炒房:通过房屋买卖赚取差价牟利的行为叫做炒房。
概括地说,买房不住即是炒房,其中“住”包括自住和出租。
主动炒房:赚交易差价,即买房自己不住,卖给他人。
被动炒房:赚时间差价,即买房暂时不住,将来居住。
炒房的主要手段:
1、组团整买零卖,垄断市场,拉大批发价与零售价的差距;
2、虚假宣传,制造供不应求、房价上涨的假象;
3、虚假交易,制造供不应求、房价上涨的假象;其中,政府主要采取第2种手段助推炒房。
当前楼市的特点:价格严重高于价值,供过于求而价格上涨,房产投资收益高而风险小,这些都严重违反市场经济规律。其中“求”指的是与购买力相匹配的实际住房需求。
炒房的根本原因:房价只升不降。包括过去只升不降的现实,以及对未来只升不降的预期。
当前楼市调控的实质:促进房价健康稳步上涨。
我国的宏观调控能力是巨大的,所有经济规律都只能靠边站。由于自身利益,以及种种原因,政府成为房价持续上涨的最大推手。
只要使房价下降到与价值相吻合的水平,炒房现象自然消失。
任何不以降房价为前提、不以降房价为目的的调控都会促使房价更持久更长期的上涨,会导致价格更背离价值。
坚持这样的调控政策,只会使经济规律的惩罚延后,惩罚更严重,不会消除。
如果将来哪天楼市调控的出发点和目的改为:
促进房价健康稳步下降,促使房价逐步回归价值。
那么关于房地产市场的宏观调控才能真正符合经济规律,才能真正健康发展。
按照社会发展规律,随着经济水平的提高,作为最基本的生存生活需求,住房消费在人们的消费支出中占比会越来越小(购房支出在家庭收入中的占比);作为最基本的社会生产活动,住房建设在社会经济活动中占比会越来越小(房地产业在GDP中的占比)。
政府应该逐步减少国家经济对房地产业的依赖使当前房地产业的人力、物力、资金逐步转移至其它行业。
概括地说,买房不住即是炒房,其中“住”包括自住和出租。
主动炒房:赚交易差价,即买房自己不住,卖给他人。
被动炒房:赚时间差价,即买房暂时不住,将来居住。
炒房的主要手段:
1、组团整买零卖,垄断市场,拉大批发价与零售价的差距;
2、虚假宣传,制造供不应求、房价上涨的假象;
3、虚假交易,制造供不应求、房价上涨的假象;其中,政府主要采取第2种手段助推炒房。
当前楼市的特点:价格严重高于价值,供过于求而价格上涨,房产投资收益高而风险小,这些都严重违反市场经济规律。其中“求”指的是与购买力相匹配的实际住房需求。
炒房的根本原因:房价只升不降。包括过去只升不降的现实,以及对未来只升不降的预期。
当前楼市调控的实质:促进房价健康稳步上涨。
我国的宏观调控能力是巨大的,所有经济规律都只能靠边站。由于自身利益,以及种种原因,政府成为房价持续上涨的最大推手。
只要使房价下降到与价值相吻合的水平,炒房现象自然消失。
任何不以降房价为前提、不以降房价为目的的调控都会促使房价更持久更长期的上涨,会导致价格更背离价值。
坚持这样的调控政策,只会使经济规律的惩罚延后,惩罚更严重,不会消除。
如果将来哪天楼市调控的出发点和目的改为:
促进房价健康稳步下降,促使房价逐步回归价值。
那么关于房地产市场的宏观调控才能真正符合经济规律,才能真正健康发展。
按照社会发展规律,随着经济水平的提高,作为最基本的生存生活需求,住房消费在人们的消费支出中占比会越来越小(购房支出在家庭收入中的占比);作为最基本的社会生产活动,住房建设在社会经济活动中占比会越来越小(房地产业在GDP中的占比)。
政府应该逐步减少国家经济对房地产业的依赖使当前房地产业的人力、物力、资金逐步转移至其它行业。