物业预收一年物业费不合理。一般情况下，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月。如果物业服务合同中明确约定了可以预收一年物业费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么预收行为是合法的。但如果合同无相关约定，物业擅自预收一年物业费，则缺乏合法依据。此外，即使合同有约定，若当地有相关政策法规对物业费预收期限进行了限制，物业也应遵守当地规定。