产权方面
- 产权明晰：仔细查看房产证，确认产权人信息，确保卖房者是房屋的合法产权人，无共有产权人或存在产权纠纷。可到当地房产管理部门查询房屋产权档案，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
- 土地性质：了解土地性质是出让还是划拨。如果是划拨土地，在办理过户时可能需补缴土地出让金。
房屋状况方面
- 房屋质量：实地查看房屋结构，检查墙体、地面是否有裂缝，屋顶、墙面是否漏水，门窗是否密封良好等。查看房屋的水、电、燃气、供暖等设施是否正常运行，管道是否存在老化、堵塞等问题。
- 装修和家具：如果购买带装修的二手房，要仔细检查装修的质量和使用状况，了解家具和电器的使用年限、维护情况，确认是否包含在房屋总价中。