回复：关于房子的事说几句

刚才在吧里浏览了几个关于房子的帖子，都在打听哪里的房子好值得入手，呵呵😊都焦虑成什么样了。
说白了，现在的形势只是房子作为经济时代做出贡献的一个事物最后的谢幕之作。

可能刚开始说的那段话的最后一句有误导之嫌，我的意思其实房产税要推出的前提就是房价必须在高位成交，这样才能以市场价格定税率。
而现在的高价交易日后反而会变为负资产，不知道有多少人能理解这其中的意义。

发这个帖子目的是希望吧友对房价上涨要有一个清醒的认识，不要陷入恐慌情绪中去。
现在的涨价只是为了高位去库存。
等市场上的存量房到个人手里之后，房产税才会会开始推行。
房产税代替土地出让金的收益划归为地方，地方以房价定税率当然在高位才会有高收益。
所以后续的上涨只是为了多征税，与交易价格已经没有什么关系了。

我国现在还能形成供应的城镇住宅施工面积是多少呢？根据国家统计局2017年12月底的数据，城镇全口径住宅施工面积为57.61亿平米，其中商品住宅的施工面积为53.64亿平米。单这57.61亿平米的在施工住宅，将会在三年内陆续竣工，以105平米/套计，能够建出5487万套住宅，供1.7亿城镇人口居住。
————以上是几个统计数据，看样子上涨还没有到头。

不是房产税，是房地产税

对于中国房地产来说，最大的利空不是房地产税，也不是央行加息，而是中国人口将进入0增长或者负增长。

只能这么说，房地产税，美国加息，中国人口红利消失，总有一个会成为压死骆驼的最后一根稻草。最后无非就是看政府选择软着陆或者硬着陆了。

分析的不错，有见解。

1994年开始的分税制（国税地税分家），比较好收的税种都让中央弄去了，造成的变化就是，中央开始有钱了，但是很多权利不大，属于那种光干事不来钱的那种。导致很多时候想干大事，就必须跑步进京要钱，一跑二跑，两个月没了，影响办事效率。后来1998年住房改革后，取消实物分房，经济适用房原则上只卖不租。同时由于分税制后，地方政府收入大幅减少，只好搞土地财政，这最终导致土地出让金的大幅攀升，形成了今天房地产市场欣欣向荣的繁华景象。
不过，随着房地产事业的过度发展，房价居高不下，地方政府财政收入过于依赖土地财政，已经对国民经济产生影响。同时由于地方政府为了追求GDP，各种拆迁层出不穷，造成一定的社会隐患。
目前，地方政府是活要多干，钱没有，事权也没有，各种民生投入只增不减，给地方政府带来承重压力。好在中央政府也在调整，把全国划分成几个块，有些基础性的，如公职人员工资等，中央会全额承担，这样会给地方政府减轻资金压力。同时慢慢简政放权，给地方政府更多事权，也给地方政府增加税收收入，省级以下国地税合并就是个例子。

别忘了棚户改造，农村城镇化。总会有源源不断的接盘人，