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谈谈个人对泰安近期房价的看法
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冷夕
回马岭
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最近被泰安房价信息整的头都大了, 原来不怎么上贴吧的,最近也经常上来看一下有关房产的帖子。
不要凭空臆想房价的涨跌,要有自己的分析,目前泰安市场存量严重不足,只要是能开盘的都卖掉了,没开盘的也收钱了,各个开发公司土地储备也到了最低水平,很多本土开发公司已经很难拿地,房地产市场也有一定意义上的洗牌,人工成本,建材成本都在上涨,当然,建材成本上涨不是主要原因,前几年也在涨,但没影响房价。
冷夕
回马岭
7
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今年这轮涨钱个人以为是开发公司和潜在业主对未来土地的紧缺的研判,造成了恐慌性抢购,已经严重透支了未来几年的购买力。普通预期明年房价会稳定,降幅或涨幅都是小幅度的,房价上来了,但明年的房产商日子肯定不好过,由于购买力的透支,明年成交量肯定大规模缩水,公司持续运营靠的是现金流,成交量少了,现金流也就断了。拿地成本的上涨,也驱使小的开发公司难以为继。今年比较大的地块都被中南、恒大等比较大的开发公司拿去了。
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2024-10-21 04:10
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冷夕
回马岭
7
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还有提醒想买房子的一定要多方面考虑,提醒两点:
1、高层和小高层(多层)的选择。如果房价相差1000,我还是建议买小高层(多层),我这样算笔账,一般小高层只有一个电梯,公摊在10%,高层由于消防等原因,公摊在25%左右。120的小高层套内面积120*0.86=103.2。同样使用面积的高层的建筑面积在138平方(138*0.75=103.5)。高层假设6000一平方,总房价82.8万,如果小高层贵1000,也就是7000,同等套内面积的总价是84万。看着是比高层贵一万多,但是物业费,采暖费缴费面积少18平方,居住也相对舒服,选择结果显而易见吧,就是出门给朋友**不太方便。
2、购房节点的选择一定要考虑银行贷款利率的折扣。今年年初利率普遍做到85折,现在普遍上涨10%,看着没什么大的区别,但算起账来你就会明白。同样商贷50万。贷款30年,85折的话总还款87.65万元,上浮10%的话总还款100.96万元,相差13.31万元,相当130平的房子,现在购买比年初购买抛开房价价差不说,还要另外每平方多付1000元。
综上判断,买房时机可以自行考虑
匠心筑梦
孔子庙
14
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政府是房价的主导,开发商也看准了政府意图,保房价,保增长,降风险,经济必须稳定,地方政府保收入,利用政策抢时间,降企业银行杠杆加到购房者身上,这就是博弈,楼主说的很好,买房者自己算好账,也不要去管什么房托,他们的工作而已!换了工作又是另一个状态,一切要靠自己!
kmzhangyue008
云步桥
9
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你知道泰安全款买房的有多少吗?
wwwcom881
五松亭
10
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难得有水平帖子
冷夕
回马岭
7
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上面说错了一点,小高层的公摊在14%左右,我计算时也是按照14%算的。发这个帖子的意思是买房子前要认真分析一下,或许明年贷款利息又可以八五折了,就相当于房子降了1000,当然只是举个栗子,现实情况都不确定
公历平年
南天门
12
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建议楼主多去天涯经济论坛看看
cxcccr
岱庙
1
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明年坚决不买房,后年看情况而定,便宜了就买,贵了就算。反正老家有房子住
醉清风-毅
云步桥
9
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楼主说的很中肯,很实在。赞一个
冷夕
回马岭
7
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房子涨这么快,长远看,除了政府卖地能多挣钱,对开发商和业主都不利
轱辘轱辘52
云步桥
9
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泰安的房子真是贵的离谱啊,以前不觉得,现在觉得真变态!还好我不用买房子,一辈子的积蓄都压到一套房子上,干什么都有压力!
配送蔬菜水果
天街
13
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太贵了!
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