据《匈牙利公报》12月20日报道，匈牙利政府已经取消了其外国投资者计划下50万欧元直接房产投资的选项。这也意味着原定于2025年1月1日实施的“买房获取居留身份计划”终结！不能通过在匈牙利购买房产获得匈牙利十年期居留许可。
目前，匈牙利黄金签证保留以下两种居留身份获取途径：
✅在批准的房地产基金中投资25万欧
✅向公共教育和文化活动捐赠100万欧
这一政策调整正值2025年1月1日购房选项即将实施前的关键时刻。从2024年7月1日政府宣布政策以来，仅不到半年便正式取消这一选项。尽管政府未明确披露取消直接购房选项的具体原因，这一决策可能和匈牙利住房市场变化有关。
业内人士指出，这一政策的变动源于匈牙利房地产市场持续变化的现状。当前，匈牙利房地产市场正承受着不小的压力，房源相对紧缺，租金水平也在持续攀升。在此背景下，政府担忧推行该计划会进一步加剧市场供需矛盾，从而对当地居民造成更大的购房压力。
事实上，在葡萄牙、希腊和西班牙等国家实施购房移民政策之后，出现了海外资本大规模涌入当地房地产市场的情况，导致当地居民陷入了严重的购房困境。这一前车之鉴让匈牙利政府更加谨慎地考虑购房移民政策的可行性。
也有专家指出，此次政策调整的核心目的在于“巩固基金途径”，从该计划成立之初，匈牙利政府就倾向于通过基金投资来吸引外资，因为这种方式与政府的经济发展目标更为契合。现在，政府决定“全力投入”基金投资途径。
通过基金投资，政府能够更清晰地掌握资金流向，了解投资将具体投向住宅、商业还是其他领域。这种高度的透明度与可控性，有助于政府更有效地引导外资流向，同时避免房地产市场因过度投机而引发的潜在风险。
鉴于购房移民选项已被取消，可以预见即将会有大量投资人将目光投向基金投资这一途径（请详细查看：号码是153，中间0272，后面9438）。从过往政策调整后的情况来看，随着申请人数激增，政府可能提高门槛、限制名额数量或者延长审核周期等措施来应对。
因此，我们建议有意移民匈牙利的投资者抢占先机，把握当下时机、抢先提交申请显得尤为关键。目前，申请人数尚处于相对较少的阶段，审理周期短至 3 个月，这样的窗口期堪称黄金申请时机，不容错过。
