没和物业签合同也需要交物业费。只要物业服务企业实际提供了物业服务，且业主已事实上接受了这些服务，那么即便未签订书面合同，业主也不能拒绝支付物业费。因为物业服务的提供与接受，在事实上已经构成了合同关系，业主应当履行相应的支付义务。
不过，在特定情形下，业主确实有权不交或少交物业费，例如：
1. 物业管理企业在合同之外自行提供服务，且未经业主委员会或业主认可的，业主无需支付该部分费用。
2. 对于实行政府指导价的物业服务收费项目，若实际收费超过指导价部分，业主有权拒交超出部分。
3. 物业管理企业未履行合同中约定的义务，如擅自提高收费标准、未提供服务即要求支付费用等，业主可相应不交或少交物业服务费用。
4. 物业合同中存在霸王条款，如未经与业主协商即单方面订立合同等，业主可拒绝接受并拒交相关费用。
5. 物业未按照合同约定履行合同义务，如未定期清理下水道等，业主可根据违约情况不交或少交物业费。
需要注意的是，前期物业合同虽由开发商与物业公司签订，但对全体业主具有约束力。业主不能以物业服务区内发生的偷盗、违规停车等问题为由拒交物业费，除非物业公司未尽到劝阻、制止和报告义务。如果业主与物业公司因物业费问题产生纠纷，建议首先与物业公司进行沟通协商，了解具体情况并寻求解决方案。