都知道不良资产很赚钱，那你知道不良资产究竟是怎么赚钱的吗？其实核心就六个字:买债权，卖物权。
例如，老王用价值1000万的房产向银行贷款了700万，最后因经营困难到期无法偿还贷款， 银行多次向老王催收，均无任何效果。此时， 老王的这笔债务就变成了银行的不良资产。
为迅速回笼资金，银行会把这笔债务与其他不良资产一起打包，以3-5折的价格出售给资管公司。这里是按照老王借款700万的本金打折计算的，售价在210万到350万之间。
要是你人脉够广、关系够硬，此时就可以找到资管公司单独买下这笔债务。比如你以500万的价格买入，转手便能获利150万到290万， 资管公司自然会很乐意卖给你。
那你又是怎么赚钱的呢？
你花费500万购得了老王的债权，而真正的盈利点在于债权背后的抵押物，即老王那套价值1000万的房产。这个时候你有两种变现方式。
第一种方式比较简单，就是去跟老王协商，告诉他欠银行700万的贷款，现在只需偿还600 万，你就能帮他清偿债务，这样房子还是归他所有。说实话，老王很可能会同意，毕竟直接就少还了100万。因为你的买入价格是500 万，如此一来，你也能赚到100万。但老王很有可能因为拿不出钱而无法同意，否则银行也不可能低价卖给资管公司。
所以只能选择走第二条路，向法院起诉，申请拍卖老王的房产来偿还你的欠款。届时，这套1000万的房子会以700万的价格起拍，如果刚好以700万的底价被人拍走，你就能赚到200万。
当然，也有可能无人参拍导致流拍。这个时候你就可以通过以物抵债*的方式获得这套房子的物权。当初你的买入成本为500万，如今房子价值1000万，所以无论是自住、出租还是出售，都是一笔划算的买卖。
这就是不良资产的完整赚钱逻辑。