回复：调控前和调控后，每个人问问自己，你是受益了，还是受伤害了

我表示同意调控政策前的基准利率是5.94，数据以央行2010.10.20上调为准。链接：http://www.pbc.gov.cn/publish/zhengcehuobisi/625/2010/20101019190335092958679/20101019190335092958679_.html
也表示同意你说的在银行征信过了会达到7成优惠，但同时也存在只有8.5折的优惠。

正虎要是真的想让老百姓买得起房，定一个很简单的正策：第一套银行给最大支持，第二套房银行不予贷款，，第三套房以上加收30%至50%。有钱你就买，没钱的有一套房就够了。

正虎要是真的想让老百姓买得起房，定一个很简单的正策：第一套银行给最大支持，第二套房银行不予贷款，，第三套房以上加收30%至50%。有钱你就买，没钱的有一套房就够了。

凡叔你醒目咯。 呵呵， 看来那年和你爬山还算不虚此行。终于弄到凡叔你开窍了。

谢谢你。表达的比较清楚了。
其实可以表达的更简单些就是算调控前后，同样贷款21万 ，每月的月供变化

也就是说，调控前4000的房价和如果降价到3000时，首套房的购房压力是几乎一样的。那么，调控的结果是什么呢？
直接反映出的结果是——开发商即便降了1000元房价单价，老百姓也直接受益不了。而是银行通过利率的提升后，把这部分资金给吃进去了。至少目前反映出的结果是这样。
何况，开发商也没有降到3000.也没办法降到3000. 因为成本都超过这个价了。
这就是我开这个帖子的想要表达的。

表达不是简单就行，要清楚客观和分情况。
调控前40万总房价，首付19万，贷款21万，利率按7折4.158算月供1021
调控后房价不升不降，总房价40万不变，首付19万，贷款21万，利率按1.1倍7.755算月供1505
调控前后两个极端利率，月供增加30%，你说调控前买房多还是调控后买房多？都由市场来决定...


只能呵呵一笑~