越秀云悦位于白云怡新路和沙太南路的交汇处，项目占地面积4.7万方，建筑面积6.7万平，配建的24班小学和9班幼儿园，近地铁18号线和地铁3号线。位于在广州中轴线上，中轴线上包括珠江新城的IFC西塔、越秀金融大厦，以及天河北的维多利广场、市长大厦、财富广场、天河体育中心和ICC环贸中心等。这块地就是2024年9月30日越秀拿下的怡新路地块，12月1日开放营销中心及样板间，12月7日售楼部开盘，据悉当时有超500组客户登记，已经远超全盘货量。今天我们一起来看看越秀云悦究竟有什么魅力这么受欢迎，同时也希望可以给大家带来一些参考。

图片说明 越秀云悦位置示意图：周边生活配套设施完善
小编今天也看了一下，越秀云悦已经售出193套房源（截止至2025年1月6日），货量不多全盘约320套。项目共3栋住宅楼，楼层22-23层，户型面积段有88平、105平两个，都是4房。

图片说明 越秀云悦效果已售出193套房源
项目的位置挺好的，近珠江新城，周边交通出行也方便。项目距离3号线梅花园站大概是800米的距离，3号线3站可到林和西，无需换乘直达珠江新城，可到客村换乘8号线到琶洲，也可以到汉溪长隆换乘7号线到广州南站或者佛山。而且项目距离地铁18号线北延段京溪路站（在建中）真的很近，大概是100米的距离，未来开通后1站可到广州东高铁站，2站可到珠江新城片区，3站可到琶洲片区，基本上到广州核心区域都比较方便。自驾的话，出门就是怡新路和沙太南路，周边还有广州大道北和沈海高速等道路，去珠金琶三地也很方便。
项目虽然地不大，只有300多户。但是内部也配了一所9班的幼儿园和一所24班的小学，在楼盘的两侧，小学已经确定了将引入培英教育集团办学，初中则需要统筹周边的学校入读，周边有同和中学、天河同仁学校、广州七十五中和省实等学校。（具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准）
生活配套方面，项目本身就位于成熟的梅花园板块，小区周边的烟火气很足，小区有底商、周边有菜市场，日常生活需求还是很方便的，周边还有广垦壹号商业MALL、信达金茂、梅花园广场和摩登百货等商业；比较近珠江新城，而且地铁也可以直达珠江新城，那边有天河城、正佳广场和天环等大型商业。至于医疗资源方面，周边有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区、武警广东省总队医院等医院保障健康。在项目的西侧还临近白云山，基本上可以无遮挡看山景，推开窗可以看到豁然开朗的山景，早晚上也可以和亲人朋友到白云山散散步，锻炼身体。
小区的3栋楼，容积率2.5，都是2梯5户设计，交标还会配全屋中央空调，首推南面的3号楼，总共22-23层高，户户朝南，使用率到130%，只有2个面积，包含88平的四房，和105平两种户型。我们一起来看看户型设计的怎么样。

图片说明 越秀云悦效果图
首先就是88平云颂户型，四房两卫双开见阳台，四开间朝南，主卧有270度飘窗，使用率去到130％，总价约460万左右。

图片说明 越秀云悦88平户型图：四房两卫
然后就是105平云境和云逸户型，纯四房两卫，全屋的总南向面宽，惊人地做到了超14.6米！南北对流，双面宽阳台，主卧配独立衣帽间，总价约600万左右。


图片说明 越秀云悦105平户型图：主卧带衣帽间
总的来说，越秀云悦所处的是梅花园板块，地理位置好。板块距离天河北、珠江新城也就几公里的距离，可以承接地铁3号线和18号线珠江新城、天河北外溢购买力，也算是学铁商齐全的项目，不足的话大概是中学需要摇号；因为体量小，花园也比较小，周边多是城中村，城市面貌比较一般，但是白云山风景区在旁边，可以小小弥补一下。优点的话就是地段好，无论自驾还是自驾都很方便，而且周边的生活氛围浓厚，生活配套也齐全。然后就是项目本身，打造的很不错，使用率去到130%，买88平差不多可以拥有115平的房子，还是四房，产品本身还是很能打的。没有十全十美的房子，买房主要还是满足个人或者家庭的核心需求，大家也可以实地看看房再做决定。
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