回复：带你们走进中介的真实世界。

又是早起的一天。

上次说到房票，想必部分拆迁大户已有所了解，最初的拆迁简单来说就是要么赔钱，要么赔房子。（赔房子有安置房，还有部分小区的商品房也可以用低价购买）比如阜南的天筑小区，凯旋城，还有欧陆翡翠湾，据了解都是有的，此类房子是通过政府搭建，然后拆迁户以较低价格购买的商品房。目前这种房子很多人也是称之为回迁房，单实质人家拆迁户花钱买的正儿八经的商品房，有商品房购房合同，无非就是买的价格比较低。也可以办理房产证，与目前大多安置房是不同的。至于这个房产证，说实话，办是可以办，但是过程相当艰难。之前有一例，拖了大半年才把房产证办出来，中间别提多艰难，房东找了无数关系，请人又吃饭又干啥的，最后才办出来。产证办出来是可以过户的。（据房东说，最早有通知他们办理，但是都不想花钱，因为是把他们房子拆了买来的房子，还要再去花钱大多数人不愿意出，没想到后来需要了，那么麻烦）有的钱，说真的，该花的真的不要省，省下来的那点还不够你后来贴的

话题有点偏，继续讲房票。刚才群说的以前的拆迁，（每个地方拆迁政策都不同，本人也不是拆迁户，如有不正确的地方，欢迎评论进行更正。）也是在接触了不少拆迁大户所获取到的。从去年底开始，售楼部就开始刮起了“房票”大风。所谓房票和之前拆迁不同的，无非就是赔钱，赔房子，多了一个赔“房票”。个人感觉房票和当初濛洼地区拆迁比较雷同。最早濛洼地区拆迁如果选择户口迁出，在阜南县城买房，是可以享受每平方减1000元的补助。当初不少来阜南购房的，很多人使用了补助购房后，再加上一些别的优惠，一套商品房基本花不了多少钱那段时间传出不少售楼部价格上调小道消息。

我个人从售楼部了解的房票，简单来说分为三大类:1.住宅房票（就是你住的房子）2.商铺房票（就是做生意的门面之类）3.通用房票（主要是工业园区之类的）。住宅房票买住宅，商铺房票买商铺，通用房票住宅和商铺都可以买。选择要钱一年后才能收到拆迁款，选择安置房，一般盖得个三五年，选择房票，可以拿去到有预售许可证的正规开发商那边买房子或者商铺，使用期限是一年。（具体拆迁以当地拆迁办实际通知为准）

那么，这三种拆迁方式哪个更划算呢？以100平方的房子为例，先说说赔钱这个吧。按照4000一平方赔偿给你，一年以后给你拆迁款40万，一年以后你这40万还值不值40万？一年以后你能不能拿到这40万？自己脑补一下。小时候一毛钱还能买俩糖，现在一个糖都得好几块。你自己想去吧。再来说说这个安置房，以前拆迁过得应该知道，房子是按平方来的，不够平方自己掏钱买。而且回迁房的建造速度，有点堪忧，苗集车站拆迁的时候，很多拆迁大户找我租房子，最低都要求跟房东签三年，还得合同上体现出:如果房租到期，租户享受优先租房权利。原因就是有亲戚朋友拆迁分的房子，别说三年了，五年都还没弄好……很担心到时候房租到期了，自己房子又没下来，没地方住拆迁户都怕没地方住！再说说这个拆迁房目前的一个市场，最早一批拆迁选择回迁房的人，居多数手上都是五六套房子，留一两套自住，留两套出租，实在用不到的，转手出售。租其实倒是还挺不错的，至于出售，由于安置房目前都是没有产证的，据说办出来也是集体产证，无法单独破开进行过户，并且产权性质似乎也与商品房有所不同。没有产权正规银行也无法贷款，只能全款交易。一般市场价在3000-3500左右一平方，总价在30-45万区间，要看房子大小及装修情况。当然也有的价格高的，一般都是熟人和朋友，大多购房者不会选择此类房子。有风险。在阜南的朋友，没有研究过房子，可以看到到处都是房子，大多数都是安置房，正儿八经的商品房并不多，很多小区都有我上文提到的类似安置房的商品房。购房时，请谨慎一点。最后讲讲房票咋样。话说这个房票，是要比你拆迁款，每平方都多赔偿的，拿来去买商品房，真的炒鸡划算，在我眼里，就跟不要钱让你买房子一样不过房票有使用期限，据说是一年，我上网查了一下，好像只有六个月。是不找零的，意味着你的房子买的越大，越多，越划算。除了赔偿的多，开发商还必须给予使用房票购买拆迁户相对应的强制优惠，还不能不把好房子卖给你。综合以上，个人觉得房票还是蛮不错的。（以上数据仅供参考，请以实际拆迁数据内容为准）

说完了房票，那么房票可以买哪些小区的房子，二手房能不能使用房票呢？

刚才有说，房票可在有预售许可证的正规开发商那里购买，大多在售的楼盘，和准备开盘的楼盘都是可以购买的，准备使用房票的朋友，看房前先了解一下，然后再问房票能否使用。你上来就说用房票，想必给你推得房子也都价格不菲。二手房是用不了房票的。从今年的房产市场就可以看出来好多正规银行都不给二手房贷款了，一手房的单子都做不完，傲娇目前能做的也只有邮政银行，但是利率6.37比较高，现在一手房的利率大多是5.88。贷款的朋友还是能买一手买一手。有些认识我的朋友应该都知道我是做二手房的，做二手房不代表我只卖二手房，一手房同样也是都有合作，且价低的。和中介打过交道买房的，都是知道的。

听完我说的，是不是觉得二手房要凉凉了。也不是的。二手房想比一手房而言，是现房，你买的就是你看到的，周边的配套也相对完善一些。并且很多二手房都是装修好的，在装修方面也能省下一笔不小的开支。还有的房子家具家电原房主都是不带走的，买来就可以入住，比较省事。二手房今年的价格对比去年，都是在降价大甩卖，甩卖归甩卖，成本在那里。也不过是对比高峰时期降价了。很多购房都上来就喜欢说，你看哪哪哪又降价多少钱人家买的早，那时候的钱比起现在更要值钱些。卖是卖，但是不会傻到亏。也没有几个人傻的。理智买房的人基本都对房价有过大致了解，很多装修和家具家电都摆在那里，人家也花了钱了，买房想价低，卖房人家也想价格高不是吗？

今年一手房价格稳稳的上调，三月底好多楼盘都发出取消某些优惠，价格上调。这个是真的，但是好多人就是不相信，咱也不敢问，咱也不敢说。说多了你就是个黑中介

话说很多二手房甩卖，但是有二手房房主真的不能认清这个事实，那价格要的比天高，咬的死死的，好多人觉得房价都是中介抬高的，我真是佩服好多人，“好多人”说这不好，这就不好，“好多人”说那不好，那就不好，真是很神奇我也想当“好多人”。房价那是有人买才会一句涨到现在，有需求，价格就跟着需求增长，就凭阜南这为数不多的几百个中介，能影响房价，“好多人”你们也有点抬举我们了，有点不好意思接受这个夸奖。

房子的售价都是原房东定的，房子是人家的好么，各位？房子卖的时候我们是会估价，我们估价来源的根据，是以我们近期成交价格来报价，但我们的报价基本房东都不会采纳，嫌便宜，卖东西嘛，大家都想多卖点，卖的了还好，关键是卖不了你要那个价格不也白要，给你登记了没人问，你还说咋卖不掉，没效率！还动不动拉黑删除的，都是啥毛病？中介给你卖房子，拿钱的是你，求人办事不得态度好点，态度不好都算了，个个跟大爷一样。有的房东还到处吐槽人家中介没有职业道德，说话不好听，想想自己咋对人家哩。像脾气差的同仁，据说都直接骂房东，也不知道是被气成啥样了都。要不是我妈教育的好，估计我也得不少骂人了！找人卖房子，动不动就是你咋还没给我卖掉，天天带人看房子也不买，我净落那么多钱不出中介费，你咋不上天呢你

出租房子也是一样，不出中介费，有事都是你来问！甩手掌柜光让你办事。做朋友的基础是你把人家当朋友的，中介不是义务服务，人家开店不要钱？养员工不要钱？做生意不为了挣钱除非老板疯了帮你是人情，不帮你是人性。人生建议，别轻易做房产，20多岁，你都管看淡人生，简直了

一直在吐槽，没想过让自己停下来。

一段时间没有更贴，发现咨询房子的贴子真是雾了。可能是我的职业病犯了，走哪都TM离不开房子，真是太难了，什么时候能摆脱房子