快到年底,反观一年的房价,高铁片区实际成交价在6500以上了,很多高层都破七千了,小高层没有数据支持,我就不臆测了。
关注泰安楼市基本上10年了,开始关注时是抢房状态,那是08年左右,那是南湖那边房价四千左右,接下来房价基本持平,一直到11年12年开始新一轮的上涨,在12年长城路片区到了6000的高点,只不过高点是昙花一现,13就进入了下行趋势,房企通过优惠、车位、储藏室、装修等变相降价,降幅也在三五百,我说这些也只说明了房价不是一直只涨不跌,起码是有波动的。在6000高点入手的都被套了好几年,直到17年下半年才解套。
房市沉寂5年后终于迎来了疯长,截至今日,房价涨幅相对于2017年上半年来说每平方近两千。
这十年来房市一直台阶式上涨,根据这个趋势,我大胆预测一下未来几年行情吧(仅供娱乐,买房需谨慎),18年下半年房市应趋于平稳,不排除个别开发公司通过手段进行小幅度降价,在20年左右会迎来一个购房的窗口期,窗口期的变现在于价格比18年高不了多少,在住宅品质会有所提升,业主选择余地较大,利率、公积金政策也利于购房。明白房市的都知道,目前房市疯狂的状态下很多项目都是不支持公积金购房的。在2022年左右或许会迎来下一个上涨……