记者近日在河北省的几个重点市县采 访时发现，首都对河北房地产市场的辐射 作用非常明显。受京津冀一体化预期影 响，环北京的廊坊、保定和张家口三市房 价已经上涨，特别是与北京相邻的几个小 县城，房价过万已比较常见，远超所在城 市市中心的房价。离北京较远的石家庄、 唐山等城市则走出了独立行情，房地产市 场似乎对一体化的概念并不敏感，甚至面 临去库存难题。
接受记者采访的业内专家认为，由于 区位和基础设施完成程度不同，即便是在 京津冀一体化的大背景下，河北各地房地 产市场的发展模式也会呈现出明显的差异 化。长期来看，随着一体化进程的推进， 河北房地产市场将会迸发出巨大潜力，但 短期来看，部分市场对政策利好过于敏 感，存在透支市场预期的风险，购房者应 该理性看待。
房价过万的小县城
廊坊是京津冀城市群的地理中心，位 于京津两个国际城市之间，素有“京津走 廊、黄金地带”之称。北京的东部和南部 大半圈都被廊坊的区县包围，特别是固 安、永清两个县，因摊上了京津冀一体化 的“大事”，成了购房新热点，房价已经飞 涨。
从北京地铁4号线天宫院站出来坐车 25分钟就能到固安县，孔雀城是这里一个 比较大的楼盘。
“我们去年6月开盘时才6000～7000 元/平方米，今年3月份新开盘的两栋楼目 前价格在8000～11000元/平方米。孔雀 城的‘英国宫’第五期新盘已达到9000～ 12000元/平方米，是固安目前最贵的项 目。”孔雀城“剑桥郡”的一名销售人员小李 告诉记者，他近两个月接待了不少北京来 的看房客。
固安县再往南20公里是永清县，这里 道路两边布满建筑工地，不少销售人员举 着牌子招徕顾客。“3月份每天都有几十套 的预订，大多数客户是北京、天津等地 的，永清原来5000～6000元/平方米的房 价现在已经翻番了。”一个销售人员告诉 记者。
张家口位于北京的西北部，紧邻北京 延庆县，京津冀一体化、北京张家口联合 申办冬奥会这两个热门话题，彻底颠覆了 这里的楼市生态。与延庆今年房价下行趋 势相反，张家口的房价仍在上涨，特别是 辖区中环首都经济圈的怀来县、承办北京 冬奥会雪上比赛的崇礼县，房价涨得更 快。
当地政府一位科长对证券时报记者感 慨说，张家口各区县楼市与收入基本脱 节，经济较好的怀来县，其高端楼盘均价 已经超过市区，而国家级贫困县崇礼县的 高端楼盘价格更是远超怀来。
怀来县房价大涨始于2010年，河北 省将“环首都经济圈”定位为环京经济特 区、京津冀区域合作战略平台，建设京 东、京南、京北新城，怀来县被列入京北 新城进行建设。两年前，县城房价还徘徊 在每平米3000元左右，随着环首都经济 圈的各种新闻不断热炒，如今，县城中心 区域新楼盘均价在每平米6000元左右， 县里最贵的楼盘是八达岭孔雀城，与北京 延庆县一山之隔。这里的小高层(精装修) 每平米达到1万元。
崇礼县最贵的楼盘在几个滑雪场附 近。滑雪场山下的房子几年前每平米尚不 足千元，现在均已过万。崇礼县城中心地 段的房子均价也站上了5000元，与张家 口市区房价比肩。