棚户区改造异地建设海拉尔一期 存在问题

二、超出面积问题
1、根据国家棚户区改造相关法律、法规、政策规定：实际楼房户型面积误差应在3%以内（含3%）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷》的规定：第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。然而，此次海拉尔棚改一期的60、70、80平米户型均超出当时协议约定的面积，普遍超出6-11平米，甚至超出17平米。是否违约？ 这一情况主管单位事先肯定是知情的，但为何不如实告知棚改住户？主管单位在隐瞒什么？为何隐瞒？并且这些超出面积部分却还要按照一、六层2700元/平方米，二、五层2800元/平方米、三、四层2900元/平方米的价格在限定日期内全额补交房款。不合理。实在难以承担。

三、房屋分配问题。
此次房源分配采用现场抽签方式。但据不全面统计，多数住户抽签均为6层、2层，难以服众。就此问题，请主管单位本着公开、公正、透明的原则，全面公示此次房源的分配结果。

五、工期问题
1、2010年开始逐步交款，直至2015年初才抽签分房。5年期间，工期是否过长？是否违约？并且有的林业局棚改旧房已被无偿拆除，这期间，是否应给予基本的租房补偿？

七、根据《棚户区改造安置购房协议书》第十一条 本协议一式三份，双方和当地政府有关部门各持一份，甲方没有给乙方，并且有的空白处需填写的地方没有填写就签字，此协议是否生效？