【11.13】给庆阳的一个中介拨了个电话,说了54分钟关于买房和贷款利息的事情。说了现在庆阳市区的房价,每平米的价格范围,包括新建好没有装修的和装饰装修好的这两种。新建好但是没装修的房子最低是3900的,最高是6600的。平均就是5000多,这种房子假如买100平,每平5100,房东要卖51万,但是房子出售都得房管所评估,房管所评估价在4500-4800之间,假如评估价是每平4600,这样房子评估价就是46万,这46万最多只能贷70%的贷款,也就是最多贷32万,这样中间的差价也就是19万就是你要出的首付,这种房子还是没装修的,然后一般装修是7-8万,中等偏上是12-13万,精装修是15万以上,也就是把这种房子的首付交了再加上装修至少得30万。还有一种房子是装修好的,这种房子在市区平均每平6400-7800。在市中心就是8000多,假如买这种房子,每平6400,买100平,房东要卖64万,房管所评估价还是每平4600,那么房子评估价就是46万,贷评估价的70%就是32万,那么剩下的32万也是你要出的首付。这样的话,要买房子没个30万根本买不了。另外还有利息,贷款分为商业贷款和公积金贷款,商业贷款假如你贷了30万分20年还,每年有集中还款,可以多还点,这样几年也能还清,不受还款期限也就是20年的制约,违约金也没多少。但是公积金贷款就不一样了,假如你贷30万分20年还,这20年的年限你是改变不了的,每个月银行会定期从你工资卡里扣除相应的贷款,哪怕你刚贷了几年,然后一下子暴富,你也不能一口气把剩余的贷款全部还清,还是得分期,这是公积金贷款。公积金贷款适用于教师公务员有固定工作的人群。况且30万分20年还的话利息也得16万左右。唉房子短暂时间内是真的买不起,30万两年内我是拿不出来的,太伤了。
