关于房子的事说几句

再说说房子的终极发展意义。
从上世纪九十年代中期分税制的推行开始，地方政府因为收益日益减少而导致开支入不敷出（当时的希望工程就是例子），公务猿因为收入太低辞职下海的事是屡见不鲜的。
地方没收入就没有做事动力，最高层迫于压力下在与地方的博弈中推出了土地出让金让渡给各地方。
从此房地产才开始了高速发展，这一过程中各级组织都是赚的盆满钵满。逐步推高的房价到今天已经破坏了整个市场环境——价格太高群众买不起就意味着开发出的房子要空置——空置太多开发商就有压力——有压力就不敢多拿地，不拿地地方就没收益，怎么办？
这时候弥补地方收益的房产税就势在必行了。
所以，后续的房子不再是作为一个商品种类存在了，因为地方有了新的增收手段已经可以不依赖出让金了，而具体怎么收税呢？能看见我这段文字的吧友们自己体会吧。
各位，且行且珍惜。

有吧友提到了刚需，这个确实没办法——丈母娘逼的紧，但是想趁机刀口舔蜜赚差价的朋友还是算了吧，小心被套牢可就麻烦大了

可能刚开始说的那段话的最后一句有误导之嫌，我的意思其实房产税要推出的前提就是房价必须在高位成交，这样才能以市场价格定税率。
而现在的高价交易日后反而会变为负资产，不知道有多少人能理解这其中的意义。

发这个帖子目的是希望吧友对房价上涨要有一个清醒的认识，不要陷入恐慌情绪中去。
现在的涨价只是为了高位去库存。
等市场上的存量房到个人手里之后，房产税才会会开始推行。
房产税代替土地出让金的收益划归为地方，地方以房价定税率当然在高位才会有高收益。
所以后续的上涨只是为了多征税，与交易价格已经没有什么关系了。

我国现在还能形成供应的城镇住宅施工面积是多少呢？根据国家统计局2017年12月底的数据，城镇全口径住宅施工面积为57.61亿平米，其中商品住宅的施工面积为53.64亿平米。单这57.61亿平米的在施工住宅，将会在三年内陆续竣工，以105平米/套计，能够建出5487万套住宅，供1.7亿城镇人口居住。
————以上是几个统计数据，看样子上涨还没有到头。

想起上世纪九十年代初社会上发生的一些事，经过哪个年代有心的朋友应该还记得。
当时不少农村家庭的组织构成是父亲在国有企业上班是城市户口，而母亲孩子都是农村户口。记得很清楚的就是愿意花钱的话可以把在农村的户口花钱变为城市户口，很多我的同学就在那时候变为了城市户口再也没有见过面了。
可接下来的一幕却验证了什么叫翻手为云覆手为雨:97年国企改革工人下岗，一切从头再来。
呵呵！联系起来自己想想吧。

昨天连发两次关于毛衣战的截图不知怎么就发不出去？也不知哪里犯忌讳

许多人在一路疯涨的房价面前无所适从极度焦虑，不知道该怎么选择。其实大家都忽略了一个很重要的问题——房子的租金。要判断当前的房价是否合理或者有泡沫其实很简单，你只要把租金和售价做个比较就好了，租售比如果差距太大那就意味着水分很足

刚刚看了关于房地产税的新闻，里面提到的几点也印证了我的观点：一个是给地方筹集资金以弥补土地出让金的减少（这会是一个长期的过程）；一个是税率由地方根据财政收支情况自行调节，至于是按面积/还是套数/还是交易价格来征收看要站在征收者还是被收者的立场考虑了，大概率是以最低的代价获得最高的收益

股市是用来住的，房市是用来炒的这句话太经典了

这帖子快一年了，到今天更坚定了我的看法，估计最晚到明年就要开征了，只想起一个词——瓮中捉鳖。