万的房子，一手房全是高于我最初给客户预算的。就是那么神奇。

我手上也有不少的好房子，也有很多买房的客户，但是好的房子，我一次都没有卖掉，都被身边的同仁卖掉了。还有很多从天价一路砍下价格的房子，也被同仁们截胡了，真是截胡的我心服口服，不知道他们究竟是有什么魔法，能让客户言听计从，我只会给我的客户放养，随缘。不知道是不是我就不是卖房子得料反思了自己近期手上的几个客户和房子，都是这么个情况，甚至有我自己的房源，自己的客户还被人截胡了，我真是也相当佩服我自己。更加让我佩服的是，相同的房子，我把价格谈到最低，客户却从另一个人那买了，截胡的我心服口服，人家买人家高兴，你卖不掉总得有人能卖掉也。干了中介，整个人都升华了不少，才不到30都与世无争了

不得不说的是，一个人，去找无数的中介，如果在没有新房源的情况下，除了抬高价格，真没啥多大意义，业主的价格不会是一家一个价，只会一问一个价。有个租单就是这样，最早看到房东房子出租，我打电话过去问的租金是一万一年，隔了几天带客户去看，就变成一万三了。然后还会折射一个神奇的现象就是，每个人都在吐槽中介黑在阜南租的房子我自己都记不得多少家，小区的，巷道子的，啥样的没有，相信我，能决定房价的永远都是房主。中介想挣的，无非就是千儿八百的中介费，多了也挣不到。可所谓上有政策，下有对策，没有任何生意人是会让自己亏得，你想着自己占点小便宜少了几百块，说不定，人家挣到更多。说你还不信，你就相信你自己。

阜南但凡能整个门面，有个五六号人在公司上班的，那都是经过相关部门一道一道过得，手续什么都齐全的，别整的中介和黑社会一样的，中介是个职业，正儿八经且不丢人的职业，也是会被小部分人群所认可的职业，我们三百号人的中介讨论群里，经常也会有同仁被气的去吐槽的，不要只许州官放火，不许百姓点灯！！！你们吐槽，我们中介还不能说两句。大家都是良好市民，只是工作不同，没有多大差别，每次接到一些租房子的人，一听中介就挂电话，还说点难听话的，哎呦额，你们给我打电话问我房子还在那骂骂咧咧的，你咋恁高尚。我租房子我卖房子我收中介费都是正常收费，不偷不抢不丢人。好点的饭店，人家给你盛碗汤还得收个服务费，我们这个中介费只是说的比较通俗易懂接地气点，文雅点这叫做服务费。

很多人来咨询我房子，不管是租还是是买，但凡我知道的，能告诉的，都会尽力的去解答，即使你不找我买不找我怎么滴，我也是很真诚的去回答，有时候微信信息太多，也会错过一些信息，但那不是心气高，只是真的没看到。自古套路得人心，我这种饭吃的还没人走的路多的，活该饿死如果有一天，离开这个行业，我觉得我可以写个套路人心大全或者人间套路无数条，那条套路过你的小说。肯定会深受各位喜爱，生活都恁不容易来，不管少点套路，活里开心点吗

2020年又过去大半年了，真是有点可怕 ，都卖那么久的房子了

今年这个疫情，一批中介同事去了售楼部，一波同事选择了自己单干，还有一波转行另寻出路。我一个最不想卖房子的，还TM再卖房子，我真是太穷了，穷的连说走就走的勇气都消耗没了

卖房不仅是我变丑，还让我越来越易燃易爆咋小姐姐入行需谨慎啊！

形形色色的人，各种各样的客户，不同的套路。真是活生生的纪录片。比大片还有震慑感。并且随着现在信息越来越密布，真是啥套路都出来了。买房子千万不要想太多，毕竟一步一个坑，你也不知道别人给你的是萝卜还是坑就看你能不能有个好运气，碰到一个实诚的人了，上天保佑，祝福你。

我卖房遇到最奇怪的几个现象：
1.买房离家10米远。
2.亲戚买哪我买哪。
3.只要价格到位，啥都不是事。
4.4-14-18，不管咋地就是不买。
5.买低不买高，采光不重要。
6.除了卖房子说的话不信，谁说的话都可信。
7.买房必带亲戚，亲戚胜圣旨。