虽然官方数据还没出炉，但从各路数据来看，2024年的济南新房成交量大约4.9万套。然而二手房房东与中介们，还天天吹牛逼，喊着要暴涨，真是丢人现眼！新房成交量，连2016年12.5万套的一半都没到，说“腰斩”，都成了抬举之词。
往年的成交量如下：
2016年，济南新建商品住宅网签12.5万套。
2017年，济南新建商品住宅网签6.7万套。
2018年，济南新建商品住宅网签7.6万套。
2019年，济南新建商品住宅网签8.04万套。
2020年，济南新建商品住宅网签8.8万套。
2021年，济南新建商品住宅网签11.27万套。
2022年，济南新建商品住宅网签7.31万套。
2023年，济南新建商品住宅网签6.63万套。
根据房协数据，2024年1-11月济南新房市场住宅成交量4.54万套。12月的网签数据大概统计了下，网签量也就3600套左右。
2024年1-11月济南二手房住宅网签量5.2万套
汉峪，失守！玉兰花园的房子，前几年还抢着买，106平成交价在2.2万，2024年成交价就到1.5万/平了。中铁逸都澜庭，成交价已经跌到了一万了。也就是说，如果不介意高层，同样总房款汉峪 已经要和 张马屯 pk性价比了。
CBD的二手房，同样腰斩，以前2.5万的房子，现在1.7万都难出手！无人问津！长岭山奥东新都二手房直接降到了一万！
文旅城，回归万元！8000元/㎡，就算是个别情况，这么快回归万元防守线还是震惊了无数吃瓜群众，前几年这个小区单价还被吵到1.4万/平呢！
唐冶，二手房完败！直接无人问津！鲁能泰山七号，去年还能炒到一万一二，今年直接9000了。2017年新房时期卖一万二的高层，如今也在八九千左右徘徊了。
阳光100，写的情真意切，曾经的辉煌再谣言，阳光100F区的成交单价还是跌到了8000左右。老城区的老旧小区，如今已经人人“避之不及”了。舜玉小区，2017年也曾卖过1.5万/平，如今8千左右卖不掉很常见。
2017年，一个朋友住大明湖畔的柳行小区，当时说：有人愿意出到1.6万/平，就直接卖掉，那个时候还真有1.5万/平的成交价。今天再看房价，挂7000/平，无人问津。
连老牌学区房，如今也不复当年辉煌了。经五路学区房三里庄小区，2021年4月可是4.9万/㎡，如今2.3万/平成交。谁能想到，当年击鼓传花买来的学区房入场券，孩子毕业了，价值腰斩了。这100多万的亏空，要孩子挣多少年能挣回来？
领秀城，学区房也“塌房”了，前年春节我去领秀城西三区朋友家里玩的时候，房价还是 两万一二，今年再看成交价，集中在1.4万/平了。教育的投资回报比还在吗？
西客站片区，大高层二手房开启“炼狱”模式！谁能想到，西客站的二手房竟然能卖到7000多一平，当年房价直逼1.5万的风光犹在眼前啊！记得当年想在同小区，我伙计想给他丈人家买一套，房东咬死了1.5万/平，当时没有谈好，就，没有买。时至今日，据说那套房子还在网上挂着，价格直接 挂到了8000，听说还备注着价格面谈，现实是连看房的都没有，我那个伙计直到现在，一直在感谢房东当年的不卖之恩！
现实的问题，今年卖不出去，明年更难。即使房价腰斩，大家依然卖。全国都一样，环京周边的更狠，以前炒到3万的房子，现在3千就甩。甚至有的很多的房子白送，只要愿意帮忙还剩余的贷款就行，现实根本没人要。
现在的问题是：还有很多二手房东及苟中介，还在天天吹牛要暴涨，这群小赤佬简直就是没脑子啊，天天爱自嗨，爱做梦。