推文摘要：
房地产业的寒冬正伴随着西伯利亚的寒流，汹汹而来......
最有希望借以避冬的产业地产/产业园区，经过了三十年的摸索与实践，地方政府与地产商已经使出了洪荒之力，却至今未能找到可靠的商业模式，难以自立。
在地产业家族中，为什么根正苗红、浓眉大眼、形象最正面的产业地产/产业园区，其生存状况反而是最糟糕的呢？
从上世纪七十年代末中国的第一个产业园区——蛇口工业区开始，工业园区/产业园区就承担了发展经济，发展产业的重大使命。直至今日，很多地方政府也把开发园区作为发展当地产业和经济的主要手段和途径，甚至是最重要的抓手和标志。
由于启动园区时，一般都是从开发土地，建造房屋和建设基础设施开始起步，具有浓厚的房地产开发的特征。加之随后房地产业蓬勃兴起，产业园区也就因为其具有的土地、房产这两个显性特征，自然而然地被归入到了房地产业，并因此获得了房地产家族的族名：产业地产，正式成为房地产业的一个细分门类。
地产家族最初也是不置可否地默认了这个人畜无害的外来儿，后来发现这个外来儿虽然没什么直接的财务贡献，但由于其与政府有着天然的联系，便由它逐渐担当了向政府获取资源的特使。起初，它还是屡有斩获，不辱使命的，由此获得了归化地产业的投名状。政府也突然发现，原来地产业不仅可以用来收割土地财政，做产业也是行家里手，那就让专业的人去做专业的事吧。于是，产业园区扮演了地产家族向政府获取最关键的土地资源的先锋角色，进一步坐实了其在地产业中的地位和归属。