谈谈楼房那些事

楼房，也就是以前的商品房，租用国有土地开发建设，大小产权不一。从立项到竣工移交入住，如果顺利的话也要5年。大产权70年，到你手上最多还有65年的使用期。75年以后还得继续花钱租。入住小区，你必须先领钥匙，交契税、公共维修基金等各种费用，公维和契税是应该有正规发票的，其他的各种费用也应该都是有发票的，但是基本都是以手写收据糊弄了，具体原因自行百度。装修交装修保证金，上下电梯费、公共卫生费等各种费用，不装修，每年也照样给你算着物业、取暖费。一年总共2千左右。水电汽正常交。好了，说装修之后，你终于住进你梦寐以求的楼房了，左邻右舍稍微声调大点你就听的真真的，停水停电上下楼不方便。厕所在屋内，通风不好会有异味。楼层层高偏低会很憋屈。买的平米小了也是活动不开。

北京的一个朋友和我说过，如果让他选，他更愿意住平房，最起码接！地！气！家里平房一般都是有宅基证的，宅基证跟商品房的区别不只是那几十年的事，最起码从拆迁补偿款，你就能看出宅基证比房产证值钱的多

有宅基证，我可以自己翻修自己的房，想怎么建怎么建，有举报的交点罚款就行。你商品房随便装修一个试试，最起码墙你就不能随便凿洞。

自己的平房，不用在养家糊口的同时还去考虑房贷，几年不住也不用给谁一分钱，不用看人脸色，想种点菜种点菜。为什么发达国家的人都爱往农村跑，而我们还都在往县城挤？

再说房贷的事，没有人算账算得过国、家和银行。举个例子，3300买的房，十年房贷，在不负责过户费的情况下，4300出手才能保证你不亏。这还不算假如这十年你的钱做其他投资的收益。

100平的房，按33万总价买，十年后你得卖43万才不亏。

奉劝不要碰村里盖的那种小区房，没产权注定了没有安全感。没准几年后就被当违建强拆了。当然不差这几万的人随意。

买房一定要想清楚为什么买，刚需还是改善。

买房一定要签合同，这样合法权益才能受到最大的保障，切忌拖关系享受点小优惠蒙受大损失。

针对目前房价，个人感觉基本靠谱。大部分人一个月的工资能买一平米房，这就基本说明房价基本合理。现在房价大致五千左右。

雄县因为和华夏幸福签约而一时令人躁动不安。雄县这几年肯定会有大变化，这基本已经是一个共识。个人认为县城会往西扩，一是因为环城公路格局已成，二是因为西边一直就是雄州镇，属于正常开发。

逼逼累了，睡觉。仁者见仁 智者见智，不喜勿喷