不动产证上同时有建筑面积和专有面积（套内面积），新房在销售的时候是按照套内面积计价的，而卖二手房的时候是按建筑面积计价的。但是买房者在买二手房的时候，99.9%都会询问比较套内面积，建筑面积基本上不太关心。所以无论是新房还是二手房，按照套内面积销售还是按照建筑面积销售，只不过是计价方式不一样而已，总价并不会变。至于很多人说的房价会上涨或下降，其实那只是这个房产市场本身的晴雨表，和计价方式并没有必然联系。

粪总的房贷贴，引出了很多不懂的人，有点出乎意料，因为利率、本金、利息的关系，不会超过中学知识。本贴旨在科普、答疑。

这篇文章写自2017年10月，这是我以前在机构里面当时代表公司受邀向证券业协会刊物发的一篇文章，对于不了解CT历史的朋友可以做一个详细的了解。现在又过了6年，整个市场及各种政策已经发生了翻天覆地的变化，后续没有再写文章，我空了可以整理一下这6年的变化，再写一篇后续。

就这图某些空就破防了。

1楼空着

要讨论房价是否高，首先得知道中国房价究竟是多高，以及相应的居民收入，才好衡量。 2020年全国城镇住宅类商品房销售15.49亿平米，全国城镇住宅类商品房销售额15.46万亿人民币，大概是每平米商品房接近1万。 中国全国城镇人均可支配收入4.4万人民币。城镇人均住房面积38平米。房价收入比就是一个地方当地平均水平的房子价格除以平均家庭收入的比，当然，不同国家的这个“平均”也是不同的，有的国家大有的国家小。 38除以4.4，中国的房价收

一直想写一个关于中国房价的文章，而且结合中国政策和经济方面的。以我个人的眼光做出的一些结论和论断，可以讨论，不要喷。 1 中国房子的价值如何判断。 同样100平米的房子，在鹤岗值8万，北京三环至少500万。在我看来至少有以下几个因素：城市配套（医疗、交通、卫生环境）、工作机会和平均收入、教育资源（一本分数和录取率）、养老金标准、水资源和空气。 前面几条好理解，最后的水资源和空气我解释一下： 经常出差和旅游的朋友会

一楼防吞

文字版的发不出来，只有贴图了。

1. 未来四五线城市集体奔溃论？持该观点的人认为未来人口都集中在东部，不好的地方全部完蛋。诚然，未来城市人口是相对集中，但不可能像现在一样集中在一个巴掌就能数过来的那几个地方。按理说，未来的经济社会发展应该是百花齐放才是正确的趋势，东西部达到一个相对平衡，资源分布趋向相对均匀，才是郭嘉努力的方向。稍微关心点时事政治的人都知道，郭嘉近十年来都在努力做着这件事。从国中城市的不断增设，城市群城市圈不断细分

本文据清华大学建筑学院研究员、北京城市实验室创始人龙瀛博士在140期【鸿儒论道】的演讲整理而成，这只是其中一部分。 中国有多少个收缩城市 和人一样，都有类似生老病死的自身发展规律，收缩城市的“收缩”，其实是比较中性的词，并没有说这是个破败的、失落的城市，更没有说这是个腐朽的城市。研究收缩城市，就是认识、尊重并顺应城市发展的一般规律，这也是国家政策等方面的要求。 那什么是收缩城市？一个基本的共识，是用人口口

到房价最便宜的年代，我们买房会变得更容易吗？ 我们不生产干货 我们只是干货的搬运工 从价格的单一维度分析，我们会对楼市造成一个很大的误解： 房价越是便宜的年代，买房就越轻松。 所以经常听到类似的感慨： "那些嫌房价贵的，便宜的时候，你们干嘛去了?" “这一代年轻人拼了命的努力有什么用？还不如上一代多攒几套房。” “如果时光能倒流，我当年砸锅卖铁也要买房。” 但事实真是这样吗？ 这篇文章，我就是要探讨这么一个

DW是德国的国际广播电台、电视台以及互联网站，创建于1953年5月3日，是由德国政府全资资助的公立媒体集团。在冷战时期，该媒体是一个纯粹的政府宣传机构，主要职责是向外国听众全面介绍联邦德国的政治、经济、文化，在重大问题上表明联邦德国的立场。 在英文名《Inequality：how wealth becomes power》的纪录片中，DW记者跟拍了分属三个阶层的代表人物长达6个月的时间，他们分别是代表新贵的Christoph Gröner的富豪，代表中产阶级的Thomas Clauss和代表贵

90后

有吧友发帖认为看多就是丧良心，我回帖说心口不一（看多做空或看空做多）才是丧良心，再加之贴吧中有很多心口不一的帖子和回复，所以发此贴，以正视听。 经济学理论认为，一个人的行为才是内心真实想法的表述，因此，要推断一个人的真实想法，要看他怎么做，而不是看他怎么说，原因很简单，一个人的行为之后，个人会承担行为带来的代价（无论好的或是坏的结果），而嘴上说说，几乎没有代价，所以真实想法一定会落实到行为上。其实