在大连买房需要什么程序

在大连买房的流程大致分为以下步骤，具体细节可能因政策调整或个案情况有所不同，建议结合最新政策和自身需求操作：
一、购房前准备
1. 确认购房
大连目前（截至2023年）不限购，无需社保或户籍限制，但需符合贷款条件。
若申请公积金贷款，需满足大连公积金缴存要求（如连续缴存6个月以上）。
2. 预算规划
首付比例：首套房一般15%，二套房20%（商业贷款）；公积金贷款首套房最低15%（90㎡以下），二套房30%。
贷款预审：提前查询个人征信，估算贷款额度和利率（商业贷款利率约3.6%，公积金首套房2.85%）。
二、选房阶段
1. 选择区域和房源
热门区域：中山区（市中心）、沙河口（配套成熟）、甘井子（价格较低）、高新园区（IT产业聚集）。
2、新房：关注开发商资质（查“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）。
3、二手房：核实产权是否清晰，有无抵押或纠纷。
三、签订合同
1. 缴纳定金
二手房：与卖方签订《定金协议》，约定后续流程。
2. 网签备案
二手房：通过中介或自行网签，需进行资金监管（房款存入监管账户）。
四、办理贷款
1. 准备材料
身份证、户口本、收入证明、银行流水、婚姻证明、首付款凭证等。
2. 贷款审批
商业贷款：银行审核约1-3日。
公积金贷款：需向大连公积金中心申请，审批时间较长（7-10个月）。
五、缴税过户
1. 缴纳契税
首套房：140㎡以下1%，140㎡以上1.5%；二套房140㎡以下1%，140㎡以上2%。
三套：3%
二手房还需缴纳个税（1%，满五唯一免征）、增值税（5.3%，满两年免征）。
2. 二手房交接
结清物业费、水电燃气费，办理户口迁出。